Решение № 2-2256/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2256/2018

Дело №2-2256/2018


Решение

Именем Российской Федерации

5 июля 2018 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего Бажиной Т. В. при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №. В соответствии с предметом договора вышеуказанные стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилой комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес> /общая проектная площадь - <данные изъяты> кв.м., номер квартиры - строительный/, расположенной на <адрес> принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества /с возникновением ипотеки в силу закона/ от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Согласно предварительному договору, здание областного учебно - методического центра проходило процедуру реконструкции и по завершению, после ввода в эксплуатацию, получит статус многоквартирного дома. По условиям настоящего предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Однако, продавец от заключения основного договора уклоняется, до настоящего времени основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен. Цена помещения, являющегося предметом настоящего предварительного договора, составляет 511000 рублей и является окончательной и изменению не подлежит при выполнении условий оплаты со стороны покупателя. Свои обязательства она выполнила надлежащим образом, оплатив стоимость помещения в полном объеме в день заключения предварительного договора в размере 511000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ИП ФИО2 Пунктом 11 предварительного договора предусмотрено, что право собственности на указанное жилое помещение по данному договору переходит после его государственной регистрации. Пунктом 12 настоящего предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и /или/ невыполнения продавцом обязательства по договору, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее покупателем суммы. Услуги по поиску и приобретению прав на указанную выше <данные изъяты> квартиру по предварительному договору с ответчиком в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> оказывало ООО «Агентство недвижимости «Аркада - Стиль». Стоимость услуг составила 20000 рублей. Согласно п.2.2.1 договора на оказание услуг №, денежные средства ею были оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она подала ответчику претензию с требованием о возврате уплаченных денежных средств по спорному договору в связи с тем, что продавец не выполнил условия договора. Ответ на претензию не последовал. Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ней и ответчиком в связи с существенным нарушением условий договора, взыскать в свою пользу с ответчика оплаченную сумму по предварительному договору купли-продажи в размере 511000 рублей, неустойку в размере 413910 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг поверенного в размере 10000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец участия не принимала, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена заказной корреспонденцией по адресу регистрации.

Представитель ИП ФИО2 ФИО4 /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования признал в части. Не согласился с расчетом неустойки, заявленный истцом. Полагал, что речь может идти только о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ и о компенсации морального вреда. Также указал на то, что истец утратил интерес к приобретению спорной комнаты и к заключению основного договора купли – продажи, так как письменно к ответчику о заключении основного договора купли – продажи не обращался. В связи с чем обязательства по предварительному договору купли – продажи прекращены в связи с бездействием сторон по договору.

Представитель третьего лица - ООО "Агентство недвижимости "Аркада-Стиль" - в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен заказной корреспонденцией по адресу юридической регистрации. Суду представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что фактически работы по реконструкции завершены и активно ведется сдача работ в целях ввода многоэтажного дома в эксплуатацию.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, согласно договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. /бронирование квартиры/, заключенному между ООО «Агентство недвижимости «Аркада - Стиль» и ФИО1, агентство недвижимости приняло на себя обязательства по оказанию услуг по приобретению ФИО1 прав на выбранную с помощью агентства <адрес><адрес> строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> /л.д.9,10/.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №. В соответствии с п.1 данного договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилой комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес> /общая проектная площадь - <данные изъяты> кв.м., номер квартиры - строительный/, расположенной на 3 <адрес>, принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества /с возникновением ипотеки в силу закона/ от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Как следует из официальной информации, размещенной на сайте арбитражного суда Омской области, решением Арбитражного суда Омской области от 31 января 2018 года, постановленным по делу по иску ИП ФИО6 к ИП ФИО2 об обязании возвратить имущество, на ИП ФИО2 возложена обязанность возвратить в собственность ИП ФИО5 переданные ей во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества /с возникновением ипотеки в силу закона/ от ДД.ММ.ГГГГ. следующие объекты недвижимого имущества:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение Арбитражного суда Омской области не обжаловалось сторонами в апелляционном порядке и вступило в законную силу.

Судом установлено, что ИП ФИО2 проводила реконструкцию здания областного учебно - методического центра, по завершению которой, после его ввода в эксплуатацию оно должно было получить статус многоквартирного дома.

Согласно п.3 предварительного договора купли – продажи, стоимость помещения, являющегося его предметом, составляет 511000 рублей, без НДС. Цена является окончательной и изменению не подлежит при выполнении условий оплаты со стороны покупателя.

Финансовые обязательства по договору ФИО1 были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.8/.

По условиям рассматриваемого предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли - продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Из искового заявления следует, что ИП ФИО2 уклоняется от заключения основного договора. Истец, полагая, что ее права, как потребителя, нарушены существенной просрочкой обязательств со стороны ответчика, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд полагает, что к сложившимся правоотношениям не могут быть применены положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку целью заключенного между сторонами рассматриваемого договора являлось не строительство /создание/ нового, а реконструкция уже существующего объекта недвижимости. Кроме того, в силу ч.ч.2, 2.1 ст.1 данного ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

По мнению суда, рассматриваемые правоотношения подпадают под регулирование главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, изложенным в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.ч.1,5 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Исходя из положений ст.457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям.

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или получить в будущем товары /работы, услуги/ исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно выписке из ЕГРИП, дополнительным видом деятельности ИП ФИО2 является строительство жилых и нежилых помещений, разборка и снос зданий, покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

В пользу довода о том, что к рассматриваемым правоотношениям применимо законодательство о защите прав потребителей говорит также и тот факт, что в производстве Куйбышевского районного суда г.Омска находится аналогичное исковое заявление от гр-на ФИО7, что свидетельствует о том, что ИП ФИО2 услуги по приобретению квартир оказывались неоднократно.

Таким образом, судом установлено, что рассматриваемый предварительный договор купли - продажи заключен в рамках осуществления ответчиком предпринимательской деятельности.

При таком положении ИП ФИО2 несет гражданско – правовую ответственность, предусмотренную, в том числе, Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.1 ст.463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилам ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ /оказания услуг/ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как указывалось выше, до настоящего времени между сторонами акт приема – передачи жилого помещения, выступавшего объектом договора, не подписан. Более того, принимая во внимание решение Арбитражного суда Омской области от 31.01.2018г., он уже и не может быть подписан по вине ответчика.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручена письменная претензия о возврате денежных средств по причине незаключения продавцом основного договора /л.д.11/.

До настоящего времени денежные средства не возвращены.

При таком положении суд находит нарушение ответчиком срока передачи истцу жилого помещения существенным нарушением условий договора, влекущим право ФИО1 отказаться от исполнения заключенного договора, право требования его расторжения и возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 511000 рублей.

При этом, суд не может согласиться с позицией ответчика по делу в части его утверждения о том, что ФИО1 утратила интерес к заключению основного договора купли – продажи. Действия истца по направлению претензии ответчику свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст.23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

- передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

- возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 19.11.2017г. по 07.02.2018г.

Применительно к приведенному положению законодательства о защите прав потребителей расчет неустойки будет выглядеть следующим образом:

- 511000 руб. х 81 х 0,5% = 206955 рублей.

Как следует из п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответствующее заявление от ответчика суду не поступало, а потому приведенный размер неустойки подлежит взысканию в пользу истца в полном размере.

По правилам ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17). При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страдании исходя из принципа разумности и справедливости.

При установленных судом обстоятельствах суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд полагает возможным взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Применительно к приведенному положению законодательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 363977,50 рублей.

В соответствии с правилами, установленными ст. 100 ГПК РФ, расходы по оплате поверенного в сумме 10000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета г. Омска подлежит государственная пошлина в сумме 10380 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли - продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1 .

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 :

- 511000 /пятьсот одиннадцать тысяч/ рублей - в счет возврата суммы предварительной оплаты товара,

- 206955 /двести шесть тысяч девятьсот пятьдесят пять/ рублей – неустойку за нарушение требований потребителя;

- 10 000 /десять тысяч/ рублей - в счет компенсации морального вреда,

- 10 000 /десять тысяч/ рублей - оплата услуг поверенного;

- 363977 /триста шестьдесят три тысячи девятьсот семьдесят семь/ рублей 50 коп. – штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 10380 /десять тысяч триста восемьдесят/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья Т. В. Бажина