Решение № 2-305/2020 2-305/2020~М-100/2020 М-100/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-305/2020

УИД 63RS0№-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» июля 2020 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит признать недействительной сделки купли -продажи квартиры от 17 октября 2019 года, заключенную между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вследствие нарушения требования закона, в связи отсутствием акта приема-передачи квартиры, применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон договора купли-продажи квартиры от <дата> в первоначальное положение: прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. <дата> она заключила с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи квартиры, по которому продала вышеуказанную квартиру ответчику за 500000 руб. При этом в п. 3 Договора: существенные условия договора и в п. 3.2 договора указано: «Договор не является актом приема-передачи квартиры». По факту стороны договорились, что продавец продает квартиру покупателю за 1000000 руб. и оставшуюся сумму в размере 500000 руб. ответчик передаст вместе с оформлением акта приема-передачи квартиры. По факту спорная квартира истцом ответчику передана не была, ключи от квартиры не передавались и квартира фактически осталась во владении истца. Стороны пришли к соглашению, что передача ключей и фактическая передача спорной квартиры должна была быть осуществлена через 2-3 месяца, на этот срок регистрационный орган обязан был произвести приостановление государственной регистрации перехода прав. Однако, Управление Росреестра по <адрес> произвел преждевременную государственную регистрацию права и зарегистрировал право собственности покупателя на квартиру без фактической передачи квартиры. Ответчик не смог оплатить истцу оставшуюся сумму в размере 500000 руб. за квартиру и истец отказалась произвести передачу ответчику квартиры и сделка фактически не состоялась, однако Управление Росреестра по <адрес> ошибочно зарегистрировал сделку и право собственности на квартиру и сторонам сделку отменить не удалось. В связи с этим стороны обратились с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> об исправлении технической ошибки и об отмене зарегистрированного права. В настоящий момент сделка, которая по требованию законодательства не должна была быть зарегистрирована, прошла государственную регистрацию и в связи с чем, зарегистрированное право отменить возможно только в судебном порядке. Истец считает, поскольку проданная по сделке квартира ответчику фактически передана не была, то эта сделка содержит элементы незаконности, так как нарушается закон. В связи с чем, просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне слушания извещался надлежащим образом

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 33,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН.

<дата> между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м, находящуюся на 1 этаже, 6-этажного крупнопанельного <адрес> года постройки, с кадастровым номером: № с назначением: жилое помещение, кадастровой стоимостью на <дата> – 1358933, 08 руб., с датой постановкой на учет – <дата> (п. 1 договора).

Регистрация договора и перехода права собственности зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес><дата>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от <дата>, стоимость квартиры составляет 500000 руб. Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Указанные денежные средства оплачены покупателем продавцу за счет собственных денежных средств. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В п. 3.2 договора указано, что договор не является актом приема-передачи квартиры.

ФИО1 основывает свои исковые требования на том, что квартира фактически не была передана ответчику ФИО2, то есть сделка содержит элементы незаконности, поскольку нарушает ряд нормативно-правовых актов, предъявляемых к сделке.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ право собственности на квартиру зависит от государственной регистрации самого договора купли-продажи, а не от подписания передаточного акта, более того, невыполнение какого-либо условия сделки может являться основанием к расторжению сделки, но не основанием к признанию ее недействительной.

Так же доводы истца, о том, что она оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи в размере 500 000 руб. от покупателя не получала, судом отклоняются, поскольку указанное обстоятельство также основанием для признания сделки недействительной не является.

Неподписание акта приема-передачи, равно как и неполучение денежных средств по договору основанием для признания оспариваемого договора недействительным не является.

Истец не лишена возможности оспаривания договора купли-продажи от <дата> по иным основаниям, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в материалах гражданского дела № Куйбышевского районного суда <адрес>.