Решение № 2-415/2019 2-415/2019~М-415/2019 М-415/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-415/2019

дело № (55RS0№-42)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 18 июля 2019 года

Горьковский районный суд Омской области составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре Кулишовой М.В., с участием ответчика ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращения права общей долевой собственности, а также о восстановлении прав на недвижимость, признании обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращения права общей долевой собственности, а также о восстановлении прав на недвижимость, признании обременения отсутствующим.

В обосновании иска указано, что между ним и ФИО1, действовавшей за себя и за своих несовершеннолетних детей, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи принадлежащего ему (истцу) земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Однако оплата согласно условиям договора не была произведена, в связи с чем, просил расторгнуть договор купли - продажи, прекратить право собственности ФИО1 и ее детей, признать право собственности на дом и земельный участок за истцом, а также снять обременение.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме после разъяснения судом последствий такого признания.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен подлежащим образом.

В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав ответчика, признавшего требования в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договорсчитается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли - продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли - продажи (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>А. Согласно п. 1 указанного договора ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 приобрели у истца указанный земельный участок и дом в общую долевую собственность. Согласно п. 3 договора стоимость жилого дома с земельным участком составляет 150 000 руб., в том числе: цена земельного участка составляет 11 733,43 руб., цена жилого дома составляет 138 266,57 руб., которые оплачиваются путем безналичного перечисления средств областного материнского (семейного) капитала ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет истца ФИО4 в сумме 138 266,57 руб., оплаты за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО6 в сумме 11 733 руб., оплаты за счет собственных средств с декабря 2018 года ежемесячно до 16 числа каждого месяца по 17 500 руб., всего 70 000 руб., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До производства полного расчета по договору, недвижимость находится в залоге у ФИО4 Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой письменной форме. Согласно п. 9 переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО1 и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 с обременением в виде ипотеки в силу закона. Договор и права по нему, а также ипотека в силу закона прошли государственную регистрацию. Продавец исполнил обязательства по передаче жилого дома покупателям, что подтверждается п. 7 заключенного договора, который сторонами признан в том числе и актом приеме - передачи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, которая взяла на себя обязательство по уплате определенной договором цены жилого дома за счет средств материнского капитала, свои обязательства не исполнила, так как ни средств областного материнского капитала, ни своих собственных на расчетный счет истца не поступали, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. ФИО1 каких-либо мер, направленных на исполнение договора не принимала.

В связи с чем, просит признать расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка, а также исключить регистрационные записи, внесенные в ЕГРП, а также восстановить право собственности на спорный дом и земельный участок за истцами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ввиду отсутствия оплаты покупателями стоимости приобретенного земельного участка и дома, у продавца возникло право на расторжение договора купли - продажи и возврат недвижимого имущества, в связи с неисполнением первыми существенного условия договора по оплате приобретаемой недвижимости. Из Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Учитывая изложенное, суд признает выявленные нарушения условий договора купли - продажи недвижимости существенным, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по оплате по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также с учетом того, что дом фактически находится в распоряжении покупателя, суд полагает необходимым расторгнуть договор купли - продажи недвижимости, так как истцы в результате действий ответчиков в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. Данное расторжение договора в силу закона служит прекращением обязательств сторон по сделке и восстановлению прав на спорное имущество. Учитывая изложенное, земельный участок кадастровый № и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>А кадастровый № подлежат возврату продавцу ФИО4, не получившей оплаты по договору. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, требования ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекратить право собственности ответчика и ее детей на объекты недвижимости, а также признания права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцам, как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению ответчиком понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 300 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращения права общей долевой собственности, а также о восстановлении прав на недвижимость, признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Расторгнутьдоговор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый № и жилого дома по адресу: <адрес>А кадастровый №, заключенный между ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, признав обременение отсутствующим.

Возвратить в первоначальное состояние в собственность ФИО4 земельный участок кадастровый № и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>А кадастровый №.

Отменить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок кадастровый № и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>А кадастровый №.

Взыскать в пользу ФИО4 с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин

В окончательной форме решение изготовлено 18.07.2019