Решение № 2-314/2026 2-314/2026~М-122/2026 М-122/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-314/2026

66RS0057-01-2026-000161-52

Дело №2-314/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении блока жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры- жилым домом блокированной застройки, мотивируя тем, что они являются собственниками по 1/4 доле в праве каждому на жилое помещение: квартиры общей площадью 52,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на основании:

Свидетельство о праве собственности по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, Б., нотариусом нотариального округа п.г.т. Тугулым и Тугулымский район Свердловской области №. Вид права: общая долевая собственность, 1/4 доля в праве, право зарегистрировано в ЕГРН номер регистрации №.

Свидетельство о праве собственности по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, Б., нотариусом нотариального округа п.г.т. Тугулым и Тугулымский район Свердловской области №. Вид права: общая долевая собственность, 1/4 доля в праве, право зарегистрировано в ЕГРН номер регистрации №

Жилые помещения расположены в жилом доме, в котором образованы две самостоятельные изолированные друг от друга части (блоки), имеющие жилые комнаты, кухни, имеющие входы (выходы), фактически такой порядок использования в данном жилом доме длительное время с момента заселения. Спора, между ними, с соседями нет, потому что у каждого своя территория. В части жилого дома проживают по настоящее время. Следят за состоянием жилого помещения, делают необходимый ремонт, обрабатывают земельный участок, выращивают на нем овощи и картофель.

Земельный участок обмежёван и оформлен Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №

Согласно Техническому заключению от 2025 г., выданному отделом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН» «Талицкое БТИ», жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными и является блоком № 1 жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей (блоков), которые имеют отдельные входы и выходы, у каждой части (блока) свой земельный участок. Части (блоки) жилого дома эксплуатируются независимо друг от друга, такой порядок существует с момента заселения в жилые помещения. Помещений общего пользования нет, инженерные системы эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Вторая часть (блок) №2 жилого дома находится в муниципальной собственности, Тугулымского муниципального округа Свердловской области.

В настоящее время истцам необходимо выделение из жилого дома и признание квартиры № 1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенной по адресу: <адрес> для того, чтобы иметь возможность эффективно вкладывать свои средства на ремонт, благоустройство, свободно владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

Истцы просят прекратить общедолевую собственность на жилой дом с Тугулымским муниципальным округом Свердловской области, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № 1, площадью 52,8 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с уточненным иском, просят прекратить общедолевую собственность ФИО1, ФИО2 по 1/4 доле в праве каждому с Тугулымским муниципальным округом Свердловской области, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № 1, расположенную по адресу <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки), на основании Технического заключения Талицкого БТИ Свердловской области.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии, блок жилого дома, площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки №, за ФИО1, ФИО2 расположенной по адресу: <адрес> (л.д.65).

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истцов и ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истцов на иске настаивает, ответчик Администрация Тугулымского муниципального округа просит принять решение на усмотрение суда (л.д.60,70-75).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками одной второй доли в праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждый) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями указанных свидетельств, Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18).

Собственником одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является ответчик Администрация Тугулымского муниципального округа, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из реестра муниципальной собственности Тугулымского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21,61).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений: квартира №1 площадью 52,8 кв.м. и квартира №2 площадью 43,7 кв.м., которые территориально обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании истцов и ответчика, в том числе, в пользовании истцов - квартира №1 площадью 52,8 кв.м., в пользовании ответчика - квартира №2 площадью 47,3 кв.м.

Указанный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира №2 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнены перепланировка и переустройство: выполнен демонтаж печи отопления в помещении №4 (кухня); выполнено устройство перегородки в помещении №4 (кухня); выполнена заделка дверного проема между помещениями №1 (жилая комната) и №2 (жилая комната); выполнено устройство дверного проема между помещениями №2 (жилая комната) и №3 (жилая комната).

Проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома за счет перепланировки и реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) составляет 65,5 кв.м. определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 (л.д.22-35).

Иного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, не повлечет нарушения прав и законных интересов как собственников, так и третьих лиц; перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доли участников общей долевой собственности фактически выделены из общего имущества, жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира №1 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.22-35), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №2, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно Технического заключения Талицкого БТИ Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве каждому.

Признать квартиру № 2, расположенную по адресу <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.