Решение № 2-2577/2018 2-2577/2018~М-2201/2018 М-2201/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2577/2018

Дело № 2-2577/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ковров 16 октября 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Зотовой А.С., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации города Коврова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Коврова, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явилась, их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что истцы имеют в общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора мены от <дата>, по <данные изъяты> доли за каждым. При покупке общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м. Для улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома без оформления разрешительной документации, в результате которой возведены жилые пристройки для размещения кухни, санузла, жилого и подсобных помещений. На данный момент общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

При обращении в администрацию Ковровского района для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, истцы получили отказ, ввиду несоответствия представленных документов требованиям к объекту капитального строительства. разрешительных документов. Однако, поскольку жилой дом расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представил заявление о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора мены от <дата>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Право собственности истцов на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, что закреплено в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата>, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальную жилую застройку.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства указан - <дата>

Для улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой возведены жилые пристройки для размещения кухни, санузла, жилого и подсобных помещений.

Согласно письму администрации г. Коврова от <дата><№> работы по перепланировке жилого помещения произведены самовольно, без оформления исходно-разрешительной документации.

Согласно техническому плану здания <дата> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., указан год завершения строительства - <дата> г., а также выявлено, что реконструируемое здание (жилой дом) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <№> реконструируемая часть здания построена в соответствии с градостроительными регламентами по параметрам строительства в жилых зонах.

В результате проведенного ООО «Проектно-Экспертная компания «СтройФорма» технического обследования строительных конструкций одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> были даны заключения, согласно которым несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома после проведенной реконструкции удовлетворяют условиям нормальной эксплуатации и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. В процессе реконструкции возведены жилые пристройки для размещения кухни, санузла, жилого и подсобных помещений.

Техническое состояние здания на момент обследования не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на прилегающей территории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим нормам и противопожарным требованиям – обеспечены в соответствии с требованиями разделов «Охрана окружающей среды» и «Противопожарные требования» областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройки городских округов и поселений Владимирской области», утвержденных постановлением Губернатора Владимирской области от <дата><№>.

Согласно результатам проведенного технического обследования помещения жилого дома можно эксплуатировать согласно их функционального назначения. Общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «АУДИТ БЕЗОПАСНОСТИ» от <дата> здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции соответствует требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Ковров, Ковровском и Камешковском районах <№> от <дата> условия проживания в жилом <адрес> в результате самовольно проведенной реконструкции, заключающейся в возведении пристройки <данные изъяты> с размещением в ней кухни и жилой комнаты соответствуют требованиям гигиены и не оказывает негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение требования истцов о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии. Представленные суду доказательства, позволяют сделать вывод, что проведенная реконструкция не нарушает строительных, санитарных и эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешенное использование земельного участка – под индивидуальную жилую застройку, не нарушено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца.

Председательствующий М.С.Овчинникова