Решение № 2-285/2024 2-285/2024(2-3273/2023;)~М-3097/2023 2-3273/2023 М-3097/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-285/2024

2-285/2024 (2-3273/2023)

УИД 71RS0023-01-2023-004204-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Майоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-285/2024 по иску ФИО1 к администрации МО г.Советск Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>.

Между всеми собственниками давно сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом, который состоит из четырех самостоятельных частей, каждая из которых располагается на своем земельном участке, имеет отдельных вход и предназначен для проживания одной семьи. Спора относительно порядка пользования домовладения с надворными постройками не имеется.

Как указывает истец в своем иске, в связи с тем, что здание с кадастровым №, не является многоквартирным домом, согласно сведений ЕГРН, расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, для которой не предусмотрен вид разрешенного использования, позволяющей эксплуатировать многоквартирные жилые дома, а также в связи с тем, что здание обладает признаками блокированного жилого дома, а сам дом был построен до вступления в силу градостроительных регламентов.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит суд:

-прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение — квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

-произвести выдел в натуре квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> в соответствии с фактическим использованием, в виде жилых помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; кухни площадью 5,5 кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м;

-признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; кухни площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО г.Советск Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>.

Собственниками квартиры № в указанном доме является ФИО5, № – ФИО3 и ФИО4, № – ФИО8

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Капитал» нарушений норм препятствующих эксплуатации жилого дома, а именно квартиры № расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на блок жилого ома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Блок жилого дома, на который претендует ФИО1, состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; кухни площадью <данные изъяты>,5 кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков (<данные изъяты>), являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения.

Согласно техническому плану здания, жилой дом по указанному адресу фактически состоит из четырех обособленных частей.

Из поэтажного пана жилого дома усматривается, что указанные части дома изолированы, имеют отдельные входы.

Как указали стороны, между ними сложился порядок пользования указанными помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, находящегося в долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре спорного жилого помещения.

В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащий истцу блок жилого дома размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Советск Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение — квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Произвести выдел в натуре квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в <адрес><адрес>, в соответствии с фактическим использованием, в виде жилых помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; кухни площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; кухни площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Председательствующий: подпись