Решение № 2-989/2019 2-989/2019~М-979/2019 М-979/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-989/2019

КОПИЯ

Дело №2-989/2019

УИД: 70RS0003-01-2019-001952-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Артёмовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 70АА 0991050 от 08.11.2016, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: ... на основании приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 пользуется с 1998 года земельным участком №... массив, общей площадью 600 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен ей на основании решения общего собрания членов СНТ «Светлячок» от 14.05.1998 года. До вступления ФИО1 во владение земельным участком, он принадлежал Ш., что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №ТО-14-19-000484. ФИО1 с момента начала владения земельным участком в полном объеме и своевременно оплачивает членские, целевые и специальные взносы, взносы на охрану, плату за электроэнергию, задолженностей за 2016-2017 год за ней не значится. На сегодняшний день в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях на спорный земельный участок. В выписке из ЕГРН отражено, что земельному участку присвоен кадастровый номер: ..., его площадь составляет 600 кв.м. С момента вступления во владение земельным участком (май 1998 года) и по сегодняшний день никаких возражений по поводу пользования земельным участком к истцу от ответчика не поступало, поэтому ФИО1 владеет и пользуется данным земельным участком с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет. На основании изложенного, истец полагает, что имеет право приобрести в собственность спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчик, представитель третьего лица СНТ «Светлячок» будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Ответчик ФИО3 в телефонограмме возражений против удовлетворения иска не высказала, пояснила, что земельный участок давно им не принадлежит.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснила, что она пользуется данным земельным участком открыто и непрерывно с 1998 года (21 год), получив его, обратившись в СНТ, несет бремя его содержания, обрабатывает землю. ФИО4 и его наследники не предъявляли прав на этот участок.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 ГК РФ относятся, в том числе земельные участки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжалось в момент введения в действие ч. 1 ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

Из материалов дела усматривается, что Ш. постановлением Светлинской администрации от 06.05.1992 №77 предоставлено в собственность 0,06 гектаров земли для садоводства, участок №.... Данное обстоятельство подтверждается государственным актом №ТО-14-19-000484.

Ш. умер 14.05.1999 года, согласно записи №443 от 17.05.1999 в ОЗАГС г. Северска Томской области, что подтверждается свидетельством о смерти I-OM № 330343 от 17.05.1999.

Согласно ответу на запрос из Томской областной Нотариальной палаты после смерти Ш., ... года рождения, умершего ... года, открыто наследственное дело №150/2000, наследником является ФИО3, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 04.04.2000, от 15.10.2001, от 11.06.2002, от 15.10.2013, при этом в наследственную массу включены: автомобиль марки «ВАЗ-21053», выпуска 1997 года, идентификационный номер ..., автомобиль марки «УАЗ-ТАРЗ-2206», выпуска 1993 года, двигатель №30101487, кузов №299, шасси №Р0186413, цвет темно-серый, квартира, находящаяся по адресу: ..., кадастровый номер: ..., кооперативный гараж, находящийся в ..., денежные вклады, автоприцеп выпуска 1997 года, шасси №0063396, цвет зеленый, государственный номер: ..., земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ....

Согласно выписке из протокола №1 от 14.05.1998 общего собрания членов СНТ «Светлячок», ФИО1, проживающей по адресу: ... выделен земельный участок №... (массив I) для ведения садоводства.

Как следует из выписки из ЕГРН от 01.04.2019 №КУВИ-001/2019-6779665, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 600 кв.м., кадастровый номер: ....

Согласно справке СНТ «Светлячок» от 26.06.2017, выданной ФИО1, проживающей по адресу: ..., она с 1998 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Светлячок», находящегося по адресу: 634506, Томская область, г. Томск, пос. Светлый. Ей на праве собственности принадлежит участок №..., зарегистрированный на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей, находящегося на территории СНТ «Светлячок». Задолженность по членским, целевым взносам и налогам за 2016-2017 года в СНТ не значится.

Свидетель В. в судебном заседании показал, что является другом семьи истца. Истца свидетель знает с 1986 года. С 1998 года истец обрабатывает земельный участок, расположенный по адресу: .... На данном участке он с истцом и друзьями устанавливали забор. Все, что сейчас имеется на земельном участке, построено силами истца. Участок облагорожен, ухожен. В течение 21 года владения участком никто на него не претендовал.

Свидетель Т. в судебном заседании показал, что является другом семьи истца. Истца свидетель знает 30 лет. Истец обрабатывает земельный участок, расположенный по адресу: ... с 1998 года. На участке был туалет, сарайка. Свидетель неоднократно бывал на спорном земельном участке, жарили шашлыки, ставили забор. Истец облагораживала земельный участок, засаживала его. Свидетель с друзьями каждый год ездят на этот участок к истцу в гости жарить шашлыки. Никто не претендовал на данный земельный участок. Истец пользовалась им как своим собственным, открыто, добросовестно.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о том, что в период владения истцом спорным имуществом каких-либо попыток прежним собственником по истребованию данного имущества предпринято не было, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 20 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд находит возможным признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ....

В силу указанного, право собственности Ш. на спорный земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ..., на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 600,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: коллективное садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый номер: ... в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН о прекращении права собственности Ш. и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 600,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: коллективное садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый номер: ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Копия верна.

Судья: А.Ю.Кучеренко

Секретарь: Е.В.Артёмова

«__» _____________ 20 __ года

Судья: / подпись /

Оригинал находится в деле № 2-989/2019 Октябрьского районного суда г. Томска.