Решение № 2-1564/2017 2-1564/2017~М-1576/2017 М-1576/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1564/2017

№ 2-1564/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 24 июля 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Тобольска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности, регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Свои требования она мотивировала тем, что ФИО2, являясь правообладателем жилого дома <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ продал его ей, что подтверждено распиской. После получения денежных средств он выехал на другое постоянное место жительств за пределы Тюменской области. Его местонахождение в настоящее время неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ она беспрерывно открыто владеет указанным домом, несет бремя содержания, делает ремонт, но зарегистрировать право собственности на жилой дом не может, поскольку не оформлен переход права собственности от ФИО2 На основании ст.218 ГК РФ истец просила признать право собственности за ней на жилой дом по <адрес> обязать межмуниципальный отдел по г. Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области произвести регистрацию перехода права собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

Представитель истца ФИО3 на заявленных требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске, пояснила, что она узнавала в Росреестре, что именно такие требования нужно заявлять, когда не сохранился договор. Договор купли-продажи дома был, не сохранился.

Представитель ответчика Администрации г. Тобольска ФИО4, представитель ответчика ФИО2 адвокат Левченко Л.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Истец, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ ФИО2 отведен земельный участок 600 м2 <адрес> под строительство деревянного жилого дома размером 7,5 х 8,5 с подвальным помещением.

Из технического паспорта здания <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) следует, что общая площадь этого дома составляет 17,5 м2.

По информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) собственником жилого дома <адрес> является ФИО2 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) ФИО2 получил от ФИО1 937 руб. за жилой дом площадью 17,5 м2 <адрес>, претензий к ФИО1 не имеет.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Свидетель ФИО5 показал, что его родители приобрели дом <адрес>, у какого-то мужчины, с тех пор пользуются этим домом и участком под ним, используют его под дачу, ремонтируют, содержат его. Никто не претендовал на этот дом.

Показания свидетеля последовательны, оснований не доверять им у суда нет.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время главы 22 КАС РФ) или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчиков возражений, требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на жилой дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин