Решение № 2-257/2020 2-257/2020~М-181/2020 М-181/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-257/2020

Дело (УИД) № 58RS0025-01-2020-000430-75

Производство №2-257/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 26 мая 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богатовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Нижний Ломов Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры по <адрес>, в которой она произвела самовольную перепланировку. В июне 2014 года ею было подано заявление ответчику о согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, в чём было отказано. После этого истцом были заказаны и проведены кадастровые работы, квартира поставлена на кадастровый учет в перепланированном виде. Перепланировка соответствует требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям. Однако распорядиться данной квартирой истец не может. Со ссылкой на положения статей 209 ГК, статей 15, 16, 25, 26 и 29 ЖК РФ просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 29,2 кв.м..

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.Нижний Ломов Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст.26 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент осуществления перепланировки квартиры, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17 января 2013 года, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), истец приобрела в собственность однокомнатную квартиру по <адрес> общей площадью 29,4 кв.м..

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 31 января 2013 года.

На момент приобретения истцом указанная квартира состояла из: коридора, площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., туалета, площадью 0,5 кв.м., и кухни площадью 6,7 кв.м. (кадастровый паспорт помещения от 29 июля 2009 года, составленный в Нижнеломовском отделении Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

После приобретения квартиры истец самовольно произвела ее перепланировку: в кухне были демонтированы две перегородки, отделявшие кухню и туалет; в жилой комнате были возведены перегородки, тем самым были организованы туалет и ванная. Несущие стены и дверные проемы в них в ходе перепланировке изменению не подвергались, общая площадь квартиры ввиду возведения перегородок уменьшилась на 0,2 кв.м., и составила 29,2 кв.м. (технический паспорт на квартиру, составленный по состоянию на 22 мая 2014 года).

Согласно указанному техническому паспорту после реконструкции квартира истца стала состоять из: коридора площадью 3,3 кв.м., туалета, площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., и кухни площадью 7,3 кв.м..

Аналогичные сведения указаны и в техническом плане помещения, составленном 02 июля 2014 года, и кадастровом паспорте помещения от 25 августа 2014 года.

27 июня 2014 года истец обратилась в администрацию г.Нижний Ломов Пензенской области с заявлением о перепланировке жилого помещения по <адрес>, предоставив пакет документов для этого.

Однако в даче разрешения на перепланировку квартиры истцу было отказано ввиду отсутствия в предоставленном ею пакете документов проекта перепланировки помещения.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №128/16 от 08 апреля 2020 года, перепланировка квартиры по <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м. соответствует требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям. Эксплуатационная безопасность квартиры и жилого дома в целом после проведенной перепланировки обеспечивается. Данная перепланировка в помещениях квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что проведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создало и не создает угрозу их жизни или здоровью, оснований для наступления последствий, предусмотренных ч.3 ст.29 ЖК РФ, не имеется.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, спорное помещение суд считает необходимым сохранить в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенное по <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, согласно кадастрового паспорта помещения от 25 августа 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия.

Судья Г.В. Булаев