Решение № 2-1977/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1977/2019

№2-1977/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Салавату к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком. В обоснование иска, истец указал, что на основании постановления Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и обществом с ООО СПКП «Жилпромстрой» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, в соответствии с которым Обществу передан земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 8743 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации производственной базы, с установленным сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в отделе по <адрес> УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается штампом на договоре. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей № по Договору, в соответствии с которым все права и обязанности по договору перешли к ответчику и ФИО2 Договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в отделе по <адрес> УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается штампом на договоре о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.2016 г. по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору перешли к <данные изъяты>. Ответчик с 2011 г. своевременно не осуществлял платежей по арендной плате за землю по договору. Выплата пени предусмотрена п. 5.2 Договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пени из расчета 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-УЗ об имеющейся задолженности по договору и необходимости ее оплаты. Уведомление ответчиком оставлено без ответа, денежные средства на счет, указанный в уведомлении не поступали. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 920 018 руб., в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга -0 руб., пени 6178,19 руб.; за 1-4 кварталы 2012 г. сумма долга -57 949,69 руб., пени 53 261,61 руб.; за 1-4 кварталы 2013 г. сумма долга -83 725,54 руб., пени 65 094, 19 руб.; за 1-4 кварталы 2014 г. сумма долга -166 329,12 руб., пени 106 062,01 руб.; за 1-4 кварталы 2015 г. сумма долга -173 967, 50 руб., пени 85 827,08 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга -87 934,40 руб., пени 33 688, 67 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Салават задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу ( имеющим адресные ориентиры): РБ, <адрес>, общей площадью 8743 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, в размере 569 906,25 руб., а также пени в размере 350 111, 75 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная повестка, возвращена обратно в суд с отметкой: «об истечении срока хранения». Ответчик мнение по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 118 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч. 1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, является надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчика на судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требовании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

С учетом положений ст. ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес судебных извещений, непредставлении в адрес суда информации о смене своего места нахождения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст. 6.1. ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным постановить по делу заочное решение в отсутствии представителя истца, ответчика.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии, извещенных надлежащим образом истца, ответчика с вынесением по данному делу заочного решения.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент пределах такого периода.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и обществом с ООО СПКП «Жилпромстрой» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, в соответствии с которым Обществу передан земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 8743 кв.м. с кадастровым номером 02:59:020201:9 для эксплуатации производственной базы, с установленным сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее судом установлено, что указанный земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в отделе по <адрес> УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается штампом на договоре.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей № по Договору, в соответствии с которым все права и обязанности по договору перешли к ответчику и ФИО2

Договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в отделе по <адрес> УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается штампом на договоре о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору перешли к <данные изъяты>

При этом судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что ответчик с 2011 г. своевременно не осуществлял платежей по арендной плате за землю по договору. Выплата пени предусмотрена п. 5.2 Договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пени из расчета 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Далее судом установлено, что в адрес ответчика истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-УЗ об имеющейся задолженности по договору и необходимости ее оплаты.

Уведомление ответчиком оставлено без ответа, денежные средства на счет, указанный в уведомлении не поступали.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 920 018 руб., в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга -0 руб., пени 6178,19 руб.; за 1-4 кварталы 2012 г. сумма долга -57 949,69 руб., пени 53 261,61 руб.; за 1-4 кварталы 2013 г. сумма долга -83 725,54 руб., пени 65 094, 19 руб.; за 1-4 кварталы 2014 г. сумма долга -166 329,12 руб., пени 106 062,01 руб.; за 1-4 кварталы 2015 г. сумма долга -173 967, 50 руб., пени 85 827,08 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга -87 934,40 руб., пени 33 688, 67 руб.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ до возврата арендодателю имущества у последнего сохраняется право на взыскание с арендатора арендной платы..

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Как предусмотрено п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами.

Если договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Материалами дела подтверждается, что ответчик имеет задолженность по арендой плате за земельным участком.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Неосновательное обогащение связано с бездействиями ответчика по не внесению платы за пользование нежилым помещением.

Уплата процентов, установленных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, предусмотрена также ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ для случаев получения неосновательного обогащения.

Таким образом суд приходит к выводу, что истцом представлены объективные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному договору аренды нежилого помещения и наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного иска.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 400 руб. – за требования имущественного характера.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Салавату к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Салават задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу (имеющим адресные ориентиры): РБ, <адрес>, общей площадью 8743 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, в размере 569 906,25 руб.;

- пени в размере 350 111, 75 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов