Решение № 2-898/2017 2-898/2017 ~ М-847/2017 М-847/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-898/2017

Дело № 2-898/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО13 к Нахтигал ФИО14 и Нахтигал ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратился в Красногвардейский районный суд <адрес> с уточненным иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 <данные изъяты> доли в праве на склад и земельный участок по адресу: <адрес> Договор купли-продажи составлялся в письменной форме, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации сделки и перехода права собственности на указанное имущество. Имущество умершего ФИО6 унаследовал его сын - ответчик по делу ФИО2, в связи с чем, иск предъявлен к наследнику.

Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое помещение склад, общей площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> кадастровый №, по адресу <адрес>, а также на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение: земли поселений, расположение установлено относительно ориентира - здания склада, расположенного в границах участка, адрес ориентира - <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7, в качестве третьего лица привлечено ПТКХ «Никифоров».

В судебном заседании истец ФИО5 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ПТКХ «Никифоров» и КХ «ФИО6» администрацией района был выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пере<адрес> по <данные изъяты> доле. На данном участке находится здание склада, которое также принадлежало по <данные изъяты> доле двум крестьянским хозяйствам ФИО6 и ФИО4. Передача земельного участка была оформлена актом ДД.ММ.ГГГГ. ПТКХ «Никифоров» все документы на долю в земельном участке и склад были оформлены надлежаще. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 серьезно заболел и предложил ему выкупить свою долю в имуществе. Они пришли к согласию и он купил у ФИО6 за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> долю в праве собственности на склад и земельный участок. Сделку оформили договором, но зарегистрировать в Росреестре переход права собственности не успели, так как ФИО6 в декабре ДД.ММ.ГГГГ умер.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому исковые требования признала полностью и против их удовлетворения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью и против их удовлетворения не возражал. Подтвердил тот факт, что ФИО6 продал истцу 1/2 долю в праве на спорное имущество.

Представитель ответчика ФИО8 также исковые требования признала, пояснила, что все доводы истца соответствуют действительности, не возражает на удовлетворение иска.

Представитель третьего лица - глава ПТКХ «Никифоров» ФИО9 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, согласно которому исковые требования ФИО5 о признании права собственности на здание склада и земельный участок признает в полном объеме, от преимущественного права покупки отказывается, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что полное товарищество крестьянское хозяйство «Никифоров и компания» и КХ «ФИО6» каждый по <данные изъяты> доли являются правообладателями земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, назначение: земли поселений, расположение установлено относительно ориентира - здания склада, расположенного в границах участка, адрес ориентира - <адрес> и здания склада, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу.

Согласно договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 купил у ФИО6 <данные изъяты> долю в здании склада по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец уточнил, что одновременно с приобретением здания склада был приобретен и земельный участок. Данное обстоятельство ответчиками признано, никем не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ Нахтигал ФИО16 умер.

Наследство после смерти ФИО6 приняли его супруга ФИО7 и сын ФИО2

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сделка, заключенная между сторонами – ФИО5 и ФИО6 полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за склад и земельный участок.

Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Здание склада было передано во владение истцу с момента передачи денег, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В настоящее время наследники умершего ФИО6 не возражают против признания права собственности по 1/2 доли в спорном имуществе.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на указанные объекты законны, обоснованы и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 ФИО17 к Нахтигал ФИО18 и Нахтигал ФИО19 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО20 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое помещение - склад, общей площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты>), кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО21 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, назначение: земли поселений, расположение установлено относительно ориентира - здания склада, расположенного в границах участка, адрес ориентира - <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.С. Дорохина

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2017 года.