Решение № 2-576/2026 2-576/2026~М-108/2026 М-108/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-576/2026

Дело № 2-576/2026

УИД 13RS0023-01-2026-000179-21


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 31 марта 2026 года

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Магма-Строй», его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 13 августа 2024 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Общества с ограниченной ответственностью "Домклик",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Магма-Строй» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Магма-Строй» (ООО СЗ «Магма-Строй») о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований, с учетом заявления об уточнении оснований иска, указано, что 26 декабря 2025 года на электронной платформе через онлайн сервис поиска, покупки, продажи, а также проведения сделок по недвижимости «Домклик», принадлежащей ООО «Домклик», на официальной странице ООО СЗ «Магма-Строй» было опубликовано объявление о предложении к продаже обществом 2-комнатной квартиры № общей площадью 63,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на № этаже 16-этажного дома общей стоимостью 101 000 руб. 00 коп., при указанной обществом (продавцом) цене в 1582 руб. за 1 кв.м в ЖК ПРОСПЕКТ с предчистовой отделкой объекта продажи, с кадастровым номером: №. Электронный адрес публикации: https://saransk.domclick.ru/card/sale new flat 2068334594. Указанное объявление имело все признаки публичной оферты к заключению договора купли-продажи, так как было направлено неограниченному кругу лиц самим застройщиком и содержало в себе конкретные условия (наличие адреса, площадь, указание расположения на этаже, цены, состояние квартиры и условий оплаты).

Он принял решение о приобретении данной квартиры на условиях продавца. Для этого нажал кнопку «купить квартиру», что является фактом принятия оферты. Кроме того, он направил в адрес продавца 27 декабря 2025 года письменное заявление о принятии оферты (акцепте) и заявление о подготовке продавцом пакета документов, составляемых для государственной регистрации сделки.

30 декабря 2025 года продавцом акцепт оферты был получен и с этого момента у продавца возникли обязательства к заключению договора купли-продажи, принятию оплаты и передачи квартиры покупателю. 30 декабря 2025 года объявление было удалено. Полагаясь на добросовестность продавца, он отказался от поиска и приобретения недвижимости у других застройщиков и продавцов, так как полагал, что продавец исполняет взятые на себя обязательства.

Несмотря на наличие возникших у ООО СЗ «Магма-строй» обязательств, без каких-либо объяснений причин, общество стало уклоняться от подписания договора и игнорировать, как телефонные звонки, так и попытки прямого контакта, то есть стало злоупотреблять своим доминирующим положением в возникших правоотношениях.

Направленные в адрес общества претензии с требованиями о заключении договора купли-продажи были оставлены без удовлетворения. Считает, что незаконным уклонением от взятых на себя обязательств и уклонением от подписания договора купли-продажи ответчик нарушил его права и причинил убытки.

Кроме того, как впоследствии выяснилось, продавец изначально не имел намерений к продаже недвижимости и вводил потребителей в заблуждение с иными целями, незаконно получая выгоду в виде рекламы и продвижения бренда, выраженного в показах на первых строках объявлений о продаже.

ООО СЗ «Магма-строй» систематически нарушает действующее законодательство ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 5 ФЗ «О рекламе», что является правонарушением, предусматривающим ответственность по ст. 14.7 КоАП РФ и правила сайта «ДомКлик», в частности п.2.2.3, правил размещения объявлений на сайте, где указано, что указанная в Объявлении цена должна отражать реальную цену аренды или продажи объекта недвижимости, п. 2.4.1.3. запрещается размещать недостоверную информацию, в том числе информацию, которая может ввести в заблуждение, в том числе в части кадастрового номера объекта недвижимого имущества и т.д.

Периодически размещая проданную ранее квартиру, фактически отсутствующую в ведении общества и обманывая покупателей, нарушая потребительские права последних, считает, что ему, как потребителю незаконными действиями продавца причинены убытки, которые выражаются в виде арифметической разницы между ценой квартиры у других продавцов на день предъявления иска и ценой продаваемой квартиры указанной в объявлении на странице ООО СЗ «Магма-строй».

Размер причиненных убытков составляет 7869 470 руб. 20 коп.

Указанными действиями ответчик причинил ему моральный вред.

Просит взыскать с ООО СЗ «Магма-Строй» в пользу истца ФИО1 убытки, в размере 7869 470 руб. 20 коп.; неустойку в размере 1% за каждый день просрочки за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя о возмещении убытков за период с 26 января 2026 года по день исполнения своих обязательств на сумму убытков в размере 78694 рубля 70 коп. за каждый день просрочки от общей суммы причиненного ущерба в размере 7869 470 руб. 20 коп.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф в размере 50% от подлежащий взысканию общей суммы; расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 086 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО СЗ «Магма-Строй» ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в представленных письменных возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Общества с ограниченной ответственностью "Домклик" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в силу требований части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу оснований для удовлетворения заявленных требований не находит, исходя из следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что 26 декабря 2025 года на электронной платформе ООО «Домклик» на официальной странице ООО СЗ «Магма-Строй» было опубликовано объявление о предложении к продаже обществом 2-комнатной квартиры № общей площадью 63,8 кв.м, расположенной по адресу : <адрес>, на № этаже 16-этажного дома, общей стоимостью 101000 руб. 00 коп. при указанной обществом (продавцом) цене в 1582 руб. за 1 кв.м в ЖК ПРОСПЕКТ с предчистовой отделкой объекта продажи, с кадастровым номером: №. Электронный адрес публикации: https://saransk.domclick.ru/card/sale_new_flat_2068334594. Что также не оспаривается ответчиком.

26 декабря 2025 года ФИО3 направил в адрес ООО СЗ «Магма-Строй» заявление о принятии оферты, а также заявление о предоставлении возможности перечислить денежные средства в счет оплаты с просьбой подготовить документы для заключения договора, которые были получены адресатом 30 декабря 2025 года, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений по трек номеру.

13 января 2026 года ООО СЗ «Магма-Строй» в адрес ФИО1 направлен ответ от 12 января 2026 года о том, что размещение информации об объекте не является офертой и что объект недвижимости, указанный в письме, в распоряжении застройщика отсутствует. Указаны реквизиты и контактные телефоны, по которым он может связаться для уточнения информации.

9 января 2026 года ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия с просьбой заключить договор купли-продажи на квартиру либо возместить убытки в размере 7869470 руб. 20 коп., которая была получена ответчиком 14 января 2026 года.

23 января 2026 года ООО СЗ «Магма-Строй» в адрес ФИО1 направлен ответ на претензию.

Из исковых требований, а также пояснений истца следует, что выложенная информация о квартире № общей, площадью 63,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, которую он хотел приобрести, на сайте ответчика на платформе ООО «Домклик» является публичной офертой, в силу чего истец, посетив сайт и нажав клавишу «купить квартиру» присоединился к публичному договору-оферте на покупку квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

По смыслу указанной нормы публичным договором (помимо прямо перечисленных в данной статье видов договоров) является договор, который лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязано заключить в силу характера своей деятельности с каждым, кто к нему обратится.

В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных категорий потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев предусмотренных пунктом 4 статьи 786 ГК РФ.

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 11.3.1 пользовательского соглашения, действовавшего на 26 декабря 2025 года, и которое представляет собой публичное предложение ООО Домклик, адресованное пользователям сети Интернет, заключить договор об использовании интернет-ресурса, по адресу https://saransk.domclick.ru/ (далее- Сайт) на условиях, предусмотренных Соглашением, пользователю, являющемуся Партнёром и зарегистрированному на Домклик PRO, предоставляются дополнительные возможности в зависимости от роли Партнера, например, загружать/предоставлять для размещения Домклик Фид с Объявлениями и/или информацией от своего имени или от имени других Партнёров при условии соблюдения условий Соглашения. Загрузка Фида за другого Партнёра возможна при условии наличия Регистрации такого Партнёра на Домклик PRO и наличия у него ЛКП.

Согласно п. 2.4 соглашения, база данных – предоставленная в объективной форме совокупность информационных материалов, включая аналитические и статистические данные, обзоры рынка, доступ к которой обеспечивается при помощи Сайта, и систематизированная при помощи Программ для ЭВМ таким образом, что такие информационные материалы могут быть найдены и обработаны Покупателем с помощью Сайта.

Согласно п. 2.5 соглашения, база данных партнеров – совокупность информации об Объектах недвижимости, предоставляемая Домклик партнером, зарегистрированным на Домклик ПРО, в целях размещения объявления с помощью Фида или иным способом на условиях простой (неисключительной) лицензии безвозмездно, в том числе о типе, об адресе, о характеристиках Объекта недвижимости, фотографии или иные графические изображения Объекта недвижимости и/или планировок, контактная информация, включая Контактный номер телефона.

Объявление – информационное сообщение, размещенное на Сайте об Объекте недвижимого имущества или иных товарах/работах/услугах/, предлагаемых к продаже/аренде с использованием функциональных возможностей Сайта (п. 17). Фид – информация в электронной форме, представленная Домклик партнером, зарегистрированным на Домклик PRO в виде XML - файла или ссылки на ресурс в интернете к данному файлу и содержащая сведения об объекте недвижимости, в том числе о типе объекта недвижимости, о продавце недвижимого имущества, иную подобную информацию, информацию из базы данных Партнера, а также контактные данные, включая контактный номер телефона.

Таким образом, объявления на официальном сайте ООО «Домклик» не являются публичной офертой, они носят информационный характер, то есть представляют собой лишь приглашение к переговорам, а не безоговорочное предложение заключить сделку.

ООО «Домклик» является владельцем онлайн-сервиса, расположенного по адресу domclick.ru. Сервис предоставляет клиентам возможность поиска недвижимости и подачи заявок на предоставление ипотечного кредитования в ПАО Сбербанк, а также приобретения услуг, сопутствующих купли-продажи недвижимости (безопасные расчеты, электронная регистрация сделки, юридическая проверка объекта).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что размещенная информация на сайте Домклик на официальной странице ООО СЗ «Магма-Строй» о продаже 2-комнатной квартиры № общей площадью 63,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, не является публичной офертой, в связи с чем направленное истцом в адрес ответчика заявление о принятии оферты от 26 декабря 2025 года не порождает у ответчика обязанности по заключению договора купли – продажи на указанный объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 556 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, купля-продажа недвижимости регулируется отдельно выделенной главой гражданского кодекса Российской Федерации, где не предусмотрено заключение договора купли-продажи недвижимости путем направления оферты, акцепта, так как согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Требование законодательства о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества является императивным. Кроме того, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В виду чего применение норм регламентирующих договор розничной купли-продажи, в частности положений ст.ст. 494, 497 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не применимо.

В пункте 1 статьи 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков, причиненных отказом в заключении договора купли-продажи квартиры.

Из объяснений представителя ответчика, а также из представленных документов следует, что на 26 декабря 2025 года указанной квартиры уже не было у ответчика, так как она была продана.

Одним из оснований заявленных требований о взыскании убытков, истцом указано на причинение убытков, связанных с ненадлежащим размещением информации на сайте о наличии квартиры, в то время как ее уже не было.

В силу п.п. 1,2,4 ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Анализ вышеуказанной нормы, позволяет сделать вывод о том, что ответственность продавца предусмотрена за не предоставление возможности незамедлительно получить информацию о товаре (работе, услуге), непосредственно при заключении договора.

В этой связи, оснований для взыскания убытков, вызванных размещением информации о проданной квартире, не имеется, поскольку размещение информации о квартире не является публичной офертой, а у истца имелась возможность до заключения договора купли-продажи позвонить ответчику и уточнить всю информацию по квартире.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Убытки, составляющие реальный ущерб, в зависимости от их характера, подтверждаются договорами, сметой (калькуляцией), заключением эксперта, отчетом оценщика и другими документами. Возмещению подлежат не только уже фактически произведенные, но и предстоящие расходы, находящиеся в причинной связи с нарушением (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, а также любые другие доказательства возможности извлечения соответствующих доходов (п. 4 ст. 393 ГК РФ, п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Истцом ФИО1 не представлено в суд доказательств, причинения убытков действиями ответчика. Также не представлено в суд доказательств возможности приобретения истцом иной аналогичной квартиры по цене, указанной в объявлении.

Кроме того, заслуживает внимания довод ответчика о злоупотреблении истцом правом.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона, соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Оценивая поведение истца с точки зрения добросовестности, суд полагает необходимым отметить, что совершая действия по купле-продаже объекта недвижимости (направление ФИО1 заявления о принятии оферты) по очевидно несоразмерно заниженной цене, истец, действуя добросовестно, не был лишен возможности уточнить у представителя продавца действительность размещенной на интернет-сайте информации. Очевидно, что заниженная стоимость квартиры является явной технической ошибкой при внесении на сайт информации об объекте недвижимости.

Таким образом, каких-либо нарушений прав ФИО1, как потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, не установлено, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Магма-Строй» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и расходы по оплате государственной пошлины взысканию.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Магма-Строй» (ИНН №) о взыскании убытков, неустойки в размере 1% за каждый день просрочки за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя о возмещении убытков за период с 26 января 2026 года по день исполнения своих обязательств на сумму убытков в размере 78694 рубля 70 коп. за каждый день просрочки от общей суммы причиненного ущерба, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от подлежащей взысканию общей суммы, расходов по оплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю.Догорова

Мотивированное решение принято 06 апреля 2026 г.

Судья Е.Ю.Догорова