Решение № 2-624/2019 2-624/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-624/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-624/19

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Булдачевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к ФИО8 ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об устранении нарушений прав собственника, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и, уточнив иск, просит: установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м земли общего пользования на землях населенных пунктов в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблицах № 7 и № 8 заключения эксперта; установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 4 заключения эксперта; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 9 заключения эксперта.

В судебном заседании представитель ФИО7 просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО7 основывает на том, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №. Право собственности истца на земельный участок в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО9 к ФИО7, Управлению Росреестра по Московской области, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № Результатами судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, подтверждено, что фактические границы земельного участка истца накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым № площадью наложения <данные изъяты> кв.м, а также на кадастровые границы земельного участка с кадастровым № № площадью наложения <данные изъяты> кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения границ площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблицах № 7 и № 8 заключения эксперта, а также о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения границ площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек и расстояниям между точками согласно таблице № 4. Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка по фактическому пользования и площади по правоустанавливающему документу согласно таблице № 9 заключения эксперта.

В судебном заседании представитель ФИО8 с исковыми требованиям в отношении принадлежащего ей земельного участка не согласен, представил возражения на уточненные исковые требования. В обоснование возражений указал, что ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в части наложения границ площадью <данные изъяты> кв.м повлечет уменьшение кадастрового учета земельного участка ответчика на <данные изъяты> кв.м, а также лишит ответчика права пользования и распоряжения земельным участком. Считает, что исправление реестровой ошибки возможно путем приведения кадастровых границ земельного участка ответчика к его фактическим границам, указанным в экспертном заключении.

В судебное заседание ответчик Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ГБУ МО «<данные изъяты>» не явилось, представило письменные отзыв на иск, в котором просит отказать в иске. В обоснование своих возражений указало, что на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано право собственности Московской области и право постоянного бессрочного пользования ГБУ МО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок является автомобильной дорогой <данные изъяты>. Распоряжением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № автомобильная дорога <данные изъяты> передана в собственность Наро-Фоминского городского округа Московской области. Право муниципальной собственности на указанную автомобильную дорогу возникло со дня подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая утверждена распоряжением Минимущества МО от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Министерство имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «<данные изъяты>», Тадевосян ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца внесен в ЕГРН с установлением границ земельного участка, что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 112). Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО9 к ФИО7, Управлению Росреестра по Московской области установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, Управление Росреестра Московской области обязано исключить сведения сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № (т. 2 л.д. 132). На основании решения суда сведения о границах земельного участка истца исключены из ЕГРН.

ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ, что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 67).

Помимо земельного участка ФИО8 земельными участками, смежными с земельным участком истца, являются:

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м земли общего пользования на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Московской области и на праве постоянного бессрочного пользования ГБУ МО «<данные изъяты>», о чем в ЕГРН внесены записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 138). Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 134). Согласно межевому плану земельного участка межевой план составлен с целью постановки на кадастровый учет земельного участка полосы отвода существующей автомобильной дороги (т. 2 л.д. 24). Распоряжением Правительства Московской области от 28.01.2019 № 36-ПР автомобильная дорога <данные изъяты> передана из собственности Московской области в собственность Наро-Фоминского городского округа Московской области. Передача имущества осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Наро-Фоминского городского округа Московской области на указанную автомобильную дорогу возникло со дня подписания передаточного акта (т. 4 л.д. 9-14);

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Тадевосяну ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 138). Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ, что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 135). Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены новые границы земельного участка ФИО9 (т. 2 л.д. 132).

В целях определения границ земельного участка истца и установления реестровой ошибки по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам. Сведения о границах земельного участка истца исключены из ЕГРН на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют его кадастровым границам. Данное несоответствие заключается в том, что кадастровые границы смещены относительно реального фактического местоположения на восток на <данные изъяты> м и <данные изъяты> м и накладываются на фактические границы земельного участка истца и фундамент, заложенный на участке истца.

Фактические границы земельного участка с кадастровым № в части, граничащей с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, не соответствуют его кадастровым границам.

Фактические границы земельного участка истца не накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, но накладываются на их кадастровые границы.

Площадь наложений фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь наложений фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №. Реестровая ошибка возникла из-за того, что при проведении кадастровых работ неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлены измерения, либо в качестве съемочного обоснования выбраны пункты, координаты которых также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка), что подтверждается в отношении земельного участка с кадастровым № несоответствием кадастровых сведений земельных участков № и №, местоположением заборов по смежной границе и фундамента на уч. <данные изъяты>. В отношении земельного участка с кадастровым № реестровая ошибка также могла возникнуть в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ.

Исправить реестровую ошибку и устранить наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка с кадастровым № возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № по координатам в таблице № 6 по фактическому местоположению либо в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек, представленным в таблице № 4.

Для исправления реестровой ошибки и устранения наложения фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка с кадастровым № необходимо внести изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек, представленным в таблицах № 7 и № 8. Таблица № 8 дана в связи с тем, что координаты земельного участка кадастровым № представлены в системе координат МСК-50 зона 1, тогда как земельный участок истца расположен в зоне 2 системы координат МСК-50.

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию с учетом площади <данные изъяты> кв.м по правоустанавливающим документам согласно таблице № 9.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку и устранить наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка с кадастровым № путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек, представленным в таблице № 4. Выбирая данный вариант исправления реестровой ошибки, суд исходит из следующего. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Исправление реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № по координатам в таблице № 6 по фактическому местоположению по своей сути является установлением новых границ данного земельного участка. Установление новых границ земельного участка ответчика затрагивает права всех смежных землепользователей, включая владельца земельного участка с кадастровым №, который не является участником данного процесса. Ответчик вправе установить новые границы земельного участка либо в административном порядке, либо при наличии спора со смежными землепользователями в судебном порядке. Ссылка ФИО8 на то, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в части наложения границ площадью <данные изъяты> кв.м повлечет уменьшение кадастрового учета земельного участка ответчика на <данные изъяты> кв.м, а также лишит ответчика права пользования и распоряжения земельным участком, несостоятельна. Изменения в правоустанавливающие документы ответчика и в сведения ЕГРН по площади земельного участка не вносятся. Устранение реестровой ошибки таким способом не влечет лишение ответчика права пользования и распоряжения земельным участком, а требует приведение границ земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд считает возможным предложенный экспертом принять вариант установления границ земельного участка истца. Пересечение границ земельного участка истца с другими смежными земельными участками экспертом не установлено. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек, указанным соответственно в таблице № 7 и № 8, и земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек, указанным в таблице 4 заключения эксперта.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО7 ФИО5 к ФИО8 ФИО6, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об устранении нарушений прав собственника, исправлении реестровой ошибки.

Установить факт реестровой ошибки и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м земли общего пользования на землях населенных пунктов в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблицах № 7 и № 8 заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ точки на плане

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ точки на плане

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить факт реестровой ошибки и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м на границы земельного участка с кадастровым № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 4 заключения эксперта:

№ точки на плане

Х
Y

Дирекционный угол

Расстояние

?
?

??

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 9 заключения эксперта:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

?
?

??

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова