Решение № 2-411/2026 2-411/2026(2-4817/2025;)~М-4069/2025 2-4817/2025 М-4069/2025 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-411/2026

№ 2-411/2026

61RS0004-01-2025-009709-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Лепетюх А. В.

При секретаре Блатман С. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ответчик Администрация г. Ростова-на-Дону, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону, о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

встречному иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третьи лица Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении и признании права муниципальной собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с исковыми требованиями, указав о том, что она является собственником жилого помещения №, жилая комната №,12 расположенного по адресу: <адрес>, г.Ростов-на-Дону, общей площадью 34,4 кв. метра, кадастровый № (далее по тексту - жилое помещение).

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по <адрес>, литер А, Б, В, Г (далее - МКД), признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией города Ростова-на-Дону было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ года№, и земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес>, изъят для муниципальных нужд.

С целью выкупа, принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения, ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда» заказчиком которого выступил Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на- Дону, содержащий вышеуказанную рыночную стоимость изымаемого объекта и расчет убытков. Истицей получено уведомление, согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда» стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на- Дону, <адрес>, литер Б, В, Г, принадлежащего ей на праве собственности, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 3132980 рублей, а стоимость обязательств по возмещению убытков 136 119 рублей 00 копеек. Итого общая сумма с учетом убытков: 2 269 099 рублей 00 копеек.

С данным отчетом истица не согласна, так как отчет оценки содержит не точные данные, цена объекта надвижимости не соответствует рыночной стоимости, выбраны не аналогичные объекты, а гораздо хуже, цены квартир больше года назад, дата выплаты компенсации неизвестна, расчет не включает всех убытков, согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, а так же не включает рыночную стоимость земельного участка и стоимость по затратам на капитальный ремонт.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.32, Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать стоимость возмещения за жилое помещение №, жилая комната №,12 расположенного по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, общей площадью 34,4 кв. метра, кадастровый № в размере 3 269 099 рублей на основании отчета об оценке ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ № – недостоверной; установить выкупную стоимость жилого помещения №, жилая комната №,12 расположенного по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, общей площадью 34,4 кв. метра, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточняла, в окончательной редакции просила суд признать стоимость возмещения за жилое помещение №, жилая комната №,12 расположенного по адресу: <адрес>, г.Ростов-на-Дону, общей площадью 34.4 кв. метра, кадастровый № в размере 3 269 099 рублей на основании отчета об оценке ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ № – недостоверной; установить выкупную стоимость жилого помещения №, жилая комната №,12 расположенного по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, общей площадью 34,4 кв. метра, кадастровый № на основании результатов судебной экспертизы в размере 3 915 477 рублей; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 10 000 рублей и расходы по оплате услуг эксперта в размере 40 000 рублей.

Администрация г.Ростова-на-Дону в свою очередь обратились со встречным иском, в обоснование которого указали о том, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - жилые комнаты №,12 в жилом помещении № в <адрес>,6,7,8,9,10,11, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: город Ростов-на-Дону, <адрес>.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес> в г. Ростов-на-Дону, литер Б, В, Г признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.№ Администрацией города Ростова-на-Дону земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, город Ростов-на-Дону, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А, Б, В, Г, расположенного по <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции, изъят для муниципальных нужд».

Согласно пп.ДД.ММ.ГГГГ. постановления, изъятию для муниципальных нужд подлежит, принадлежащие ответчику жилые комнаты №,12 площадью 34,4 кв.м, в жилом помещении № в <адрес>,6.7,8,9,10,11 расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

С целью выкупа принадлежащих на праве собственности ФИО1 жилых комнат №,12 площадью 34,4 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: город Ростов-на-Дону, <адрес>, ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории города Ростова-на-Дону», согласно которому стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков ФИО1 составляет 3 269 099 рублей.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии, результаты оценки, представленные в отчете, согласованы.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону в адрес собственника письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.35/6947 направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд указанное жилое помещение, однако соглашение о выкупе с ответчиком не достигнуто.

На основании вышеизложенного просит суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты №,12 лошадью 34,4 кв.м, в жилом помещении № в <адрес>,6,7,8,9,10,11 с кадастровым номером № расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, по цене равной 3 269 099 рублей;

прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилые комнаты №,12 площадью 34,4 кв.м, в жилом помещении № в <адрес>,6,7,8,9,10,11 с кадастровым номером №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на объект недвижимого имущества - жилые комнаты №,12 площадью 34,4 кв.м, в жилом помещении № в <адрес>,6,7,8,9,10,11 с кадастровым номером №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

выселить ФИО1 из жилых комнат №,12 площадью 34,4 кв.м, в жилом помещении № в <адрес>,6,7,8,9,10,11, расположенной по адресу: город Ростов-на-Дону, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО1 ее представитель ФИО4, по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать, удовлетворить встречный иск.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречный иск просила удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения №, жилая комната №,12 расположенного по адресу: <адрес>, г.Ростов-на-Дону, общей площадью 34,4 кв. метра, кадастровый №.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по <адрес>, литер А, Б, В, Г (МКД), признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией города Ростова-на-Дону было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ года№, и земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес>, изъят для муниципальных нужд.

С целью выкупа принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения, ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда» заказчиком которого выступил Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на- Дону, содержащий вышеуказанную рыночную стоимость изымаемого объекта и расчет убытков.

Истицей получено уведомление, согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда» стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на- Дону, <адрес>, литер Б, В, Г, принадлежащего ей на праве собственности, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 3132980 рублей, а стоимость обязательств по возмещению убытков 136 119 рублей 00 копеек.

Итого общая сумма с учетом убытков: 2 269 099 рублей 00 копеек.

С данным отчетом ФИО1 не согласна.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы.

ФИО1 17.12.2024г. было направлено письменное уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд жилое помещение, однако соглашение о выкупе не было достигнуто.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации; в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основания и порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания определены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника нежилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Анализ действующего в сфере правового регулирования законодательства свидетельствует о том, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником при соблюдении установленного законом порядка изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Так, решение об изъятии жилого помещения принимается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Федерации или органом местного самоуправления (п. 2 ст. 279 ГК РФ).

Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст. ст. 279 - 283 ГК РФ, ст. ст. 9 - 11, 49, 55, 61, 63 ЗК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения, как и решение об изъятии земли, подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 279 ГК РФ).

Собственник жилого помещения должен быть письменно уведомлен об изъятии жилого помещения органом, принявшим решение об изъятии, не позднее чем за один год до предстоящего изъятия помещения (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 ст. 32 Кодекса процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Кодекса), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Кодекса), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 Кодекса).

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда допускается, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Между сторонами в течение 90 дней со дня получения уведомления должно быть подписано, содержащее размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Учитывая, что вне зависимости об соблюдения процедуры, установленной ст.32 ЖК РФ, между сторонами имеется спор относительно стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, суд, руководствуясь положениями статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по выплате стоимости изымаемого объекта.

Оценка спорного жилого помещения была проведена муниципальным органом в процессе выполнения процедуры, предусмотренной ст.32 ЖК РФ, согласно отчета ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» от 06.11.2024г. № рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 3 269 099 рублей 00 копеек.

Судом с целью проверки доводов сторон относительно рыночной стоимости изымаемого жилого помещения была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ»

Согласно заключению ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-НС от ДД.ММ.ГГГГ экспертами был произведен расчет выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Так, рыночная стоимость недвижимого имущества – <адрес>, жилые комнаты №,12 расположенной по адресу: <адрес>, г.Ростов-на-Дону, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 915 477 руб., в том числе:

рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 140 957 руб.;

рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок – 685 208 руб.;

размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 1 448 726 руб.

Стоимость убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственниками места проживания, временным пользованием иным жилым смещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 476 609 руб.

Указанное заключение судом принимается в качестве допустимого доказательства, экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы, ответы даны с учетом требований ст.32 ЖК РФ, сомнений в квалификации не имеется, ответчиком не оспорено, каких-либо доказательств недостоверности заключения ответчиком в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ суду не представлено.

Конституционный Суд Российской Федерации регламентируя отношения, связанные с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены в том числе многоквартирные дома, и закрепляя право собственников жилых помещений в таких домах на справедливое возмещение за изымаемое помещение, ее часть 1 обеспечивает права этих собственников и отвечает их интересам (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 3108-О).

Части 8 и 10 той же статьи, предусматривая возможность как принудительного изъятия жилых помещений по решению суда, так и договорного способа их передачи, в том числе путем предоставления взамен другого жилого помещения, учитывают принцип свободы договора, направлены на защиту интересов собственников изымаемых помещений и конкретизируют предписания статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для публичных нужд без предварительного и равноценного возмещения (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 528-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 1187-О).

Суд приходит к выводу о наличии права истца на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения, учитывая компенсационный характер такого возмещения.

Таким образом, суд полагает с учетом заключения экспертов ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-НС от ДД.ММ.ГГГГ определить выкупную стоимость в размере 4 392 086 рублей

Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что заключение ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» от 06.11.2024г. т № не может являться основанием для установления выкупной стоимости, поскольку не отвечает требованиям об установлении стоимости изымаемого имущества, установленным ст.32 ЖК РФ, в необходимом объеме, является недостоверным, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения произведена без учета компенсации за не произведенный капитальный ремонт, а также то, что судом принято в качестве основания взыскания стоимость, установленная заключению ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-НС от ДД.ММ.ГГГГ требования администрации г.Ростова-на-Дону в части изъятия жилого помещения с определением выкупной стоимости в размере 3 269 099 рублей 00 копеек – удовлетворению не полежат.

Поскольку жилое помещение подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, выкупная стоимость определена судом, право собственности ФИО1 в соответствии с положениями п.1 ч.3 ст.235, ст.239.2, 279 ГК РФ подлежит прекращению после перечисления стоимости жилого помещения его собственнику, и, следовательно, подлежит признанию в соответствии с положениями ст.ст.215,218 ГК РФ право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г.Ростов-на-Дону, <адрес>, жилые комнаты №,12 в жилом помещении №, в <адрес>,6,7,8,9,10,11.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 в спорном жилом помещении проживает, однако ввиду прекращения права собственности на жилое помещение в связи с изъятием объекта для муниципальных нужд, и следовательно, пользования жилым помещением, она подлежит выселению из жилого помещения после перечисления компенсации стоимости квартиры.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные издержки - это денежные суммы, затраченные участниками процесса в связи с рассмотрением гражданского дела.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ФИО1 были понесены судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей, а также по оплате госпошлины в сумме 10 000 рублей.

Таким образом, указанные расходы подлежат взысканию в Администрации города Ростова-на-Дону в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

В силу ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В соответствии с положениями абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку экспертиза была проведена, заключение представлено в материалы дела, принят судом в качестве допустимого доказательства, на счет ООО ЦСЭ «Прайм» подлежат перечислению в счет компенсации расходов по оплате экспертных услуг денежные средства в размере 10 000 рублей, размещенные на лицевом счете Управления судебного <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Встречные исковые требования администрации г.Ростова-на-Дону – удовлетворить частично.

Установить выкупную стоимость объекта недвижимого имущества – жилых комнат №, 12, площадью 34,4 кв.м, в жилом помещении № в <адрес>,6,7,8,9,10,11 с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, по цене равной 4 392 086 руб.

Взыскать с администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) понесенные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб., по оплате госпошлины в размере 10 000 руб.

Изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты №, 12, площадью 34,4 кв.м, в жилом помещении № в <адрес>,6,7,8,9,10,11, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, по цене равной 4 392 086 руб.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 и признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на объект недвижимого имущества - жилые комнаты №, 12, площадью 34,4 кв.м, в жилом помещении № в <адрес>,6,7,8,9,10,11, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилых комнат №, 12, площадью 34,4 кв.м, в жилом помещении № в <адрес>,6,7,8,9,10,11, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части исковые требования администрации г.Ростова-на-Дону - оставить без удовлетворения.

Выплатить ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» (ИНН №) с депозитного счета Управления судебного департамента в <адрес> денежные средства в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, перечисленных платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты экспертизы по настоящему гражданскому делу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 мая 2026 года

Председательствующий А.В.Лепетюх