Решение № 2-128/2018 2-128/2018 ~ М-67/2018 М-67/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-128/2018

Дело № 2-128/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 26 января 2018 года обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Заявление мотивировано тем, что истице на праве собственности принадлежит ? доли домовладения № по <адрес> РК. Указанный жилой дом представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет отдельный входы/выходы с прилегающего земельного участка. На основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 15 ноября 2011 года владельцем иной части указанного домовладения, является ФИО2 При этом, согласно свидетельства ей принадлежит право на целое домовладение по адресу: <адрес>, РК, которое было зарегистрировано в органах БТИ. Данное обстоятельство фактически служит препятствием в распоряжении истицей имуществом. В связи с чем у истицы возникла необходимость в судебном порядке установить право собственности на указанное домовладение.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и месте уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление в котором просит исковое заявление удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявления не возражает.

Представитель ответчика Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заедание не явился о дате и месте уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в стадию подготовительного судебного заседания направил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия, против удовлетворения заявления не возражает.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 08 февраля 2001 года, удостоверенного частным нотариусом Советского района ФИО3,, реестровый номер № и зарегистрированного Джанскойским межгородским бюро технической инвентаризации 26 февраля 2001 года, реестр №, на праве собственности ФИО1 принадлежит ? доли домовладения №<адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, из них жилой <данные изъяты> кв. метра (л.д. 5).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности ФИО1 находится 1/2 доля жилого <адрес><адрес> Республики Крым.

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истицы жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику ФИО2 принадлежит иное здание соответственно, которое находится по адресу по <адрес> Республики Крым, которое также является структурно обособленным объектом от здания истицы, имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилое помещение истицы является частью жилого дома.

Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им разрешается в отдельном производстве и правового значения для настоящего дела не имеет.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и исходит из технического паспорта на каждую из частей домовладения № <адрес><адрес> Республики Крым являются одноэтажным домом из двух частей, не имеют общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки. Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Московского городского суда от 24 сентября 2015 г. № 4г/1-9701, Новосибирского областного суда от 03.11.2015 г. № 33-9493/2015, в апелляционном определении Ставропольского краевого суда 29 сентября 2015 г. по делу N 33-6609/15, в котором указывается о возможности признания квартиры домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между владельцами квартир.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Как установлено судом, <адрес> Республики Крым, принадлежащая ФИО1, и и <адрес> Республики Крым, принадлежащая ФИО2, составляют одно домовладение и не являются обособленными домовладениями.

Признание 1/2 доли <адрес> Республики Крым, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, из них жилой <данные изъяты> кв. метра, подсобной <данные изъяты> кв. метра. необходимо истице, для реализации права как собственника.

Учитывая указанные обстоятельства суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> Республики Крым общей площадью <данные изъяты> кв. метра, из них жилой <данные изъяты> кв. метра, подсобной <данные изъяты> кв. метра.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра из них жилая площадь <данные изъяты> кв. метра, подсобной <данные изъяты> кв. метра, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник