Решение № 2-3741/2025 2-3741/2025~М-2571/2025 М-2571/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-3741/2025

УИД: 50RS0010-01-2025-003167-20

Дело № 2-3741/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., с участием представителя истцов ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО4, ФИО6 к Администрации г.о.Балашиха Московской области о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО6 обратились в суд с названным иском, из содержания которого следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 по ордеру на состав семьи ФИО11 – муж, ФИО8 – сын. В связи с заключением брака с сыном нанимателя ФИО4 со своим сыном от первого брака ФИО12 вселены в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя. ФИО1 и ФИО8 умерли и в настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают только они. Истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако им было отказано по необоснованным основаниям.

Просят суд возложить на Администрацию г.о. Балашиха обязанность заключить с ними договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, их представитель в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Дополнительно пояснила, что истцы просят заключить договор социального найма с ФИО4 с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя сына ФИО6

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск, согласно которым в удовлетворении требований просил отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие семейные (родственные) отношения ответственного нанимателя и членов его семьи.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г.о.Балашиха Московской области не явилась, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 1,2).

Статьей 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу п.п. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу п.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя

Аналогичные требования содержатся в абзаце втором ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

Судом установлено, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной, состоит в реестре муниципальной собственности.

26 октября 1984 г. ФИО1 выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО11 (муж), ФИО8 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, матерью указана ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего, ФИО3 присвоена фамилия ФИО15.

22 июня 2009 года брак между ФИО8 и ФИО5 прекращен.

05 марта 2011 года ФИО5 вступила в брак с ФИО9, после чего ей присвоена фамилия ФИО16.

20 августа 2021 года ФИО9 умер.

24 апреля 2024 года ФИО7 вновь вступила в брак, после чего ей присвоена фамилия ФИО4.

08 января 2025 года ФИО8 умер.

Таким образом судом установлено, что ФИО4 приходилась ФИО1 невесткой (супругой ее сына) и была вселена в спорную квартиру со своим сыном ФИО6 в качестве членов семьи.

В настоящее время в указанной квартире с 20 ноября 2003 года зарегистрированы истцы.

Следовательно, уже более 20 лет ФИО4 и ФИО6 зарегистрированы и фактически проживают, содержат, оплачивают жилищно-коммунальные услуги в муниципальном жилом помещении в <адрес> по адресу: <адрес>.

В марте 2025 года истцы обратились к Администрации г.о. Балашиха с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. По результатам рассмотрения данного заявления, Администрация г.о. Балашиха отказала в заключении указанного договора социального найма, в связи с отсутствием документа, подтверждающего родство нанимателя и членов семьи нанимателя, отсутствие документа, подтверждающего для снятия ФИО13 с регистрационного учета (свидетельство о смерти), в выписке из поквартирной карточки указаны не все граждане, имеющие право пользования жилым помещением.

Однако истцами при подаче заявления были предоставлены свидетельство о смерти ФИО8, актовая запись о регистрации брака с ФИО3, а ФИО1 не зарегистрировано спорном жилом помещении.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, требований ЖК РФ, суд приходит к выводу, что фактически между истцами и ответчиком Администрацией г.о. Балашиха сложились отношения в виде социального найма спорной квартиры и поскольку ФИО4 является членами семьи нанимателя жилого помещения, в полном объеме реализовывала свои права и обязанности нанимателя квартиры, в настоящее время она вправе требовать признания себя нанимателем данной квартиры, заключения с ней договора социального найма, со включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя сына – ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО4, ФИО6 к Администрации г.о.Балашиха Московской области о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение – удовлетворить.

Возложить обязанность на Администрацию г.о.Балашиха Московской области (ИНН <***>) заключить с ФИО4 (паспорт <...>), ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> указанием в качестве члена семьи нанимателя – сына ФИО6 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова

Решение суда принято в окончательной форме 30 сентября 2025 года.