Решение № 2-6008/2018 2-6008/2018 ~ М-4297/2018 М-4297/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-6008/2018

К делу №2-6008/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодара к ФИО1 о взыскании суммы долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодара с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по арендной плате.

При этом истец указал, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования «Об итогах аукциона по лоту от ДД.ММ.ГГГГ №» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору перешли к ФИО1 Договор о переуступке прав зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 указанного договора истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером № являющийся объектом аренды по указанному договору аренды, до настоящего момента не передан арендатором арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, в том числе, предусмотренную договором аренды неустойку. Вместе с тем, пунктом 6.2 договора установлено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако почтовая корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения. В связи с чем истец вынужден обратился в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, На основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования «Об итогах аукциона по лоту от ДД.ММ.ГГГГ №» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору перешли к ФИО1

Договор о переуступке прав зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 указанного договора истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства.

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип платности пользования землей. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (статья 65 ЗК РФ).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжений (прекращения) договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование (аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Из материалов гражданского дела усматривается, что согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, земельный участок с кадастровым номером № передан арендодателем арендатору.

При этом в случае расторжения (прекращения) договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойки за просрочку арендатором платежей по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, являющийся объектом аренды по указанному договору аренды, до настоящего момента не передан арендатором арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, в том числе, предусмотренную договором аренды неустойку.

Вместе с тем, пунктом 6.2 договора установлено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, в силу закона и договора прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении спорного земельного участка в настоящий момент еще существует ограничение (обременение) прав в виде аренды в пользу ответчика, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн (www.rosreestr.ru), что лишает возможности истца в полной мере выполнять возложенные на него законом задачи и функции по управлению и распоряжению спорным земельным участком.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако почтовая корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении, связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 360 109,59 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени.

По состоянию на 28.02.2018 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 21 857,69 руб.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств обратного.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность и пеню за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды земельного участка.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Согласно, ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины, от которой истец был освобожден в размере 7 019, 67 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодара к ФИО1 о взыскании суммы долга по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 360 109,59 руб. за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 и сумму пени в размере 21 857,69 руб. по состоянию на 28.02.2018.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар пеню за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.03.2018 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 7 019, 67 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решения суда принято: 21.05.2018г.

Председательствующий: