Решение № 2-481/2018 2-481/2018~М-499/2018 М-499/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-481/2018

Дело № 2-481/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 25 июня 2018 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Козловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Муллануровой А.А.,

с участием представителя истца - Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района обратился в Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с названным иском к ФИО2, указав следующее. На основании протокола о признании аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков несостоявшимся № от ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района и ответчиком ФИО2 25.08.2014 заключен договор аренды № в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, фактическое использование - жилищное строительство. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды названного земельного участка зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания договора аренды следует, что ответчик взял на себя обязательство вносить истцу арендную плату за каждый год в сумме <данные изъяты> руб. равными платежами ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в четвертом квартале - до 10 числа последнего месяца этого квартала, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

Вместе с тем, обязанность по внесению арендной платы ответчик исполняла ненадлежаще, в результате чего, за период с 20.08.2015 по 19.08.2017 за ФИО2 числится задолженность в сумме <данные изъяты>. За нарушение сроков внесения арендной платы договором аренды установлена обязанность ответчика выплатить истцу пени из расчета 0,6 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. С учетом этого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер начисленных пени составляет <данные изъяты>. Направленная в феврале 2018 года ФИО2 претензия осталась без ответа.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>., а также пени за просрочку внесения денежных средств в сумме <данные изъяты>.

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района принято к производству суда 22.06.2018, возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании 05.07.2018 представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района ФИО4 заявленные требования уточнила. Ссылаясь на погашение ответчиком задолженности по арендной плате в период с 21.05.2018 по 03.07.2018 в сумме <данные изъяты>., а также с учетом ранее внесенных платежей, ФИО4 просила суд взыскать с ответчика ФИО2 долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>., а также неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 304 684 руб. 70 коп. Разрешение по существу ходатайства ответчика и ее представителя о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ФИО4 оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 05.07.2018 с уточненными требованиями истца в части взыскания долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2014 № 552-14 в сумме <данные изъяты>., признала, обязалась в ближайшее время денежные средства в указанной сумме выплатить истцу. Свою обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей, ответчик ФИО2 также не оспаривала, вместе с тем, ответчик и ее представитель просили суд снизить требуемую истцом к взысканию сумму неустойки до 106 945 руб. 62 коп., ссылаясь на несоразмерность ее последствиям нарушенного обязательства.

Заслушав в судебном заседании доводы представителя истца ФИО4, возражения ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, ит.д.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ч. 1 ст. 607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Из содержания протокола № 126 от 20.08.2014 установлено, что 20.08.2014 ответчик ФИО2 являлась единственным участником аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, площадью 1 249 кв.м., с кадастровым номером 89:05:020301:271, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, п.г.т. Уренгой, <адрес>, проведенного Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, вследствие чего указанный аукцион был признан несостоявшимся.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды № 552-14, по условиям которого Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района обязался предоставить, а ФИО2 обязалась принять в аренду земельный участок, площадью 1 249 кв.м., с кадастровым номером 89:05:020301:271, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, п.г.т. Уренгой, <адрес> (п. 1.1 договора).

Разрешенное использование земельного участка - для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, фактическое использование - для жилищного строительства.

Названный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН.

Срок аренды земельного участка установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

На основании подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер годовой арендной платы по условиям договора аренды земельного участка составил 443 000 руб. в год (п. 2.4 договора).

Также договором регламентирован порядок внесения арендатором арендной платы по договору.

Так, цена за право на заключение договора аренды (размер годовой арендной платы), предложенная арендатором, перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенной арендатором в счет платежа за право заключения договора аренды в течение 5 дней после подписания протокола. Размер годовой арендной платы не подлежит изменению в течение первого года аренды (п.п. 2.4, 2.6 договора).

В дальнейшем предусмотрено внесение арендной платы арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале - до 10 числа последнего месяца этого квартала на счет Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (п. 2.6, 2.7 договора).

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем (п. 2.8).

На момент заключения договора, перечисленный арендатором задаток в размере 88 600 руб. засчитывается в сумму арендной платы по договору за первый год действия договора (п. 2.9).

Договор аренды земельного участка от 25.08.2014 № 552-14 подписан сторонами. Также сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 25.08.2014.

Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 26.09.2014, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2017.

Дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, в которых бы изменялся размер арендной платы или порядок ее уплаты ответчиком, сторонами заключено не было.

Анализируя представленный договор аренды земельного участка, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района и ФИО2, суд приходит к выводу, о том, что в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе.

Форма договора № 552-14 от 25.08.2014 и его структура общепринята и используется субъектами гражданско-правовых отношений при оформлении сделок по аренде объектов недвижимости и не нарушает положений Гражданского кодекса РФ.

Исходя из ст. 11 и 39.2 ЗК РФ, Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, решение вопроса о предоставлении спорного земельного участка в аренду ФИО2 отнесено к компетенции Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района.

Заключая договор аренды земельного участка № 552-14 от 25.08.2014, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района и ФИО2 приняли на себя определенные в нем обязательства, выразили в нем свою волю.

Согласно п. 2.2 договора, он считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента подписания протокола.

Ни истцом, ни ответчиком, ни по одному из оснований сделка не оспаривалась.

С предложением о расторжении договора аренды земельного участка ни одна из сторон в установленном гражданским законодательством порядке не обращалась.

Уведомлений об освобождении земельного участка ответчик не получала, в суд по вопросу истребования земельного участка из владения ответчика никто не обращался. Сведений о прекращении ФИО2 использования земельного участка по назначению, суду не представлено.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района передать ответчику ФИО2 земельный участок полностью исполнена, что следует из содержания акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами 25.08.2014.

Однако обязанность по уплате арендной платы в размере, в порядке, и в сроки, установленные договором аренды, ответчиком ФИО2 исполнялась ненадлежаще.

Так, ответчиком, согласно представленным платежным поручениям № 114 от 22.08.2014, № 529 от 25.08.2014 был внесен задаток в счет платежа за право заключения договора аренды в сумме <данные изъяты>., а также произведена оплата за первый год аренды в сумме <данные изъяты> руб.

После этого, вплоть до июня 2018 года, арендные платежи по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились.

19.02.2018 ответчику истцом направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Вместе с тем в указанный истцом срок ФИО2 обязательства по погашению задолженности по арендной плате за пользование земельным участком исполнены не были.

Только на основании платежного поручения № 550 от 04.06.2018 ФИО2 произведена уплата арендной платы в сумме <данные изъяты>., на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> руб., на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты>., на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты>., на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты>., на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты>

Таким образом, по утверждению представителя истца, долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2014 № 552-14 в настоящее время составляет 280 364 руб. 39 коп., что ответчиком не оспаривалось.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством РФ (п. 4.1 договора).

В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного п. 2.6 договора, арендатору начисляются пени из расчета 0,6 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 4.3 договора).

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку по договору аренды за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Поскольку предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, с учетом отсутствия отрицательных последствий допущенного ответчиком нарушения, а также с учетом требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить санкции за несвоевременное внесение ФИО2 арендной платы по договору по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до <данные изъяты> руб.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2014 № 552-14 в сумме <данные изъяты>. и неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Исходя из содержания ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования Пуровский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 103 руб. 64 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района задолженность по договору аренды № 552-14 от 25.08.2014 земельного участка, площадью 1 249 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п.г.т. Уренгой, <адрес>, в сумме <данные изъяты>., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110 000 руб.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета района в сумме 7 103 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд через Пуровский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.07.2018.

Председательствующий М.В.Козлова

Дело № 2-481/2018