Решение № 2-630/2019 2-630/2019~М-519/2019 М-519/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-630/2019

К делу № 2-630/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 апреля 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Курганинского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности № от 20.09.2018, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности истца на жилой дом, общей площадью 78,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что ФИО1 с 1975 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв. м, кадастровый №, принадлежащем на праве собственности на основании: Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок №05 от 11.01.2009. Орган выдачи: Администрация Октябрьского сельского поселения <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2009 г. сделана запись регистрации №. 15 ноября 1973 года согласно протоколу №17 Исполнительного комитета Октябрьского сельского Совета, депутатов трудящихся, было разрешено строительство жилого дома, ФИО1, в поселке Октябрьском на закрепленном земельном участке. Указанный жилой дом, общей площадью 78,4 кв.м., был построен им в 1974 году, но право собственности на указанный выше жилой дом, им не было оформлено в установленном законом порядке. Он владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, как своим собственным, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением капитальных ремонтных работ в жилом доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спор о праве отсутствует. Просит признать право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании пояснил, что истец обращался к ним, но в связи с отсутствием документов на данный жилой дом его заявление вернули без рассмотрения. При разрешении данного вопроса полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица - АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Южный филиал в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца ФИО1, подлежащими полному удовлетворению. К данному выводу суд приходит в силу следующих положений.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец с 1975 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв. м, кадастровый №, принадлежащем ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 11.01.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2009 сделана запись регистрации №. 15 ноября 1973 года согласно протоколу № Исполнительного комитета Октябрьского сельского Совета депутатов трудящихся, истцу было разрешено строительство жилого дома в поселке Октябрьском на закрепленном земельном участке. Указанный жилой дом, общей площадью 78,4 кв.м., был построен истцом в 1974 году, но право собственности на указанный выше жилой дом им не было оформлено в установленном законом порядке.

ФИО1 владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, как своим собственным более 15 лет, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением капитальных ремонтных работ в жилом доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спор о праве отсутствует.

Между собственниками смежных земельных участков, спора не имеется.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, обстоятельства дела, суд считает возможным признать право собственности на объект недвижимости за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Курганинского района о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью - 78,4 кв.м., этажность - 1, год завершения строительства - 1974 г., материал стен - кирпичные, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный учет жилого здания - объект недвижимости - жилой дом, общей площадью - 78,4 кв.м., этажность - 1, год завершения строительства - 1974 г., материал стен - кирпичные, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин