Решение № 2-566/2025 2-566/2025~М-603/2025 М-603/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-566/2025

Дело №

55RS0013-01-2025-000946-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Вовк О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО3 к администрации Исилькульского района Омской области, ФИО4 АлексА.у о прекращении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с требованием к администрации Исилькульского района Омской области о прекращении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом сложившихся бытовых условий для нормальной эксплуатации дома, блокированного с соседним домом, необходимо отведение отдельного земельного участка под каждым из них. С этой целью она как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в порядке ст. 39.17 Земельного кодекса РФ обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о приобретении участка без проведения торгов. Рассмотрев поданное ею заявление, администрация отказала в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку в ЕГРН имеются вещные права иных лиц на земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются записи о правообладателях ФИО4 АлексА.е и ФИО1, владеющих земельным участком на праве аренды. Полагает, что из-за наличия данных сведений в ЕГРН администрацией было отказано в предоставлении ей земельного участка. Указывает, что права аренды ФИО4 и ФИО1 на земельный участок были прекращены, поскольку ФИО4 продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ее родителям ФИО1 и ФИО1 ФИО7 образом, права ФИО4 в отношении земельного участка были прекращены. 22.03.2017г. умер ее отец ФИО1 В наследство после смерти ФИО1 вступила ее мать - ФИО1 Н.Г., став единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ее матерью администрация заключила новый договор аренды земельного участка №А3-33-287/2007 от 13.11.2007г. Заключением нового договора аренды администрация прекратила действие предыдущих договоров в отношении земельного участка. По отношению к договорам аренды, заключенным с ФИО4 и ФИО1 она не является лицом, которое может оформить прекращение их действия через обращение в Управление Росреестра по Омской области.

Просит суд прекратить право аренды ФИО4 АлексА.а и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела по последнему, известному суду месту жительства.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде аренды в пользу ФИО4 на основании договора аренды № от 09.07.2003г., номер государственной регистрации 55-01/06-1/2003-2370. Кроме того, в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № имеются сведения о правообладателях земельного участка: ФИО4 и ФИО1, которым земельный участок принадлежит на праве аренды.

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, 09.07.2003г. между администрацией Исилькульского муниципального образования (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок площадью 2316 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок 3 года с 09.07.2003г. по 08.07.2006г.

Материалами дела подтверждается, что 03.10.2005г. между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО1 Н.Г. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с хозяйственными постройками, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в собственность, в равных долях каждый, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Из договора усматривается, что отчуждаемая квартира расположена на земельном участке площадью 2316,0 кв.м с кадастровым номером №, предоставленном продавцу на 3 года в аренду на основании постановления главы муниципального образования № от 09.07.2003г. и договора аренды земельного участка № от 09.07.2003г.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (ст. 610 ГК РФ).

По п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ФИО4 продал квартиру, расположенную на спорном земельном участке родителям истца 03.10.2005г., с указанного периода времени земельным участком не пользуется, срок действия договора аренды, заключенного между администрацией и ФИО4 истек 08.07.2006г., соответственно, договор аренды № от 09.07.2003г., заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:06:100602:38 следует признать прекращенным.

Материалами дела подтверждается, что 30.11.2007г. между Исилькульским муниципальным районом (арендодатель) и ФИО1 Н.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №А3-33-287/2007, в соответствии с которым на основании постановления главы Исилькульского муниципального района <адрес> от 30.11.2007г. № арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок площадью 2316 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок 10 лет с 30.11.2007г. по 30.11.2017г. Сведения о регистрации договора аренды в материалах дела отсутствуют.

22.03.2017г. умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 24).

11.04.2017г. нотариусом <адрес> ФИО5 заведено наследственное дело № после смерти ФИО1, умершего 22.03.2017г. Указанное наследственное дело заведено на основании заявления ФИО1 Н.Г. (супруга наследодателя) о выдаче свидетельства о праве на наследство. 16.08.2017г. и 23.08.2017г. в материалы наследственного дела поступили заявления от ФИО3 и ФИО2 (дети наследодателя) об отказе от принятия наследства после смерти отца ФИО1 в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

26.07.2017г. нотариусом ФИО6 на имя ФИО1 Н.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества ФИО1, состоящего и 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 140000 кв.м с кадастровым номером №, а также 1/2 доли на незавещанный денежный вклад в ПАО Сбербанк.

20.08.2022г. умерла ФИО1 Н.Г., что подтверждается свидетельством о смерти.

02.09.2022г. нотариусом Исилькульского района Омской области заведено наследственное дело № после смерти ФИО1 Н.Г., умершей 20.08.2022г. Указанное наследственное дело заведено на основании заявления ФИО3 (дочь наследодателя) о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. 02.09.2022г. в материалы наследственного дела поступило заявление ФИО2 (дочь наследодателя) об отказе от причитающейся ей доли наследства после смерти матери ФИО1 Н.Г. в чем бы таковое ни заключалось и где бы таковое ни находилось.

25.03.2023г. нотариусом №. на имя ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества ФИО1 Н.Г., состоящего из 1/12 доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а также прав на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк.

Решением Исилькульского городского суда <адрес> от 07.09.2023г. по делу № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сохранена в реконструированном виде, за ФИО3 признано право собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью 84,8 кв.м. Решение вступило в законную силу 10.10.2023г.

На дату рассмотрения дела судом ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-12).

Таким образом, ФИО3 пользуется спорным земельным участком, начиная с 20.08.2022г. (даты смерти №

Федеральным законом от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №171-ФЗ), вступившим в силу с 01.03.2015г., был изменен ранее существовавший порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Из буквального толкования положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, введенной в действие с 01.03.2015г., следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Анализируя положения ст. 621 ГК РФ и ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, следовательно, положения ст. 621 ГК РФ с 01.03.2015г. не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством.

Таким образом, срок действия договора аренды №АЗ-33-287/2007 от 13.11.2007г., заключенного с №., истек 30.11.2017г., т.е. при жизни наследодателя, автоматическая пролонгация договора аренды законом не предусмотрена, наследодатель действий по заключению договора на новый срок не предпринимала, следовательно, право аренды земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти №.

Сведения о предоставлении спорного земельного участка в аренду ФИО1 в материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, ФИО1 Н.Г. указанные права унаследованы не были, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу, что право аренды ФИО1 в отношении спорного земельного участка также следует признать прекращенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №, заключенный 09.07.2003г. между администрацией Исилькульского муниципального образования в лице главы Исилькульского муниципального образования ФИО8 и ФИО4 АлексА.ем, в отношении земельного участка площадью 2316+/-10,79 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, прекращенным.

Признать право аренды ФИО1 в отношении земельного участка площадью 2316+/-10,79 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Вовк

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.09.2025г.