Решение № 2-235/2020 2-235/2020(2-2630/2019;)~М-2594/2019 2-2630/2019 М-2594/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-235/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/2020 по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом и АО «Тучковское»; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка в д.(адрес) площадью 500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Истец принял и пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Фактическая площадь земельного участка составляет 500 кв.м., споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 500 кв.м. сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес).

Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическое местоположение границ земельного участка определялось по установленному ограждению (забор). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 500 кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не имеется.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 28 января 2020 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова