Решение № 2-725/2018 2-725/2018~М-617/2018 М-617/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-725/2018

Дело № 2-725/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка. 10 сентября 2018 года.

Пермский край.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев открытом судебном заседании в помещении районного суда

с участием:

представителя истца ФИО1

при секретаре Черенковой С.В.

Гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края к ФИО2, ФИО3, Управлению «РОСРЕЕСТРА» по Пермскому краю о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, установлении факта принятия наследства, признании права собственности, исправлении технических ошибок

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края обратилось в суд со следующими исковыми требованиями.

От лица администрации Чернушинского муниципального района право управления и распоряжения земельными участками делегировано Управлению имущественных отношений, которое является структурным подразделением администрации Чернушинского района Пермского края.

На основании постановления администрации Бедряжинского сельсовета Чернушинского района Пермской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О регистрации прав собственности, аренды» <ФИО>1 был предоставлен первоначально земельный участок в аренду. Согласно кадастрового плана земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№> границы земельного участка были не установлены и подлежали уточнению при межевании. В 2008 году <ФИО>1 уточнил границы земельного участка и обратился за предоставлением земельного участка в аренду. Постановлением главы <№> «Об изменении площади земельного участка <ФИО>1», земельный участок был предоставлен в аренду сроком до 1 года.

Между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края и <ФИО>1 был заключен договор аренды земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). В соответствии с п. 6.6 договора «Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок», договор считается заключенным на неопределенный срок.

<ДД.ММ.ГГГГ> между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района и <ФИО>1 было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№>. Вследствие чего полное право распоряжения земельным участком перешло Управлению.

В момент подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№> было установлено, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. Изменился и адрес земельного участка с <адрес> на «<адрес>

В договоре купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании которого ФИО2 оформила права собственности на земельный участок указан кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым <№>, расположен в <№> (Бедряжинское сельское поселение), а именно в д.Каменные Ключи.

Ранее на земельный участок, принадлежащий в настоящее время ФИО2 вступила в наследство ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (<№>) от наследодателя <ФИО>3, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>.

В данном свидетельстве указано, что земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Калиновским сельским советом Чернушинского района Пермской области от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно спискам землепользователей и землевладельцев инвентаризации земель н.п. д.Ключи Калиновского сельсовета <адрес> с Калиновка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «Об утверждении материалов инвентаризации земель н.<адрес>» за <ФИО>3 числилось три земельных участка общей площадью 0,70 га: земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 0,41 га (собственность); земельный участок с кадастровым <№> (новый кадастровый <№>), общей площадью <данные изъяты> (аренда); земельный участок с кадастровым <№> (новый кадастровый <№>), общей площадью 0,13 га (собственность).

<адрес> находится в <№>, следовательно, земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 перешедший по договору купли-продажи от ФИО3 не может быть в <№> (Бедряжинское сельское поселение).

Земельный участок предоставленный на праве аренды <ФИО>1 был им отмежеван, а земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 выделен в натуре не был.

13 марта 2018 года в Управление Росреестра по Пермскому краю было направлено письмо <№> о предоставлении информации по сложившейся ситуации.

<ДД.ММ.ГГГГ> в адрес Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района поступило письмо о рассмотрении обращения <№>-з-30-31-38, в котором сообщается, что приведение сведений ЕГРП об адресе земельного участка в соответствии с исходными данными и правоустанавливающими документами возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит суд:

Признать отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО2.

Признать факт принятия наследства по закону за ФИО3 земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>

Признать факт принятия наследства по закону за ФИО3 земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 земельного участка с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 земельного участка с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

Установить адрес земельного участка с кадастровым <№> – <адрес> и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. (л.д. 3-5,133-135)

В судебном заседании представитель истца УИО Администрации Чернушинского муниципального района ФИО1 иск в уточненном варианте поддержала. На удовлетворении иска настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. Возражения относительно заявленного иска не представили. От ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.(л.д. 88,121,124,131,137,138,150,156)

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсуствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные документы, пришел к следующему выводу.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района является отраслевым (функциональным) органом администрации Чернушинского муниципального района, с правом юридического лица, осуществляющим управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в пределах своей компетенции.

На основании постановления администрации Бедряжинского сельсовета Чернушинского района Пермской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О регистрации прав собственности, аренды», списка арендаторов земли н.<адрес>, который является приложением <№> к постановлению <№> от <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>1 был предоставлен первоначально земельный участок в аренду. (л.д. 11-13)Согласно кадастровому плану земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№> границы земельного участка были не установлены и подлежали уточнению при межевании. (л.д. 46-48)

На основании постановления главы Бедряжинского сельского поселения Чернушинского района Пермского края <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> утвержден проект границ земельного участка <ФИО>1 (л.д. 14-16)

Постановлением главы <№> «Об изменении площади земельного участка <ФИО>1», <ФИО>1 изменена площадь земельного участка под кадастровым номером 59:40:028 01 01:0099, расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> на <данные изъяты>. земельный участок был предоставлен в аренду сроком до 1 года. (л.д. 17)

<ДД.ММ.ГГГГ> Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края с <ФИО>1 заключен договор аренды земельного участка <№> с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).(л.д. 18-21)

На основании заявления <ФИО>1 от <ДД.ММ.ГГГГ> между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района и <ФИО>1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№>. (л.д. 22-23)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> наследником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов после смерти <ФИО>3, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> является супруга ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р.(л.д. 40-45, 49-54)

Согласно договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 приобрела у <ФИО>8 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. (л.д. 55-56)

Согласно Выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ><ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права <№>-БД 618301 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 49,57)

На основании письменного ответа Управления Росреестра по Пермскому краю направленного в адрес Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края установлено, что согласно сведениям кадастра недвижимости, земельный участок <№> является ранее учтенным, сведения в кадастр недвижимости внесены в 2007 году на основании постановления администрации Бедряжинского сельсовета Чернушинского района Пермской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О регистрации права собственности, аренды», согласно которому земельный участок площадью 0,7 га в населенном пункте Каменные Ключи был предоставлен в аренду <ФИО>1.

При этом в адресе земельного участка отсутствует указание на поселение, в пределах которого он расположен.

Таким образом, при постановке земельного участка на кадастровый учет в кадастр внесены верные сведения о том, что участок находится в <адрес>.

Сведения об изменении адреса земельного участка были внесены в кадастр недвижимости в 2014 году органом кадастрового учета в рамках исправления технической ошибки.

В этой связи в настоящее время в кадастре недвижимости содержатся неверные сведения об адресе земельного участка <№> – <адрес>Ключи.

По вопросу регистрации прав ФИО2 на земельный участок <№> пояснили следующее. Первоначально в 2015 году право собственности на земельный участок <№> было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО3

Затем в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка.

На момент рассмотрения представленных документов сведения о земельном участке, в том числе об адресе земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающем документе, были идентичны тем же сведениям, которые содержатся в кадастре недвижимости, так как сведения об изменении адреса земельного участка были внесены до того, как заявители обратились с заявлением о государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Учитывая, что на регистрацию все необходимые документы были представлены, сведения в них соответствовали сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости, в связи с чем у регистратора не имелось оснований для отказа в регистрации прав.

В ЕГРН сведения о регистрации договора аренды земельного участка <№> отсутствуют в связи с тем, что с заявлениями о регистрации права аренды земельного участка <№> в пользу <ФИО>1 никто не обращался. В настоящее время исправление сведений ЕГРН об адресе земельного участка невозможно, так как данные действия приведут к нарушению прав лица, за которым зарегистрировано право собственности на земельный участок. (л.д. 62-64)

Земельный участок с кадастровым <№>, расположен в <№> (Бедряжинское сельское поселение), а именно в д.Каменные Ключи.

Согласно спискам землепользователей и землевладельцев инвентаризации земель н.п. д.Ключи Калиновского сельсовета Чернушинского района Пермской области с Калиновка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «Об утверждении материалов инвентаризации земель н.<адрес>» за <ФИО>3 числилось три земельных участка общей площадью 0,70 га: земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 0,41 га (собственность); земельный участок с кадастровым <№> (новый кадастровый <№>), общей площадью <данные изъяты> (аренда); земельный участок с кадастровым <№> (новый кадастровый <№>), общей площадью 0,13 га (собственность).

<адрес> находится в <№>, следовательно, земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 перешедший по договору купли-продажи от ФИО3 не может быть в <№> (Бедряжинское сельское поселение).(л.д. 41-45, 60-66)

Таким образом, установив на основании представленных и исследованных доказательств обстоятельства а том, что в ЕГРПН сведения о месте нахождения вышеуказанных земельных участков: <№>, <№>, <№>, принадлежащих на праве собственности ответчикам ФИО3 и ФИО2 указаны неверно, суд удовлетворяет уточненный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО2.

Признать факт принятия наследства по закону за ФИО3 земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>.

Признать факт принятия наследства по закону за ФИО3 земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 земельного участка с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 земельного участка с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

Установить адрес земельного участка с кадастровым <№> – <адрес> Ключи и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение является основанием для исправления Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю технической ошибки путем изменения адреса земельного участка с кадастровым <№> с <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских