Решение № 2-833/2018 2-833/2018~М-770/2018 М-770/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-833/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В. При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий при проведении межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском по следующим основаниям:

В 2011 году истец приобрел земельный участок, площадью 3500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> В 2018 году ФИО5 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и получил межевой план с заключением кадастрового инженера о невозможности проведения уточнения границ земельного участка в связи с реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, площадью 3391 кв.м., кадастровый № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, который фактически не является смежным земельным участком, так как находится через два земельных участка, <адрес> №, но по сведениям ЕГРН имеет наложение границ на земельный участок истца. В досудебном порядке разрешить вопросы по устранению препятствий для проведения межевания и установления границ земельного участка невозможно.

ФИО5 обратился с иском в суд, в котором просит установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, площадью 3556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

<адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Фарос» ФИО.

В судебном заседании ФИО5 заявленные исковые требования уточнил, суду пояснил, что в 2011 году он приобрел земельный участок, площадью 3500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В 2018 году обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и получил межевой план с заключением кадастрового инженера о невозможности про ведения уточнения границ земельного участка в связи с реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, площадью 3391 кв.м., кадастровый № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, который фактически не является смежным земельным участком, так как находится через два земельных участка, но по сведениям ЕГРН имеет наложение границ на земельный участок истца. В досудебном порядке разрешить вопросы по устранению препятствий для про ведения межевания и установления границ земельного участка невозможно, данный земельный участок находился в пользовании ФИО7, в 2004 году она умерла, по данному адресу проживают ее наследники. Просит суд признать границы, местоположение и координаты земельного участка с кадастровым № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> реестровой ошибкой. Исключить из единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах, местоположение и координаты земельного участка с кадастровым № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером местоположение и координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> декларированной, подлежащей уточнению при проведении кадастровых работ.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признал, суду пояснил, что ФИО7 его мама, умерла в 2004 году, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал его матери, земельный участок по этому адресу также принадлежал матери, участок поставлен на учет, как ранее учтенный, границы участка не менялись более 20 лет, определяются имеющимся ограждением. После смерти матери принял наследственное имущество, получил свидетельство о наследовании по закону на земельные доли, дом и земельный участок не переоформил до настоящего времени. Сейчас в доме проживает его родственница ФИО8, намерен передать дом и участок в ее собственность, против удовлетворения требований не возражает. (л.д. 102 оборот)

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что согласно данным ЕГРН земельные участки с кадастровыми номера № и № поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, определенном Федеральным законом № 28-ФЗ и в рамках полномочий Управления Роснедвижимости по <адрес>, правопреемником которого является Управление Росреестра по <адрес>. После вступления в силу Закона о кадастре (ДД.ММ.ГГГГ) сведения ЕГРЗ о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № и № были перенесены в государственный кадастр недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной (подлежащей уточнению) составляет 3500 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной и составляет 3391,20 кв.м, сведениями о наложении границ земельных участков филиал не располагает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель администрации Усть-Луковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что проводил межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границы данного участка определены ограждением, при проведении межевания было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № Участок с кадастровым номером № поставлен на учет с реестровой ошибкой, поскольку, расположен под домом по адресу: <адрес>, фактически он пересекает границы земельного участка по адресу: <адрес> Данные участки смежными фактически не являются, поэтому допущенное наложение является реестровой ошибкой, кроме того, земельный участок с кадастровым номером № согласно данным публичной кадастровой карты частично пересекает муниципальную дорогу, иск ФИО2 поддерживает в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно кадастрового дела земельного участка с номером №, земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления главы муниципального образования Усть Луковский сельсовет <адрес>.

Проект границ земельного участка по адресу: <адрес>

<адрес> площадью 3391, 2 КВ.М., категории земель для ведения личного подсобного хозяйства был утвержден ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных ЕГРЗ, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категории земель для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3391 кв.м., имеется отметка, что участок занят объектом жилой застройки, условный номер по данным БТИ 475.

Согласно договора купли продажи, домовладение № по <адрес> с. Усть <адрес>, зарегистрирована собственность ФИО3.

Процедура межевания участка с кадастровым номером

№ в 2003 г. регламентировалась Инструкцией

по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ,

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра ДД.ММ.ГГГГ, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство,

установление границ земельных участков с учетом фактического землепользования, а также необходимость их согласования.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. у становление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Аналогичные нормы содержатся в действующих в настоящее время редакциях части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частях 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации

собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской

Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.0.72015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно материалов кадастрового дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д.23-25)

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит ФИО5. (л.д.20-27)

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, при подготовке акта согласования местоположения границы, было выявлено несоответствие данных, содержащихся в ЕГРН, а именно: пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН как установленные в соответствии с действующим законодательством. Фактически данный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<адрес> не является смежным и сведения о его границах внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой (л.д. 14)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2018 году при проведении истцом ФИО5 межевания принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что земельный участок истца имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный в 2002 году, что подтверждается заключением кадастрового инженера, материалами кадастрового дела.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3391 кв.м., не зарегистрировано, участок поставлен на учет, как ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.92).

Согласно архивной выписки, в архивном фонде Усть-Луковского сельского совета, в похозяйственной книге за 1991- 1996 год значится хозяйство ФИО7. глава семьи, имеет жилой дом общей площадью 40 кв.м., землю находящуюся в пользовании 0,39 га.( л.д.120)

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит ФИО7. (л.д. 30-32).

Согласно информации ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 62)

Согласно информации нотариуса ФИО4, к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, с заявлением о выдаче свидетельство о праве на наследство по закону обратился ФИО6, выданы свидетельства о праве на наследство на две земельные доли, каждая мерою 13,2 га, с оценкой 338 баллогектаров сельскохозяйственных угодий в СПК «Луковский», <адрес>, на право требования возврата денежных сумм (вкладов). (л.д. 64)

Материалами дела подтверждается, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрировано за ФИО7, ответчик по делу ФИО6 является наследником принявшим наследство после смерти матери ФИО7, не регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не являются основание для отказа в удовлетворении прав истца. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: НСО <адрес> с. Усть -Луковка <адрес>, до момента смерти находился в пользовании собственника жилого дома, расположенного на земельном участке - ФИО7 был поставлен на учет как ранее учтенный, согласно границ, утвержденных главой Усть Луковского сельсовета в 2002 году, границы данного участка согласно материалов кадастрового дела определяются ограждение, вокруг жилого дома, расположенного по этому же адресу, согласно картографического материала границы этого участка расположены в ином месте, пересекают поселковую дорогу, проходящую по <адрес>, поскольку данные земельные участки расположены по конкретным адресам, расположены под жилыми домами по этим адресам.

Судом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы участка были установлены согласно имеющегося ограждения, размеры которого не менялись более 15 лет, при межевании было установлено, что границы участка с кадастровым номером № пересекают границы участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет в иных координатах, чем фактически расположен, что свидетельствует о том, что его координаты при межевании установлены не верно.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся. в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, наличие которой препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

К уникальным характеристикам объекта недвижимости часть 1 статьи 7 названного Закона относит, в частности, описание местоположения границ земельного участка и его площадь. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Суд установил, что истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано, фактически участок длительное время находится в пользовании, наследника собственника дома ФИО6, кадастровым делом подтверждается, что участок поставлен на учет, как ранее учтенный, поставлен на учет в координатах и границах, определенных в 2002 году при его постановке на кадастровый учет, данные границы определялись существующим ограждение вокруг жилого дома по адресу: <адрес>, в дальнейшем координаты и границы участка не изменялись.

Истцом ФИО5 при подготовке межевого плана выявлено, что отсутствует возможность проведения уточнения границ его земельного участка, в связи с реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, площадью 3391 кв.м., кадастровый № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пересечение фактически существующих границ невозможно, поскольку участки не являются смежными земельными участками, с учетом изложенного суд приходит к выводу, что при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Ответчик ФИО6, ФИО9 Усть Луковского сельского совета не возражали против удовлетворения уточненных требований истца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сведения о границах, местоположении, координатах в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, являются реестровой (ранее кадастровой) ошибкой, содержащейся в межевом плане и возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и подлежат исправлению, уточненные требования истца удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать границы, местоположение и координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах, местоположение и координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать площадь земельного участка, местоположение и координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> декларированной, подлежащей уточнению при проведении кадастровых работ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ