Решение № 2-1419/2019 2-1419/2019~М-1198/2019 М-1198/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1419/2019

Дело № 2-1419/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства. Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., 4,5 кв.м. в северо-восточном направлении ... поле № ... кв.м. уч.№ .... Указанный земельный участок, и еще два соседних, истец приобрел на основании договора дарения. Решением Аксайского районного суда от ... г. по делу№ ..., на основании иска ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки и ее исправлении, границы земельного участка ФИО1 № ... на поле № ... были сняты. Судом было установлено, что ФИО3 и ФИО1 фактически обрабатывают принадлежащие им участки правильно, но в кадастровой базе ЕГРН, координаты участка ФИО1 № ... на поле № .... накладывались на участок № ... на поле № ..., принадлежащий ФИО3 Координаты границ участка ФИО1 были сняты судом, а площадь участка признана декларированной. Решением суда, на основании Межевых документов 2000 года и Приказа АО "Луговое" от 20.08.2000 года, было установлено, что участок ФИО1 должен располагаться дальше по полю под № .... Для уточнения новых границ своего земельного участка № ... на поле № ... истец обратился в ООО "Бюро оценки и проектирования" для проведения землеустроительных работ. В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, которая выражается в том, что при межевании, местоположение и координаты земельного участка с кадастровым номером № ..., ошибочно, полностью накладываются на местоположение земельного участка истца на поле № ... участок № ..., что отличается от фактического местоположения участка на местности, в следствии чего, идет полное наложение границ участка истца на участок ответчика. Данная реестровая ошибка препятствует истцу продолжать межевание с целью уточнения границ своего земельного участка, без исправления которой дальнейшее межевание не возможно. Ошибка выражается в том, что графическое местоположение и координаты земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., АО "Луговое", поле 3 пашня орошаемая, принадлежащего ФИО2, ошибочно, полностью накладываются на местоположение участка истца с № ... расположенный по адресу: ..., 4,5 кв.м. в северо-восточном направлении ... поле № ... кв.м. уч.№ ..., что отличается от фактического местоположения участка истца на местности, вследствие чего, идет полное наложение границ его участка на участок ответчиков. Ошибка была допущена кадастровым инженером, проводившим землеустроительные межевые работы земельного участка ответчика с кадастровым номером № .... Наличие данных несоответствий координат внесенных в базу ЕГРН и местоположения участка ответчиков на местности, привело к тому, что согласно публичной кадастровой карте и данных ЕГРН, участок истца занят участком ответчика, а фактически на местности, участком № ... владеет и пользуется истец. Ответчику было предложено исправить реестровую ошибку в досудебном порядке письмами от ... г. Письмо было получено ответчиком ... г., что подтверждается почтовым уведомлением, до настоящего времени реестровая ошибка не исправлена.

Просил суд установить факт реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и содержащиеся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с № ..., расположенного по адресу: ..., АО "Луговое", поле 3 пашня орошаемая, принадлежавшего на праве собственности ФИО2 и исправить данную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка, а площадь участка считать декларированной. Исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастровый учет недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении координат границ и площади земельного участка с № ..., расположенного по адресу: ..., 4,5 кв.м. в северо-восточном направлении ... поле № ... кв.м. уч.№ ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, указав уточненную площадь земельного участка 16000± 44 кв.м. и следующие уточненные координаты характерных точек границ:

н1-Х415167,40 Y2219897,85 от точки н1 до точки н2 - 28,67м

н2-Х415185,24 Y 2219920,29 от точки н2 до точки н3 558,88 м

н3-Х414738,27 Y2220255,79 от точки н3 до точки н4 28,67 м

н4-Х414721,35 Y2220232,64 от точки н4 до точки н1 557,71 м

н1-Х415167,40 Y2219897,85

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Руководствуясь положением ст.233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.22 Федерального закона от13.07.2015 годаN 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от24.07.2007г.N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., 4,5 кв.м. в северо-восточном направлении ... поле № ... кв.м. уч.№ ... согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... г..(л.д.34) выданного на основании договора дарения земельного участка от ... г. (л.д.35).

Решением Аксайского районного суда от ... г. по делу№ ..., на основании иска ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки и ее исправлении, границы земельного участка ФИО1 № ... на поле № ... были сняты. Судом было установлено, что ФИО3 и ФИО1 фактически обрабатывают принадлежащие им участки правильно, но в кадастровой базе ЕГРН, координаты участка ФИО1 № ... на поле № .... накладывались на участок № ... на поле № ..., принадлежащий ФИО3 Координаты границ участка ФИО1 были сняты судом, а площадь участка признана декларированной.

Для уточнения новых границ своего земельного участка № ... на поле № ... истец обратился в ООО "Бюро оценки и проектирования" для проведения землеустроительных работ.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, которая выражается в том, что при межевании, местоположение и координаты земельного участка с кадастровым номером № ..., ошибочно, полностью накладываются на местоположение земельного участка истца на поле № ... участок № ..., что отличается от фактического местоположения участка на местности, в следствии чего, идет полное наложение границ участка истца на участок ответчика. Данная реестровая ошибка препятствует истцу продолжать межевание с целью уточнения границ своего земельного участка, без исправления которой дальнейшее межевание не возможно. Ошибка выражается в том, что графическое местоположение и координаты земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., АО "Луговое", поле 3 пашня орошаемая, принадлежащего ФИО2, ошибочно, полностью накладываются на местоположение участка истца с № ... расположенный по адресу: ..., 4,5 кв.м. в северо-восточном направлении ... поле № ... кв.м. уч.№ ..., что отличается от фактического местоположения участка истца на местности, вследствие чего, идет полное наложение границ его участка на участок ответчиков.

Согласно ст. 39 Федерального закона от... г. годаN 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчику было предложено исправить реестровую ошибку в досудебном порядке письмами от ... г. Письмо было получено ответчиком ... г., что подтверждается почтовым уведомлением, до настоящего времени реестровая ошибка не исправлена.

Согласно под. 4 п. 2 ст.60 Земельного кодексаРФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в данном случае способом восстановления нарушенного права истца, будет признание площади земельного участка ответчика - не уточненной, а границы – неустановленной, а также исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и содержащиеся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с № ..., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, АО "Луговое", поле 3 пашня орошаемая, принадлежавшего на праве собственности ФИО2 и исправить данную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка, а площадь участка считать декларированной.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастровый учет недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении координат границ и площади земельного участка с № ..., расположенного по адресу: ..., 4,5 кв.м. в северо-восточном направлении ... поле № ... кв.м. уч.№ ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, указав уточненную площадь земельного участка 16000± 44 кв.м. и следующие уточненные координаты характерных точек границ:

н1-Х415167,40 Y2219897,85 от точки н1 до точки н2 - 28,67м

н2-Х415185,24 Y 2219920,29 от точки н2 до точки н3 558,88 м

н3-Х414738,27 Y2220255,79 от точки н3 до точки н4 28,67 м

н4-Х414721,35 Y2220232,64 от точки н4 до точки н1 557,71 м

н1-Х415167,40 Y2219897,85

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 22 ноября 2019 года.