Решение № 2-186/2026 2-186/2026(2-2048/2025;)~М-1655/2025 2-2048/2025 М-1655/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-186/2026

Дело № 2- 186/2026

УИД 42RS0013-01-2025-002755-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Кахримановой С.Н.

при секретаре Сенецкой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области

20 января 2026 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, о признании доли в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа о признании доли в праве собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор мены, где стороной выступила М.Н.А,.

Согласно указанного договора мены ФИО4 А, произвели мену долей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, квартир: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащая М.Н.А,, которая оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей. Мена произведена без доплат. Договор мены одновременно является актом приемки-передачи долей в праве общей долевой собственности указанных квартир, стороны передали доли вышеуказанных квартир до подписания договора мены.

Истец указывает, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрирован не был.

При попытке внести изменения в ЕГРН сведений о собственнике спорной доли, получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, в котором разъяснено, что М.Н.А, умерла ДД.ММ.ГГГГ, необходимо обратиться в суд.

Истец просит признать за ним <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3 (ранее – <данные изъяты>) <данные изъяты> (л.д. 38).

В судебное заседание истец ФИО1, а также его представитель – Р.К.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года (л.д.15), не явились, извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом (45, 49). Представитель истца – Р.К.А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.54).

В судебное заседание ответчик – Администрация Междуреченского муниципального района, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, не явились (л.д.44). Представителем ответчика – М.К,В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 51, 52).

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания по адресу регистрации согласно адресным справкам, не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 А, заключен договор мены долей квартир, принадлежащих им на праве общей долевой собственности. Договор мены удостоверен нотариусом Междуреченского нотариального округа <адрес> Х.Т.П., зарегистрирован в реестре за № (л.д.7-8).

Согласно вышеуказанного договора мены:

ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Н.Е.М., право общей долевой собственности не зарегистрировано (пункт 2);

М.Н.А, принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Н.Е.М., право общей долевой собственности не зарегистрировано (пункт 4).

Вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности квартир оценены сторонами в <данные изъяты> рублей, каждая. Мена производится без доплат (пункты 3,5,6).

Отчуждаемая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в квартире, принадлежащая ФИО1 переходит в собственность М.Н.А,, а отчуждаемая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в квартире, принадлежащая М.Н.А, переходит в собственность ФИО1 (пункт 7,8).

Настоящий договор одновременно является актом приемки-передачи долей в праве общей долевой собственности указанных квартир. Стороны передали доли вышеуказанных квартир до подписания настоящего договора (пункт 14).

С целью государственной регистрации прав на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставив вышеуказанный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с М.Н.А,, на что получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что М.Н.А, умерла ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовано обратиться в суд (л.д.9-10).

Судом установлено, что после смерти М.Н.А, наследственное дело не открывалось (л.д.12), имеются наследники первой очереди: сын – ФИО2 и дочь ФИО3 (ранее - <данные изъяты> (л.д.33).

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 факт заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 А, не оспаривался.

Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что истец ФИО4 А, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор мены, в соответствии с которым, спорная доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая М.Н.А,, перешла в собственность ФИО1, однако своевременно за регистрацией права собственности на приобретенную спорную долю в квартире истец не обратился, в настоящий момент М.Н.А, умерла, в связи с чем, переоформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно.

Разрешая требования о признании права собственности на спорную долю в квартире за истцом, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, с учётом установленных фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, свидетельствующих об исполнении всех условий договора мены сторонами, учитывая, что до настоящего времени право собственности на спорную долю в квартире за истцом не зарегистрировано, а М.Н.А, умерла, принимая во внимание, что со стороны ответчиков возражений по заявленным требованиям не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцом <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение будет составлено в течении десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий С.Н. Кахриманова

Мотивированное решение суда составлено 2 февраля 2026 г.