Решение № 2-618/2017 2-618/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-618/2017

2-618\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Добрыниной С.В.

При секретаре Орловой Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миасского городского округа к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Миасского городского округа обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно в доход бюджета Миасского городского округа задолженности по арендной плате за земельные участки с кадастровым номером ..., ... по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР за период времени с ДАТА по ДАТА в размере ... рублей, пени по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в размере ... рубля.

В обоснование иска указала, что Постановлением Администрации МГО от ДАТА НОМЕР между Миасским городским округом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды от ДАТА НОМЕР на земельные участки, расположенные по адресу: г. Миасс, <...> общей площадью ... кв.м. (кадастровый номер земельного участка ...), ... кв.м. (кадастровый номер земельного участка ...), с видом разрешенного использования- под размещение и эксплуатацию стационарной многотопливной АЗС. В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельных участков срок аренды сторонами был установлен с ДАТА по ДАТА.

В настоящее время договор аренды от ДАТА НОМЕР с ответчиками не расторгнут, земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... находятся в пользовании ответчиков и Администрации МГО не возвращены. При этом ответчики уклоняются от уплаты арендной платы, тем самым нарушая существенные условия договора аренды в части внесения ежеквартальных арендных платежей, в связи с чем Администрацией МГО составлен расчет задолженности по арендной плате за фактически используемые земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... на основании методики расчета арендной платы. За период с ДАТА по ДАТА задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР составляет ... рублей. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета ... % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету задолженности по договору аренды, размер пени за период с ДАТА по ДАТА составляет ... рубля.

В судебном заседании представитель истца Администрации Миасского городского округа ФИО3 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 признали иск частично. Представитель ответчика ФИО4 пояснил, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества- многотопливная АЗС, расположенная на земельном участке с кадастровым номером .... Указанный объект был приобретен у ООО «...». Формирование земельных участков под АЗС и заключение договоров в отношении них осуществлялось его прежними собственниками. В результате сложилась ситуация, при которой часть объектов, входящих в состав АЗС (подземные резервуары для топлива) оказалась за границами основного земельного участка с кадастровым номером .... Прежние собственники сформировали спорные земельные участки таким образом, что они не полностью «охватили» составляющие АЗС и в них по большей части включена территория, не занимаемая АЗС, и, соответственно, не используемая ответчиками. Тем не менее ответчики в течение срока действия договора аренды от ДАТА НОМЕР осуществляли внесение арендной платы за спорные земельные участки. Учитывая, что фактического пользования ими не осуществлялось, ДАТА ответчиками в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с истечением срока его действия. Уведомление было направлено в адрес истца в соответствии с п. ДАТА договора аренды- более чем за месяц до окончания его срока. Однако истец вместо рассмотрения вопроса по существу, письмом НОМЕР.1 от ДАТА уведомил ответчиков о наличии задолженности по договору. Кроме этого, при личном обращении ответчиков к истцу им устно было указано на необходимость подготовки актов приема-передачи участков для возврата их из аренды. ДАТА в адрес истца ответчиками были направлены акты приема-передачи участков ( вх. НОМЕР Администрации МГО), вновь оставленные без ответа. Кроме того, ответчиками платежным поручением НОМЕР от ДАТА была погашена в полном объеме имевшаяся задолженность по арендной плате за период по 1 квартал 2014 года включительно. В результате ответчики свои обязательства по договору аренды за период его действия выполнили в полном объеме, о чем уведомили истца письмом от ДАТА. Считает, что договор аренды от ДАТА НОМЕР прекратил свое действие ДАТА. Истец со своей стороны необоснованно уклонялся от подписания актов приема-передачи земельных участков из аренды и продолжал начисление арендной платы по прекратившему свое действие договору.

Ответчики, учитывая то обстоятельство, что часть объектов, входящих в состав АЗС, расположена за границами основного земельного участка с кадастровым номером ..., в 2015 году предприняли меры по формированию двух новых земельных участков площадью ... кв.м. и ... кв.м., которые полностью «охватили» «выступающие» за границы основного участка части АЗС. Заявление об утверждении схем расположения вновь образованных участков было направлено в адрес истца ДАТА, однако утверждены истцом в 2016 году постановлениями НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА. Постановлением истца НОМЕР от ДАТА принято решение о продаже ответчикам указанных земельных участков. На сегодняшний день право собственности ответчиков на данные участки зарегистрировано в установленном порядке. В результате формирования новых земельных участков спорные земельные участки прекратили свое существование как объекты земельных правоотношений и сняты с кадастрового учета в октябре 2016 года, то есть истец просит взыскать с ответчиков арендную плату не просто за участки, которыми ответчики не пользуются и право аренды на которые прекращено, но и за участки, не могущие являться объектом гражданских правоотношений.

Исходя из принципа платности земли, ответчики готовы признать требования истца в части взыскания арендной платы за два вновь сформированных участка общей площадью ... кв.м., которыми действительно пользуются, за период с ДАТА по ДАТА.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Администрации Миасского городского округа ФИО3, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Пунктом 2 ст 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В п. 7 ст 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Материалами дела установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в ... доли в праве каждый на объект недвижимого имущества- многотопливную автозаправочную станцию, расположенную по адресу : г. Миасс. <...> что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 50, 51).

На основании Постановления Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР Миасский городской округ, от имени которого действует уполномоченный орган- Администрация МГО через Комитет по земельным отношениям «Арендодатель) с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 (Арендаторы) с другой стороны заключили ДАТА договор аренды земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения НОМЕР, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов : с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. и с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящиеся по адресу : <...> в пос. Динамо для размещения и эксплуатации стационарной многотопливной АЗС ( п. 1.1.1, 1.1.2). Срок аренды земельных участков устанавливается с ДАТА по ДАТА ( п. 2.1).

Согласно разделу 4 п. 4.4 договора аренды земельного участка Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных действующим договором. Разделом 3 договора аренды сторонами согласован и определен порядок определения платежей, подлежащих внесению за пользование предоставленными земельными участками, а именно арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями ( п.3.2, 3.3, 3.4,3.5).

Согласно п. 3.1 Договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА расчет арендной платы за пользование земельным участком производится по формуле : Ап=СкадхСап\%хК1хК2хК3, где : Ап-размер арендной платы, Скад- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, Сап-ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка ( в процентах), К1- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К 2- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, К3- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрены штрафные санкции, применяемые к арендатору при просрочке внесения арендной платы : за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ... % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 4.20 договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА предусмотрена обязанность Арендатора письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ответчиками ФИО1 и ФИО2 в адрес Администрации Миасского городского округа было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА в связи с истечением срока его действия. Уведомление было направлено в адрес истца в соответствии с п. ДАТА договора аренды- более чем за месяц до окончания его срока, получено ФИО5, вх. НОМЕР ( л.д. 71).

ДАТА ответчики в дополнении к их письму о расторжении договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА направили в адрес Администрации Миасского городского округа два экземпляра Акта приема-передачи земельного участка, просили акт подписать и один экземпляр в установленном порядке направить в их адрес. Указанное дополнение к письму ответчиков о расторжении договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА поступило в Администрацию Миасского городского округа ДАТА, вх. НОМЕР ( л.д. 70).

Письмом НОМЕР от ДАТА Администрация Миасского городского округа уведомила ответчиков о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за 3 и 4 квартал 2013 года в размере ... рублей и пени в размере ... рублей ( л.д. 72). Письмом НОМЕР от ДАТА Администрация Миасского городского округа уведомила ответчиков о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за ... и ... квартал ... и ... квартал ... в размере ... рублей, пени- ... рублей ( л.д. 163).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 направили ДАТА в адрес Администрации Миасского городского округа ответ на письмо НОМЕР от ДАТА, в котором сообщили, что при расчете задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА не был учтен их платеж на сумму ... рубля (платежное поручение НОМЕР от ДАТА), их задолженность составляет ... рубля, которая оплачена платежным поручением НОМЕР от ДАТА, и, таким образом, их обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА выполнены полностью ( л.д. 73).

Оплата ответчиками задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за ... квартал ... года и ... квартал ... года подтверждена платежным поручением НОМЕР от ДАТА и платежным поручением НОМЕР от ДАТА ( л.д. 159, л.д. 160), представителем истца в судебном заседании данные обстоятельства не оспаривались.

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что Администрацией Миасского городского округа Акт приема-передачи земельного участка не был подписан и в адрес ответчиков не направлен.

Доводы представителя истца о том, что ответчики не направляли в адрес Администрации Миасского городского округа акты приема-передачи земельных участков суд считает несостоятельными, поскольку опровергнуты вышеназванным письмом ответчиков, из буквального содержания которого следует, что ответчики направили в адрес истца два экземпляра акта приема-передачи земельного участка, штамп входящей корреспонденции на данном сопроводительном письме ( вх. НОМЕР от ДАТА ) подтверждает факт получения истцом направленных ответчиками актов приема-передачи земельных участков.

Из изложенных обстоятельств следует, что в феврале фактически ответчики предприняли меры для возврата арендованного имущества арендодателя. Ответчики- арендаторы в установленном порядке направили арендодателю уведомление о расторжении договора аренды иакт приема-передачи земельных участков, требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ считаются соблюденными. Право арендаторов расторгнуть договор аренды в связи с окончанием действия договора предусмотрена законом, и условиям договора аренды, заключенного между сторонами, не противоречит.

Арендодатель, как участник гражданского оборота, в силу ст. ст. 1, 10 ГПК РФ при реализации своих прав и обязанностей должен действовать разумно и добросовестно, и как собственник имущества ранее переданного в аренду, после прекращения договорных отношений с арендатором, который предпринял необходимые меры, направленные на возврат такого имущества, обязан в свою очередь, своевременно совершить действия о приемке арендованного имущества. Поэтому, не совершение арендодателем разумных действий по приемке имущества от арендатора предложившего фактически совершить указанное действие, влечет для арендодателя утерю права требования с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества.

Доводы представителя истца о том, что у Администрации Миасского городского округа не было оснований для расторжения договора аренды НОМЕР от ДАТА, так как ответчики имели задолженность по арендной плате, о чем ответчикам сообщалось в письмах Администрации НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, суд признает несостоятельными, поскольку из содержания договора аренды следует, что расторжение договора не является основанием для прекращения неисполненных арендатором обязательств, в том числе по выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что согласованное сторонами условие договора аренды об уведомлении арендодателя о расторжении договора арендатором было исполнено, а акт приема-передачи, направленный ответчиками истцу ДАТА, не был подписан по независящим от ответчиков причинам, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков арендных платежей подлежащими удовлетворению частично, за период .... При этом для расчета задолженности суд считает правильным взять за основу расчет истца, изложенный в иске и взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно ... рубля ( из расчета : ... ( размер арендной платы за квартал за земельный участок с кадастровым номером ...) + ... рублей ( размер арендной платы за квартал за земельный участок с кадастровым номером ...). В остальной части иска Администрации Миасского городского округа к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате суд считает необходимым отказать.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрены штрафные санкции, применяемые к арендатору при просрочке внесения арендной платы : за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ... % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДАТА по ДАТА ( ...) дней размер пени составляет ... рублей ( из расчета : ... х ... % х ...).

Согласно позиции ответчиков, их вины в несвоевременном внесении арендной платы нет, поэтому требования о взыскании пени считают необоснованными.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статья 330 ГК РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, срока нарушения обязательства, оценки соразмерности заявленных сумм, размера просроченной задолженности по арендной плате, учитывая принцип компенсационного характера любых мер ответственности, приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым, в соответствии со ст 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до ... рублей. В остальной части иска Администрации МГО к ответчикам о взыскании пени суд считает необходимым отказать.

Материалами дела также установлено, что в ... году ответчики приняли меры по формированию двух новых земельных участков площадью ... кв.м., на котором расположены составные части АЗС (литеры 9,10) и ... кв.м., на котором расположена составная часть АЗС ( литера 11), заявления об утверждении схем которых было направлено в адрес истца ДАТА ( вх. НОМЕР) ( л.д. 65).

Постановлением Администрации Миасского городского округа от ДАТА утверждена схема расположения земельного участка площадью ... кв.м. из категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для проектирования и строительства стационарной многотопливной АЗС (бензин-газ), расположенного в <...> в п. Динамо, на кадастровом плане территории Миасского городского округа согласно приложению к настоящему постановлению ( л.д. 41, 42).

Постановлением Администрации Миасского городского округа от ... года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Миасского городского округа в <...> в п. Динамо, образованного путем раздела земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования- для проектирования и строительства стационарной многотопливной АЗС: ЗУ1 площадью ... кв.м. в соответствии с приложением к настоящему постановлению ( л.д. 39, л.д. 40).

После утверждения схем и постановки новых земельных участков на кадастровый учет ( с присвоением кадастровых номеров ... и ...) ответчики ДАТА обратились к истцу с заявлением о выкупе указанных земельных участков.

На основании Постановления Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР ( л.д. 43) ДАТА между Миасским городским округом, от имени которого действует уполномоченный орган Администрации Миасского городского округа (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключен договор НОМЕР купли-продажи земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, по которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (ФИО1 ... доля, ФИО2 ... доля), а Покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. и кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с видом разрешенного использования : для размещения и эксплуатации стационарной многотопливной АЗС ( л.д. 44-46). Право собственности ответчиков в ... доли в праве за каждым на указанные земельные участки на основании договора купли-продажи от ДАТА зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 46).

В результате формирования новых земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... спорные земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... были сняты с кадастрового учета в октябре 2016 года., что подтверждено информацией Росреестра по объектам недвижимости ( л.д. 155-157).

Как следует из позиции ответчиков, они готовы признать требования истца в части взыскания арендной платы за два вновь сформированных участка с кадастровыми номерами ... и ... общей площадью ... кв.м., которыми фактически пользуются, за период с ДАТА по ДАТА. Однако такие требования истцом к ответчикам не заявлялись, оснований для выхода суда за пределы заявленных требований по данному делу не имелось (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

В соответствии со ст 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ( из расчета : ... + ... % ( ...-...).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Администрации Миасского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА в размере ... (...) рублей ... копейки, пени в размере ... (...) рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... ( ...) рублей ... копеек.

В остальной части иска Администрации Миасского городского округа к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: