Решение № 2-725/2018 2-725/2018~М-707/2018 М-707/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-725/2018

Дело №2-725/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Королевой Т.А.,

при секретаре Штебнер Н.Н.,

с участием истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО10,

третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края об установлении границы и площади земельного участка

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края об установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>. На земельном участке расположено здание жилого дома. С целью установления местоположения фактической границы и площади земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план от 13 июня 2018 года, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка составила 3849 кв.м. Управлением Росреестра по Пермскому краю приостановлено осуществление действий по «Изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» в отношении спорного земельного участка в связи с тем, что в представленном межевом плане заключение кадастрового инженера не обосновывает местоположение уточненных границ и значительное увеличение площади земельного участка, в реестровом деле объекта капитального строительства хранится план земельного участка, конфигурация земельного участка, отображенная на плане, отличается от конфигурации, отображенной в межевом плане. Орган регистрации не может сделать однозначный вывод о соответствии площади и конфигурации уточняемого земельного участка фактическим границам при его предоставлении. По мнению истца, конфигурацию земельного участка, подтверждает технический паспорт МУП Верещагинское БТИ, составленный по состоянию на 27 августа 1996 года. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет. Истец пользовался земельным участком в фактических границах с 1992 года, более 15 лет. Просит установить границу земельного участка по поворотным точкам, указанным в межевом плане от 13 июня 2018 года составленным кадастровым инженером ФИО11, определить площадь земельного участка 3849 кв.м.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, доводы, указанные в исковом заявлении, подтвердил, дополнительно пояснил, что границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения: забором, сараем.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края ФИО10, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11 исковые требования истца ФИО4 поддержала, пояснила, что конфигурация земельного участка, отображенная в межевом плане, соответствует фактическому землепользованию. Поворотные точки на местности закреплены объектами искусственного происхождения. Площадь земельного участка незначительно отличается от площади указанной в техническом паспорте БТИ. Конфигурация земельного участка, отраженная на фото аэросъемке 2001 года совпадает с конфигурацией земельного участка изображенного в межевом плане.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю надлежащим образом извещенный о дне рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, установил следующее.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей декларированной площадью 3500 кв.м., кадастровый <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю от 18 ноября 1992 года № выданного администрацией Субботниковского сельского совета Верещагинского района Пермской области.

9 апреля 2018 года ФИО6 в орган регистрации прав были представлены документы на изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, в том числе межевой план от 13 февраля 2018 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО11.

13 апреля 2018 года органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, выявлено основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с п.7 ч.2 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. Представленный межевой план выполнен с нарушением требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России № 921 от 8 декабря 2015. Нарушен п.70 Требований. В представленном межевом плане Заключение кадастрового инженера не обосновывает местоположение уточненных границ и значительное увеличение площади земельного участка. В реестровом деле объекта капитального строительства хранится план земельного участка, конфигурация земельного участка, отображенная на плане, отличается от конфигурации, отображенной в представленном межевом плане. Орган регистрации не может сделать однозначный вывод о соответствии площади и конфигурации уточняемого земельного участка фактическим границам при его предоставлении (л.д.45).

31 мая и 15 июня 2018 года ФИО7 подавались дополнительные документы, но они не устранили причин приостановления. 13 июля 2018 года государственным регистратором принят отказ в государственной регистрации изменений, в связи с истечением срока для приостановления (л.д.45).

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 (межевой план от 13 июня 2018 года) следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № была проведена горизонтальная съемка для определения координат фактической границы земельного участка. Площадь земельного участка, полученная по результатам измерений, составила 3849 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 3500 кв.м. Местоположение границ определено по фактическому землепользованию, закрепленному на местности забором более 15 лет, а так же определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, сведений содержащихся в ЕГРН, согласовано собственниками участка и заинтересованными лицами, предусмотренными п.3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 «О кадастровой деятельности». Границы участка определены по фактическому пользованию, указанному собственником земельного участка, закрепленному на местности забором. Данную конфигурацию так же подтверждает технический паспорт БТИ от 27 августа 1996 года. Граница уточняемого земельного участка граничит с землями общего пользования. Эта граница не согласовывалась в соответствии с письмом №Д23-2502 МЭР от 14 июня 2011 года (л.д.33).

Согласно статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9).При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что местоположение границ земельного участка истца уточнено по фактическим границам, по существующим на момент выполнения кадастровых работ объектам искусственного происхождения: забору, сараю, ограждающих земельный участок истца.

Представитель ответчика смежную границу не оспаривал. Местоположение ограждения земельного участка истца длительное время (с 2001 года) не менялось, отражает сложившееся землепользование и фактическую границу участка. Конфигурация земельного участка, отображенная в межевом плане, соответствует конфигурации земельного участка отображенной в выкопировке с планово-картографического материала М-1:200 <адрес>, подготовленного Уральским филиалом ФГУДП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» 2001 года, техническому паспорту БТИ от 27 августа 1996 года.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с положениями пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», прав ответчика не нарушают.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к администрации муниципального образования «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края об установлении границы и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, фактической площадью 3849 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по следующим поворотным точкам: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 26 ноября 2018 года.

Судья подпись Т.А. Королева

Копия верна.

Судья Т.А. Королева

Подлинный документ находится в материалах дела №2-725/2018