Решение № 2-1225/2018 2-1225/2018~М-1080/2018 М-1080/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1225/2018

Дело № 2-1225/2018 г. ***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 11 сентября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.

при секретаре Константинове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» (далее – ООО «УК Содружество») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от (дата), образовавшейся по состоянию на 01.05.2018 г. в сумме 132500 руб. Одновременно истцом заявлено о возмещении судебных расходов в общем размере 4252 руб. 98 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между ООО «УК Содружество» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., по условиям которого последний обязался ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере *** руб.

Одновременно с ответчиком было достигнуто соглашение, по которому, он должен был за счет собственных средств, произвести ремонтные работы в вышеуказанном помещении, согласно утвержденной сторонами смете на сумму *** руб., которые подлежат зачету в счет будущих арендных платежей.

Между тем, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем, ООО «УК Содружество» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Содружество» ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Возражений по сути заявленных требований не предствил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела ООО «УК Содружество» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. б/н (л.д. ***).

На л.д. *** имеется копия договора аренды от (дата), согласно которому ООО «УК Содружество» обязалось предоставить ФИО1 во временное владение и пользование для использования в коммерческой деятельности вышеуказанное нежилое помещение, площадью *** кв.м, сроком на *** месяцев, а ФИО1 обязался принять указанный объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Дополнительным соглашением от (дата), являющимся неотъемлемой частью указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что арендатор осуществляет в арендованном помещении за свой счет ремонтные работы на основании предоставленной арендатору сметы, с последующим взаимозачетом арендной платы (л.д. ***).

Одновременно сторонами согласована смета на производство работ, согласно которой стоимость ремонтных работ составляет *** руб. (л.д. ***).

В соответствии с п. 2.1.1 указанного договора арендодатель обязан передать арендатору объект в течение 7 дней с даты подписания договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является необъемлемой частью договора.

(дата) нежилое помещение передано арендатору, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д. ***).

Согласно п. 3.1 договора начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи.

Арендная плата устанавливается за объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей (п. 3.1.1 договора).

В силу п.п. 3.2, 3.3., 3.4 арендная плата за один месяц составляет *** руб., в том числе НДС 18 %. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 3 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия договора производится в течение 3 дней после подписания акта приема-передачи.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему (п. 2.2.2 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по договору, несет ответственностью, предусмотренную действующим законодательством РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что за период с декабря 2016 г. по апрель 2018 г. арендованное имущество находилось в пользовании ответчика, который оплату арендных платежей не осуществлял, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 132500 руб. (*** руб. х 17 мес. – *** руб. за произведенный ремонт).

Указанный расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, что связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

В силу изложенного и, согласно положений ст. 309 ГК РФ, пользование арендованным имуществом должно быть оплачено ФИО1 в соответствии с принятыми на себя обязательствами.

(дата) ООО «УК Содружество» в адрес ответчика направлено уведомления об уплате арендной платы. Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнены, что является существенным нарушением условий договора и основанием для взыскания задолженности с ответчика.

Одновременно, на основании положений ч. 1 ст. 98, ст.ст. 88, 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела в общей сумме 4252 руб. 98 коп., из которых 3851 руб. 00 коп. в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины и 401 руб. 98 коп. затраченные на направление претензий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» задолженность по договору арены от (дата), образовавшуюся на 1 мая 2018 года в размере 132500 (сто тридцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» судебные расходы в сумме 4252 (четыре тысячи двести пятьдесят два) рубля 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий *** Е.К. Рыбачик

***

***

***