Решение № 2-805/2020 2-805/2020~М-542/2020 М-542/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-805/2020

Дело №2-805/2020

УИД 23RS0001-01-2020-000742-25


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 17 апреля 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ответчику, в котором просит: Произвести перевод жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, в нежилое помещение.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение литера А, год постройки 1968 г., общей площадью 29,5кв.м. этажность: 1, по адресу: <адрес>, помещение №.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что помещение общей площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 26.11.2019.

Ранее данное жилое помещение на праве собственности по договору мены от 14 июня 2005 года принадлежало его брату ФИО2, им же была подготовлена вся документация для перевода помещения из «жилого» в «нежилое», однако зарегистрировать помещение в статусе «нежилого» брат не смог, поскольку скончался.

Истец обратился в администрацию Абинского городского поселения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию «нежилого помещения», то получил отказ, поскольку все разрешения выдавались другому лицу - ФИО2, хотя в отказе администрации указано о правомерности проведенных братом истца мероприятий.

Таким образом, единственным препятствием для перевода помещения с «жилого» в «нежилое» является смена собственника.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 26.11.2019 помещение общей площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1

Постановлением главы муниципального образования Абинский район от 06.07.2007 №2167 постановлено: перевести жилое помещения — квартиры № по <адрес> в нежилое помещение при условии проведения в установленном порядке переустройства и перепланировки квартиры.

Проектной организацией ООО «Контур» была разработана проектная документация по перепланировки квартиры № по <адрес> под магазин на основании Лицензии № от 06 мая 2006 года. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочим чертежами и мероприятиями.

По результатам перепланировки жилого помещения межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования Абинский район выдан Акт приемки в эксплуатацию переустроенных, перепланированных жилых и нежилых помещений от 11.10.2007, утвержденный главой муниципального образования Абинский район.

Постановлением главы муниципального образования Абинский район № 1442 от 14.05.2008 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования Абинский район от 06 июля 2007 гола № 2167 «О переводе жилого помещения- квартиры № по <адрес> в нежилое помещение» указано, что в преамбуле, подпункте 7.1 и 7.2 пункта 7 слово «магази» в сообветствующих падежах заменить словом «офис» в соответствующих падежах.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения от 04 октября 2016 года, выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району, площадь помещения 29,5 кв.м., его инвентаризационная стоимость составляет 99 405 (лист 4 технического паспорта на нежилое помещение)..

Назначение спорного объекта недвижимости «жилое» и его наименование «жилое помещение» не соответствует его фактическому использованию, поскольку эксплуатировалось прежним и нынешним собственниками в качестве офиса.

Согласно Рабочему проекту дополнительной газификации «Демонтаж внутреннего газопровода в квартирах первого этажа № и № жилого дома по <адрес>», выполненный проектной группой ОАО «Абинскрайгаз», был осуществлен демонтаж внутреннего газопровода в квартире.

На основании Проекта электорооборудования и электроосвещения, разработанного в соответствии с ТУ АОА «НЭСК» № от 23.07.2008, с действующими нормами и правилами №, разработанного ООО «Контур», в полном объеме были выполнены электромонтажные работы в соответствии с ПУЭ, ГОСТ и СНиП. Электролабораторией филиала ОАО «НЭСК-электросети» «Абинскэлектросеть» выдан Технический отчет № по испытаниям и измерениям электрооборудования и электроустановок от 02.06.2008 года.

Объект был предъявлен в Северо-Кавказское Межрегиональное управление по технологическому и экологическому надзору с целью ввода в эксплуатацию электроустановки. Управление выдан Акт допуска в эксплуатацию электроустановки от 21.07.2008 №, что подтверждает нам о выполнении всех необходимых мероприятий при переводе объекта из «жилого» в «нежилое» со стороны технических характеристик и контролирующих служб.

Администрацией Абинского городского поселения от 24.01.2020 отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию «нежилого помещения».

В силу положений ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

При переводе спорного помещения из жилого в нежилое были соблюдены все необходимые требования Гражданского, Жилищного и Градостроительного Кодексов, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию комиссией переустроенных, перепланированных жилых и нежилых помещений, технической документацией и постановлениями главы администрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследодателя вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признаётся, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.3 ст.22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Произвести перевод жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, в нежилое помещение.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение литера А, год постройки 1968 г., общей площадью 29,5кв.м. этажность: 1, по адресу: <адрес>, помещение №.

Решение суда является основанием для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технического плана нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №.

Решение суда является основанием для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение литера А, общей площадью 29,5кв.м. этажность: 1, по адресу: <адрес>, помещение № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: