Решение № 2-658/2019 2-658/2019~М-632/2019 М-632/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-658/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-658/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли.

В обоснование иска указывает, что является собственником 736/937 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома является ответчик ФИО2, доля в праве 201/937. Фактически между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, который разделен капитальной стеной на две самостоятельные части с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, электроснабжением и канализацией. Она пользуется частью 2 жилого дома площадью 73,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м. в лит. А1; ванной площадью 3 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 21 кв.м. в лит. А2; холодных пристроек лит. а1 и а2. Ответчик ФИО2 пользуется частью 1 жилого дома площадью 20, 1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 20,1 кв.м. в лит. А и холодной пристройки лит. а. Техническим заключением ООО «Галина» подтверждается возможность раздела жилого дома на два блока, не имеющих между собой чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другим блоком. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности каждой из сторон: у истца 2817 кв.м., у ответчика – 2618 кв.м. Хозяйственные постройки находятся в собственности ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 не явились. Представитель истца ФИО3 письменно известила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, письменно известила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на раздел дома согласна.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснению, данному в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу пункта 7 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения, общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой – 68,5 кв.м., лит. А, А1, А2, а, а1, а2 и служебных построек и сооружений: сарай лит. Г и Г1, уборная лит. Г2, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 736/937 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А1, А2, а1, а2); ФИО2 – 201/937 доля (лит. А, а).

Утверждение стороны истца о том, что между ФИО1 и ФИО2 фактически сложился порядок пользования данным жилом жилым домом, что ФИО1 пользуется частью 2 жилого дома площадью 73,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м. в лит. А1; ванной площадью 3 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 21 кв.м. в лит. А2; холодных пристроек лит. а1 и а2; а ФИО2 пользуется частью 1 жилого дома площадью 20, 1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 20,1 кв.м. в лит. А и холодной пристройки лит. а, ответчиком не оспорено.

Согласно ч. 6 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности: ФИО1 – 2817 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 26.04.2003г.) и ФИО2 - 2618 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 17.01.2003г.).

Проведенным 27.09.2019г. ООО «Галина» техническим исследованием жилого дома № по пер. <адрес> установлено, что одноэтажный жилой дом, блокированный соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», т.к. состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы, не имеющих общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другим блоком. Конструктивно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести раздел между сособственниками согласно их долевого права на недвижимость. Для эксплуатации жилого дома как блокированного никаких строительных работ по обустройству производить не требуется.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорный жилой дом разделен на части, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждая часть соответствует признакам индивидуального жилого дома, то жилой дом являющийся предметом спора можно отнести к дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах спорный жилой дом подлежит разделу между его сособственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем, постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести раздел жилого дома общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой – 68,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть (блок) № 2 жилого дома площадью 73,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м. в лит. А1; ванной площадью 3 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 21 кв.м. в лит. А2; холодных пристроек лит. а1 и а2.

Выделить в собственность ФИО2 часть (блок) № 1 жилого дома, площадью 20, 1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 20,1 кв.м. в лит. А и холодной пристройки лит. а, а также служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г и Г1, уборная лит. Г2.

Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой – 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 прекратить.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет частей (блоков) 1 и 2, расположенных по адресу: <адрес>, как самостоятельных объектов недвижимости, и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 28.11.2019г.

Председательствующий -