Решение № 2-8442/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-8442/2019

Копия

Дело № 2-8442/2019

УИД: 16RS0049-01-2019-005141-60

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00,

факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф. - единолично,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице отделения "Банк Татарстан" № 8610 к Б.Ф., Г.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице отделения "Банк Татарстан" № 8610 (далее также – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее также – ответчики) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 27.02.2017 между сторонами заключен кредитный договор № <номер изъят> в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 3 миллионов 490 тысяч рублей под 10,5 % годовых на срок до 27.03.2017 с даты его фактического предоставления.

В соответствии с пунктами 3.1.-3.2.2, 8 кредитного договора № <номер изъят> от 27.02.2017 заемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. <адрес изъят>, площадью 87,9 кв.м., кадастровый номер: <номер изъят>.

Однако, заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

Требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора ответчиками не исполнено.

По состоянию на 17.05.2019 задолженность за период с 27.12.2018 по 17.05.2019 составляет 3 миллиона 559 тысяч 262 рубля 80 копеек, которые и просит истец взыскать с ответчиков в солидарном порядке, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. <адрес изъят>, площадью 87,9 кв.м., кадастровый номер: <номер изъят> с установлением начальной продажной стоимости – 5 миллионов 064 тысячи 800 рублей, а также взыскать возврат государственной пошлины в размере 37 тысяч 996 рублей 31 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчикам направлялись повестки на судебное заседание по указанному истцом адресу. Конверты возвращены в суд с отметкой по истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Поскольку представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательство одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет права в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В статье 337 ГК РФ указано, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статей 810, 819 ГК РФ, пункта 2 кредитного договора №<номер изъят> от 27.02.2017 заемщик (и) обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ и 4.2.3. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Согласно статье 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом или квартиру.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьёй 54.1. Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В части 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 27.02.2017 между сторонами заключен кредитный договор № <номер изъят> в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 3 миллионов 490 тысяч рублей под 10,5 % годовых на срок до 27.03.2017 с даты его фактического предоставления.

В соответствии с пунктами 3.1.-3.2.2, 8 кредитного договора № <номер изъят> от 27.02.2017 заемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. <адрес изъят>, площадью 87,9 кв.м., кадастровый номер: <номер изъят>.

Однако, заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

В порядке, предусмотренном пунктом 4.2.3. «Общих условий кредитования стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора.

Кредитор, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 12 кредитного договора № <номер изъят> от 27.02.2017 имеет право требовать от заемщик (ов) уплаты неустойки 10.00000% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора ответчиками не исполнено.

По состоянию на 17.05.2019 задолженность за период с 27.12.2018 по 17.05.2019 составляет 3 миллиона 559 тысяч 262 рубля 80 копеек, из которых: 3 миллиона 230 тысяч 132 рубля 98 копеек - просроченный основной долг, 268 тысяч 457 рублей 24 копейки – просроченные проценты, 60 тысяч 672 рубля 58 копеек – неустойка.

Поскольку ответчики не исполняли свои обязательства перед банком надлежащим образом, допустили просрочку погашения платежей, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности судом проверен, признан корректным и принят. Ответчиками данный расчет не оспорен, свой контррасчет ими не представлен.

Согласно отчету об оценке № 2487351/1-190507-350 на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости, выданного 13.05.2019 залоговая стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский р-н, ул. <адрес изъят>, площадью 87.9 кв.м., кадастровый номер <номер изъят> по состоянию на 13.05.2019 составляет 6 миллионов 331 тысяча рублей.

Начальная продажная цена предмета залога устанавливается равная восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке и составляет 5 миллионов 064 тысячи 800 рублей.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 37 тысяч 996 рублей 31 копейки, подлежащих взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <номер изъят> от 27.02.2017.

Взыскать в солидарном порядке с Б.Ф., Г.Р. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице отделения "Банк Татарстан" №8610 (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № <номер изъят> от 27.02.2017 за период с 27.12.2018 по 17.05.2019 в размере 3 миллионов 559 тысяч 262 рублей 80 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 37 тысяч 996 рублей 31 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый номер: <номер изъят>, общей площадью 87.9 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский р-н, ул. <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 миллионов 064 тысячи 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2019.