Решение № 2-1890/2019 2-1890/2019~М-1551/2019 М-1551/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1890/2019

дело №2-1890/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Сыровой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на вновь построенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на вновь построенный жилой дом, указывая, что он является собственником жилого дома общей площадью 17,0 кв.м. и земельного участка, площадью 2541 кв.м., виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время указанный жилой дом был им снесен и на его месте построен новый трехэтажный жилой дом общей площадью 246,5 кв.м. Спора по отношению к вновь построенному жилому дому не имеется. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены, опасности для жизни, здоровья граждан не имеется, домовладение находится в границах принадлежащего мне земельного участка, разрешенное использование земельного участка не нарушается.

При обращении в администрацию Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района с соответствующим уведомлением в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, ему было выдано на руки уведомление о том, что данный вопрос возможно решить только в судебном порядке, т.к. в администрацию не было направлено уведомление о планируемой реконструкции жилого дома, а так же при возведении нового дома было нарушено противопожарное расстояние по отношению к строениям, расположенным на смежных земельных участках.

Просит прекратить право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 17,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> признать за нимправо собственности на жилой дом, общей площадью 246,5 кв.м., вид объекта недвижимости: здание, назначение - жилое, количество этажей - 3 (в том числе подземных -1), материал наружных стен - из прочих материалов, <дата> постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика - администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью, против их удовлетворения не возражают при условии, что дом построен без нарушения действующего законодательства.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ: 1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8настоящей статьи.

2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 17,0 кв.м., <дата> года постройки, с кадастровым №, и земельного участка общей площадью 2541 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от <дата> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

В настоящее время указанный жилой дом был им снесен и на его месте возведен новый трехэтажный жилой дом общей площадью 232,9 кв.м. (площадь здания - 246,5 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета, согласно приказа Минэкономразвития России от <дата> №).

Из топографической съемки от <дата> усматривается, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> выполнена в границах земельного участка под домовладением.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от <дата> строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого <адрес> порядок в <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Истец обратился в Администрацию Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района с соответствующим уведомлением об окончании строительства в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Письмом от <дата> № ему были возвращено уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, в связи с тем, что строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведено без необходимых в силу закона разрешений, согласований. Было разъяснено право на обращение в Арзамасский городской суд для признания права собственности на самовольную постройку.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, учитывая, что строительство жилого <адрес> порядок в <адрес> выполнено в границах земельного участка домовладения, согласно техническому заключению вновь построенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен, суд находит удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вновь построенный жилой дом подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что принадлежащий ФИО1 жилой дом общей площадью 17,0 кв.м., <дата> постройки, с кадастровым №, по адресу: <адрес> утратил свое существование в связи с его сносом, суд считает необходимым прекратить на него право собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом общей площадью 17,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.М. Ионова