Решение № 2-4109/2020 2-4109/2020~М-3757/2020 М-3757/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-4109/2020

50RS0039-01-2020-006763-31


Решение

Именем Российской федерации

03 ноября 2020 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием адвокатов Куряковой И.В., Назаровой Н.С.,

представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4109/2020 по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, которым просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми <номер> и <номер> исключив значение координат поворотных точек границ, внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, включив координаты поворотных точек границ (л.д. 7-9). В обоснование иска истец указал, что ему на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата>г. принадлежит <...> долей жилого дома общей площадью <...> по адресу: <адрес>. Доля жилого дома расположена на земельном участке общей площадью <...>, участок находится в собственности. Весь участок по периметру огорожен забором. Участком семья истца пользовалась с <дата> г., на участке возведены вспомогательные строения, по застройке им более <...> лет. Для установления границ земельного участка истец провел геодезические работы, в ходе которых выявлено пересечение участка с кадастровым номером <номер> с участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО5, земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО4

Определением суда от <дата>г. производство по гражданскому делу №2-4109/20 в части исковых требований ФИО3 к ФИО5 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> прекращено (л.д. 106-107).

В судебном заседании истцовой стороной исковые требования к ФИО4 поддержаны.

Представители ответчика ФИО4 в судебном заседании не оспаривали наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, однако не признали предложенный стороной истца способ ее устранения. Вместе с тем, согласились с предложенным экспертом способом исправления реестровой ошибки.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – ИЖС, площадью <...>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлено пересечение участка с кадастровым номером <номер>, в том числе, с участком с кадастровым номером <номер>.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для проверки доводов истца судом проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы усматривается, что границы исследуемых земельных участков закреплены на местности и выражены в виде объектов искусственного происхождения – ограждений. На участках расположены строения и сооружения. Площадь участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию составляет <...>, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию составляет <...>, что соответствует площади, учтенной в ЕГРН.

Из анализа построений, проведенных экспертами, следует, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру; несоответствие выражено в виде смещения и разворота кадастровых границ на запад относительно фактических границ, вектор смещения составляет от <...> В результате смещения кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения <...> а также пересекают строения и сооружения, помещения жилого дома истца. Экспертами представлен в таблице <номер> каталог координат выявленной области пересечения.

Из проведенного экспертами анализа следует, что местоположение фактических границ земельного участка ответчика по состоянию на дату подготовки настоящего заключения, в том числе смежная с земельным участком истца, соответствует местоположению границ земельного участка существующих на местности на дату подготовки материалов межевания – <дата> год. Как следствие, фактические границы земельного участка ответчика не изменили свое местоположение с даты подготовки материалов межевания. Учитывая, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, установленные в рамках подготовки материалов межевания и учтенные в ЕГРН, не соответствуют местоположению фактических границ, существующих с момента подготовки материалов межевания, при неизменной площади, эксперты пришли к выводу о неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в рамках подготовки материалов межевания, то есть, выявлена реестровая ошибка. Для исправления выявленной реестровой ошибки эксперты предлагают исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. В таблице <номер> экспертного заключения приведено описание местоположения (координаты характерных точек) уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Эксперты ответили на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением. Не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют соответствующее образование. Экспертное заключение сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто.

Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлении границ земельного участка с кадастровым номерном <номер> согласно таблице <номер> экспертного заключения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Установить наличие реестровой в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.