Решение № 2-31/2026 2-31/2026~М-12/2026 М-12/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-31/2026

УИД № 58RS0023-01-2026-000022-46

Дело № 2-31/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Наровчат

Пензенской области 07 апреля 2026 года

Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Митяевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5,

представителя ответчика – Администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Наровчат Наровчатского района Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что 30 января 2022 года умерла его мать – ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом был построен матерью истца – ФИО1 в 1961 году на месте старого ветхого дома. Дом ФИО1 строила для себя и своей семьи за счет своих личных денежных средств и своими силами. Учет построенного домовладения производился ранее в похозяйственных книгах Администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области. Отец истца – ФИО13 умер 28.06.1982 года. С момента постройки дома мать истца постоянно проживала в нём, являясь единственным собственником дома. Истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти его матери, так как обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Постановлением нотариуса Наровчатского района Пензенской области от 04.02.2026 года истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, ввиду отсутствия зарегистрированных за ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд.

Просит признать наследственным имуществом ФИО1, умершей 30.01.2022 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, 35,3 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 30.01.2022 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО1, умершей 30.01.2022 года, жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 Пояснила, что адрес спорного жилого дома <адрес>. По адресу: <адрес> проживают другие Холины.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО14 и ФИО15, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:

- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п. 1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно архивной выписке Администрации Наровчатского района от 08.12.2025 года № 11-08/900 в имеющихся на хранении документах архивного фонда № 54 колхоза «Заветы Ильича», архивного фонда № 115 Плесковского сельского Совета народных депутатов сведения о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство объекта недвижимости, акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, ордер на жилое помещение 1962 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, не обнаружены. Договор передачи дома и земельного участка в собственность гражданина, договор мены дома и земельного участка, договор дарения дома и земельного участка, договор купли-продажи дома и земельного участка на вышеуказанный объект недвижимости на хранение в сектор по архивной работе не поступали.

Согласно Акту технического заключения № 286/25, составленному 18.12.2025 года специалистами ООО «Формула», жилой дом, площадью 35.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение отнесено быть не может, оно эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

Согласно Выписке из ЕГРН от 17.02.2026 года № КУВИ-001/2026-21533578 жилой дом, площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН от 17.02.2026 года № КУВИ-001/2026-21507706 земельный участок, площадью 240 +/-17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из уведомлений Управления Росреестра по Пензенской области от 05.12.2025 года № КУВИ-001/2025-715, № КУВИ-001/2025-716 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 10.12.2025 года № 58 спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.12.2025 года ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области имеются следующие записи об объекте недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:

- № 2 за 1971-1972 годы (лицевой счет № 60), за 1973-1975 годы (лицевой счет № 60), № 2 за 1976-1979 годы (лицевой счет № 58): глава хозяйства – ФИО3, члены хозяйства: жена – ФИО1, дочь - ФИО4, сын – ФИО2, дочь - ФИО6 (выбыла в г. Москва в 1977 году), отец ФИО7, мать – ФИО8 (умерла 10.02.1977 года);

- № 2 за 1980-1982 годы (лицевой счет № 63): глава хозяйства – ФИО3 умер 27.06.1982 года), члены хозяйства: жена – ФИО1, сын – ФИО2, дочь - ФИО6, отец ФИО7 (умер 12.06.1980 года);

- № 2 за 1983-1985 годы (лицевой счет № 64): глава хозяйства – ФИО1, члены хозяйства: сын – ФИО2, дочь - ФИО6 (выбыла в г. Москва в 1984 году), сноха ФИО9, внучка ФИО10, внучка ФИО11;

- № 2 за 1986-1990 годы (лицевой счет № 63): глава хозяйства – ФИО1, члены хозяйства: сын – ФИО2 (выбыл в отдельное хозяйство), сноха ФИО9 (выбыла в отдельное хозяйство), внучка ФИО10, внучка ФИО11 (выбыла в отдельное хозяйство);

- № 2 за 1991-1996 годы (лицевой счет № <***>), № 2 за 1997-2001 годы (лицевой счет № <***>), № 2 за 2002-2006 годы (лицевой счет № <***>), № 2 за 2008-2013 годы (лицевой счет № <***>), № 2 за 2014-2020 годы (лицевой счет № <***>), № 4 за 2021-2025 годы (лицевой счет № <***>): глава хозяйства – ФИО1 (умерла 30.01.2022 года).

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен матерью истца ФИО1 в 1961 году.

ФИО1 умерла 30 января 2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 08 февраля 2022 года Территориальным отделом ЗАГС Наровчатского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.

Отец истца ФИО13 умер раньше его матери ФИО1 – 28.06.1982 года.

По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.

В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является её сын ФИО2, чье родство подтверждается копией свидетельства о рождении II–ИЗ № 702024 (повторное) от 20.12.2025 года, выданной Территориальным отделом ЗАГС Наровчатского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.

Судом в судебном заседании обозрено наследственное дело № 41207937-106/2025, заведенное 27.11.2025 года нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО18 к имуществу умершей ФИО1, и установлено, что 27.11.2025 года истец ФИО2 обратился к нотариусу Наровчатского района Пензенской области с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением нотариуса от 04.02.2026 года № 58/44-н/58-2026-1 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей 30.01.2022 года ФИО1, ввиду того, что право собственности наследодателя на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, документально не подтверждено.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1, кроме истца, также являются его родные сестры ФИО14 и ФИО15– дети ФИО1

Однако, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, являющиеся наследниками первой очереди по закону ФИО14 и ФИО15 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства либо выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, доказательств фактического вступления в наследство не представили, возражений относительно требований истца не представили.

Данных о других наследниках суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения фактических действий в отношении наследственного имущества (ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пункт 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1<***> ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно справке Администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 10.12.2025 года № 02-26/40 ФИО1, умершая 30.01.2022 года, на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, одна.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО16 и ФИО17 суду показали, что хорошо знают семью истца. Спорный жилой дом был построен матерью истца ФИО1, которая всю жизнь проживала в этом доме, открыто пользовалась им как своей собственностью. После смерти ФИО1 домом пользуется её сын ФИО2, который обкашивает территорию вокруг дома, следит за его состоянием, осуществляет ремонт дома по мере необходимости, несет бремя расходов по его содержанию.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным то, что ФИО1 при жизни принадлежал на праве собственности спорный жилой дом, соответственно, иск в части включения этого имущества в состав наследственного имущества является подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В связи с принятием истцом ФИО2 наследства после смерти матери ФИО1, учитывая, что истец является наследником первой очереди, иных наследников, также принявших наследство после смерти ФИО1, не установлено, а также то, что на момент смерти ФИО1 спорное имущество принадлежало ей на праве собственности, суд считает исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом, в порядке наследования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО1, умершей 30.01.2022 года, жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.В. Митяева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2026 года.