Решение № 2-4594/2025 2-4594/2025~М-3072/2025 М-3072/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-4594/2025

№

УИД 50RS0№-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 сентября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Расторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> и просила:

- признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером 50:16:03020005:5355, площадью 890+/-10,44 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302006:762 на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302006:762 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником 1/12 общей долевой собственности земельного участка площадью 890+/-10,44 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ссылаясь на положения ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 273 Гражданского кодекса РФ, истец полагает, что при переходе к ней права собственности на долю в жилом доме, к ней перешло и право на соответствующую долю в праве на земельный участок, необходимый для использования данного дома, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме направления в адрес участников процесса судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ногинского городского суда <адрес>.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 64 3К РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).

Согласно ч.4 ст.7 ФЗ № 218-ФЗ сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:16:0302006:762, расположенную по адресу: <адрес>, р-н. Ногинский, <адрес>, пом. 1, на основании договора дарения доли части жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> №-н/50-2024-2-902 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:16:0302006:762, расположенную по адресу: <адрес>, р-н. Ногинский, <адрес>, пом. 1, на основании договора дарения доли части жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> №-н/50-2020-1-683 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также правообладателем на квартиру с кадастровым номером 50:16:0302006:762, расположенную по адресу: <адрес>, р-н. Ногинский, <адрес>, пом. 1, согласно выписке из ЕГРН является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворен.

Признано за ФИО2 право общей долевой собственности на 5/12 долей земельного участка, общей площадью 1 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на ? долю земельного участка, удовлетворен.

Признано за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1 780 кв.м., обшей площадью 1780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации Ногинского муниципального района <адрес> - без удовлетворения.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли земельного участка удовлетворены.

Произведен выдел ФИО1 ? доли земельного участка, площадью 1 780 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302005:5185, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд» ФИО6

Выделен в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 890 кв.м, обозначенный на чертеже заключения № М-1498/19-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы красным цветом в границах:

№ знака

Х(м)

У(м)

1

480206.01

2250573.71

2

480207.72

2250574.61

3

480214.07

2250577.90

4

480212.97

2250580.62

5

480181.23

2250637.81

6

480181.40

2250639.40

7

480184.75

2250641.91

8

480184.18

2250643.10

9

480187.61

2250645.19

10

480181.12

2250656.00

11

480178.50

2250654.59

12

480180.92

2250649.76

13

480176.63

2250646.94

14

480167.97

2250641.91

15

480163.46

2250650.13

16

480163.24

2250650.04

17

480162.24

2250649.49

18

480167.80

2250639.60

19

480171.63

2250633.64

20

480185.42

2250609.13

21

480196.71

2250590.32

1

480206.01

2250573.71

В общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - 5/6), наследников ФИО7 (доля в праве - 1/6) оставлен земельный участок, площадью 890 кв.м, обозначенный на чертеже заключения № М-1498/19-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы синим цветом в границах:

№ знака

Х(м)

У(м)

4

480212.97

2250580.62

22

480222.26

2250585.56

23

480218.92

2250591.82

24

480207.59

2250612.80

25

480197.04

2250631.83

26

480194.23

2250636.20

27

480192.46

2250638.92

28

480189.07

2250644.78

29

480180.52

2250658.94

30

480175.25

2250656.50

31

480173.19

2250655.31

32

480171.37

2250654.23

33

480168.97

2250652.79

15

480163.46

2250650.13

14

480167.97

2250641.91

13

480176.63

2250646.94

12

480180.92

2250649.76

11

480178.50

2250654.59

10

480181.12

2250656.00

9

480187.61

2250645.19

8

480184.18

2250643.10

7

480184.75

2250641.91

6

480181.40

2250639.40

5

480181.23

2250637.81

4

480212.97

2250580.62

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1 780 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302005:5185, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ данные решения имеют для настоящего дела преюдициальное значение.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:5355, общей площадью 890 кв.м. +/- 10,44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302005:5185, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 в размере 5/6 долей, ФИО1 в размере 1/12 долей.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Доводы ответчика о необходимости применения ст. 39.3, 39.5 ЗК РФ и п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в данном случае несостоятельны, так как право истца на земельный участок было признано за ним судом еще в 2016 году на основании ранее действовавшего законодательства, предусматривавшего бесплатное приобретение в собственность земельных участков под приватизированными жилыми домами. Последующие сделки с долями в праве собственности на дом (дарение) не прекращают ранее возникшего и зарегистрированного права на соответствующую долю земельного участка, что вытекает из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Судом также установлено, что на земельном участке и на доле в праве собственности на часть жилого дома зарегистрированы запрещения регистрации (аресты) в связи с исполнительным производством. Однако данные обстоятельства не препятствуют признанию права собственности, а лишь ограничивают возможность распоряжения имуществом до снятия ареста.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером 50:16:03020005:5355, площадью 890+/-10,44 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, право собственности на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером 50:16:03020005:5355, площадью 890+/-10,44 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.