Апелляционное определение № 2-40/2025 33-9859/2026 от 30 марта 2026 г.

Судья: ...........3 Дело ........

(2-40/25)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 марта 2026 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........12,

судей ...........4, ...........5,

при ведении протокола помощником судьи ...........6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2 об обязании устранить препятствие в пользовании земельным участком путем сноса, а также самостоятельным требованиям администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края к ...........2 об обязании устранить препятствие в пользовании земельным участком путем сноса,

по апелляционным жалобам ...........2 и представителя третьего лица – администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ по доверенности ...........7, на решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от ..........,

по апелляционной жалобе ...........2 на дополнительное решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........12, пояснения представителя ...........1 – ...........8, представителя ...........2 – ...........13, представителя администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ – ...........9, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в суд с иском к ...........2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем сноса капитального строения, частично расположенного в границах земельного участка принадлежащего истцу, в соответствии с которым просил суд обязать ответчика устранить препятствие в пользовании ...........1 земельным участком с кадастровым номером ................ путём сноса принадлежащего ...........2 здания с кадастровым номером ................, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ................ по адресу: ............В. в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда просил суд взыскать с ...........2 в пользу ...........1 денежные средства в размере ................ рублей за каждый день неисполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства от главы администрации Туапсинского городского поселения ............ ...........10 поступило заявление с самостоятельными исковыми требованиями к ...........2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса нежилого здания.

Просил суд обязать ...........2 устранить препятствие в пользовании земельным участком в кадастровом квартале ................ назначение: земли общего пользования, путём сноса принадлежащего ...........2 нежилого здания с кадастровым номером ................, расположенного по адресу: ............В, в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от .......... исковые требования ...........1 к ...........2 об обязании устранить препятствие в пользовании земельным участком путем сноса удовлетворены частично.

Суд обязал ...........2, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, устранить препятствие в пользовании ...........1 земельным участком с кадастровым номером ................. путём демонтажа (разбора) части принадлежащего ...........2 здания с кадастровым номером ................, расположенного в границах земельным участком с кадастровым номером ................, путем приведения здания с кадастровым номером 23:51:0201002:5229 в соответствие с правоустанавливающей и технической документацией.

В случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с ...........2 в пользу ...........1 денежные средства в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения обязательства.

В остальной части заявленных требований - отказано.

Самостоятельные исковые требования администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края к ...........2 об обязании устранить препятствие в пользовании земельным участком путем сноса удовлетворены частично.

Суд обязал ...........2, в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, устранить препятствие в пользовании администрацией МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края, а также неопределенного круга лиц земельным участком в кадастровом квартале ................ назначение: земли общего пользования, путём демонтажа(разбора) части принадлежащего ...........2 здания с кадастровым номером ................ расположенного в границах земельного участка в кадастровом квартале ................, путем приведения здания с кадастровым номером ................ в соответствие с правоустанавливающей и технической документацией.

В остальной части исковых требований отказано.

Дополнительным решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от .......... суд обязал ...........2, в случае невозможности демонтажа (разбора) части принадлежащего ей здания с кадастровым номером ................, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ................, путем приведения здания с кадастровым номером ................ в соответствие с правоустанавливающей и технической документацией - осуществить снос здание с кадастровым номером ................ в течении двух месяцев с даты истечения срока для приведения здания с кадастровым номером ................ в соответствие с правоустанавливающей и технической документацией.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе ...........2 просит решение суда отменить в части срока исполнения решения суда и в части размера неустойки, взысканной с ...........2 в пользу ...........1, в данной части принять по делу новое решение.

В апелляционной жалобе на дополнительное решение ...........2 просит отменить, отказать в удовлетворении заявления о вынесении дополнительного решения.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела не допущено.

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела следует, что ...........1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ................ площадью 16 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельного участка - для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории).

...........2 является собственником смежного земельного участка площадью 540 кв.м, с кадастровым номером ................, расположенного по адресу: Краснодарский край, .............

При выносе границ земельного участка, принадлежащего, в натуре, было обнаружено, что здание магазина «Пятёрочка», расположенное на земельном участке с кадастровым номером ................, частично располагается на земельном участке с кадастровым номером .................

Таким образом имеются признаки самовольной постройки.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. II Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу подп. 4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту.

В соответствии с частью 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением - градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку (а равно о сносе самовольной постройки), суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ».

Согласно заключения экспертов ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» в результате изучения материалов дела, экспертного осмотра и производства горизонтальной геодезической съемки установлено, что на момент осмотра исследуемый объект, нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером ................, (фото 1-12, приложение 2), расположенное по адресу: Краснодарский край, ............, дом 7В, 2017 года постройки, площадью застройки 491,0 кв.м, в основном расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ................. Общее наложение элементов строения кадастровым номером ................ на земельный участок с кадастровым номером ................ составляет 5,2 кв.м, в том числе наложение здания - 0.8 кв.м и наложение консольного козырька входной группы - 4,4 кв.м, наложение на земли общего пользования составляет 11.2 кв.м (Приложение 1. схема 1 и 2).

В результате изучения материалов дела, экспертного осмотра и производства горизонтальной геодезической съемки установлено, что на момент осмотра исследуемый объект, нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером ................, (фото 1-12, приложение 2) расположенное по адресу: Краснодарский край, ............, дом 7В. 2017 года постройки, площадью застройки 491,0 кв.м, в основном расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ................. Общее наложение элементов строения кадастровым номером ................ на земельный участок с кадастровым номером ................ составляет 5,2 кв.м, в том числе наложение здания - 0,8 кв.м и наложение консольного козырька входной группы - 4,4 кв.м, наложение на земли общего пользования составляет 11,2 кв.м (Приложение 1, схема I и 2).

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что исследуемый объект - спорное здание с кадастровым номером ................ не соответствует сведениям ЕГРН в части расположения относительно границ земельного участка с кадастровым номером ................. Техническая документация (проект, технический паспорт) не представлена в материалах дела, поэтому ответить на вопрос о соответствии исследуемого объекта техническим документам не представляется возможным.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что общее наложение элементов строения кадастровым номером ................ на земельный участок с кадастровым номером ................ составляет 5,2 кв.м, в том числе наложение здания - 0,8 кв.м и наложение консольного козырька входной группы - 4,4 кв.м.

Для освобождения земельного участка истца - кадастровый ........ необходимо произвести реконструкцию входной группы здания с кадастровым номером ................ таким образом, чтобы элементы здания не пересекали правовых границ земельного участка с кадастровым номером ................ площадью 16,0 кв.м.

Данное заключение оценено судом первой инстанции в соответствии с ст.67 ГПК РФ.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 23 "О судебном решении" судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что оценка доказательств, в том числе заключений экспертов, должна производиться судом не произвольно, а по правилам, установленным законом; заключение эксперта подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от .......... N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от .......... N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от .......... N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от .......... N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

2. В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в части, поскольку спорное строение не соответствует сведениям ЕГРН в части расположения относительно границ земельного участка с кадастровым номером ................ и земель общего пользования кадастрового квартала .................

В связи с чем, также нарушаются права органа местного самоуправления.

При этом судом принято во внимание, что общее наложение элементов строения кадастровым номером ................ на земельный участок с кадастровым номером ................ составляет 5.2 кв.м, в том числе наложение здания - 0,8 кв.м и наложение консольного козырька входной группы - 4,4 кв.м, наложение на земли общего пользования составляет 11,2 кв.м, при этом для освобождения земельного участка истца (кадастровый ........) необходимо произвести реконструкцию входной группы здания с кадастровым номером ................ таким образом, чтобы элементы здания не пересекали правовых границ земельного участка с кадастровым номером ................ площадью 16,0 кв.м, кроме того, наложение здание на земли общего пользования вызвано установкой на здание фасада, демонтаж которого восстановит нарушенное право.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ. документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчиком не представлено доказательств того, что на реконструкцию здания с кадастровым номером ................, выдавалось разрешение в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что отсутствие разрешения на реконструкцию и акта ввода объекта в эксплуатацию не является основанием для сноса спорного строения при наличии несущественных наложений фасада здания на соседние участки.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из изложенного, негаторное требование как одно из способов зашиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества с стороны третьих лиц.

По настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является наличие или отсутствие факта чинения препятствий ...........1 в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

При рассмотрении настоящего спора, судом принято во внимание, что здание с кадастровым номером ................ не является самовольным, так как построено и введено в эксплуатацию на основании разрешений, выданных органом местного самоуправления.

Согласно заключению экспертов ........, в результате изучения материалов дела, экспертного осмотра и производства горизонтальной геодезической съемки установлено, что на момент осмотра исследуемый объект, нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............В, 2017 года постройки, площадью застройки 491 кв.м, в основном расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ................

Общее наложение элементов строения с кадастровым номером ................ на земельный участок с кадастровым номером ................ составляет 5,2 м, в том числе, наложение здания - 0.8 м2 и наложение консольного козырька входной группы - 4.4 м2., на земли общего пользования 11,2 м2.

Согласно материалам дела, на объект с кадастровым номером ................ зарегистрировано ограничение (обременение) в виде права аренды в пользу ООО «Агроторг» на срок 10 лет, по ...........

Объект используется для эксплуатации магазина «Пятерочка».

Согласно фотоматериалу, представленному в материалах дела, фасад здания имеет фирменную облицовку с вывеской логотипа сети магазинов «Пятерочка».

Фасад здания и входная группа обшиты с использованием алюминиевых композитивных панелей, монтирован козырек с вывеской логотипа.

Экспертом установлено пересечение, площадью 4,4 кв.м, консольного козырька входной группы здания ответчика с учтенными в ЕГРП границами земельного участка с кадастровым номером ................, принадлежащего истцу.

Козырек входной группы здания в настоящее время демонтирован.

В связи с чем, наложение элементов строения на земельный участок ...........1 составляет 0.8 кв.м, на земли общего пользования 11,2 кв.м.

В следствии допроса эксперта установлено, что замеры контура здания произведены по имеющейся облицовке, элемент которой, при осмотре объекта не демонтировался, ширина облицовочной конструкции не установлена.

Согласно пункта 8 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ..........): если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, в резолютивной части решения указываются оба возможных способа его исполнения, в том числе: приведение объекта в соответствие с установленными требованиями.

Снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц. создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

При этом экспертом установлена возможность устранения нарушений, путем демонтажа части строения.

На основании изложенного суд правомерно указал, что требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, в части сноса спорного объекта не подлежат удовлетворению.

При этом суд, и счел возможным восстановить нарушенное право собственников, путем обязания ...........2 осуществить демонтаж(разбор) части принадлежащего ей здания с кадастровым номером ................, путем его приведения здания в соответствие с правоустанавливающей и технической документацией.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.

Однако судебная коллегия полагает, что установленная судом судебная неустойка за неисполнение решения суда в размере 10 000 рублей ежедневно является чрезмерной, а также срок исполнения решения суда в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу является затруднительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В определениях Конституционного Суда РФ от .......... N 1367-О, от .......... N 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума N 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Вместе с тем, разрешая заявление ...........1 о взыскании судебной неустойки по существу, суд, несмотря на доводы ответчика, не дал никакой мотивированной оценки материальному положению ...........2, не привел какого-либо обоснования причин, по которым судебная неустойка именно в размере ................ руб. действительно обеспечит побуждение ответчика к исполнению требований судебного акта, но не приведет к возложению на него чрезмерного бремени, несоразмерного последствиям нарушенного обязательства.

На основании положений статей 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их системном толковании следует, что лицо, обращающееся с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, обязано доказать наличие по делу обстоятельств, исключающих или затрудняющих возможность исполнения судебного акта либо существенно влияющих на результат его исполнения.

Целью института изменения способа и порядка исполнения решения является обеспечение исполнимости решения суда.

В каждом конкретном случае вопрос об изменении способа и порядка исполнения определяется содержанием вынесенного судебного акта.

Обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта и дающие право на изменение способа и порядка его исполнения, должны существовать (возникнуть) независимо от воли взыскателя или должника либо возникнуть в связи с действиями (бездействием) должника.

Проверяя доводы заявления, судебная коллегия приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявления, поскольку ответчику необходимо время для исполнения судебного акта.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от .......... изменить в части.

Указать в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с ...........2 в пользу ...........1 денежные средства в размере ................ рублей в месяц за неисполнение обязательства.

Изменить срок исполнения решения суда с 30 дней до 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Дополнительное решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

...........11...........12

Судьи ...........4

...........5