Решение № 2-3431/2018 2-3431/2018~М-3234/2018 М-3234/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-3431/2018

Дело №2- 3431/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоренко О.В.,

при секретаре Донских Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку платежей по договору аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку платежей по договору аренды земли.

С учетом уточнения просили суд взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 158952 руб. 94 коп., пени за просрочку платежей за период с 11 ноября 2017 года по 11 сентября 2018 года в размере 13995 руб. 92 коп., всего взыскать 172 948 руб. 86 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, документы по предоставлению земельного участка в аренду, гражданское дело №, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 14 мая 2009 года между МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого истец передал ФИО3 в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев земельный участок (площадью 1684, 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2 Договора, земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого здания – земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

28.09.2011 между МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» и ФИО4 заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земли от 14.05.2009 №.

На основании договора дарения от 21.03.2017 нежилое здание общей площадью 1086, 8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

В силу ст.35 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ, Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 ФИО1 является надлежащим ответчиком по данному делу.

Согласно п. 2.3 договора, расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет УФК по Алтайскому краю, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Кадастровая стоимость земельного участка № установлена <данные изъяты>., удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка установлен в размере 6275,90 руб./год. за 1 кв.м.

Следовательно, сумма арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, <адрес> за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 158952 руб. 94 коп.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принимается судом во внимание.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствие с п.2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение обязательства по уплате арендных платежей за период с 11 ноября 2017 года по 11 сентября 2018 года в размере 13995 руб. 92 коп.

Ответчик ФИО1 представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Суд вправе не принять признание ответчиком иска только в том случае, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 158952 руб. 94 коп., пени за просрочку платежей за период с 11 ноября 2017 года по 11 сентября 2018 года в размере 13995 руб. 92 коп., всего взыскать 172 948 руб. 86 коп..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Исходя из размера удовлетворенной судом суммы, размер государственной пошлины составляет 4658 руб. 98 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 158952 руб. 94 коп., пени за просрочку платежей за период с 11 ноября 2017 года по 11 сентября 2018 года в размере 13995 руб. 92 коп., всего взыскать 172 948 руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Бийск в размере 4658 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Федоренко