Решение № 2-504/2017 2-504/2017~М-156/2017 М-156/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-504/2017

Дело № 2-504/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2017 года г.Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

при секретаре *

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению * к Обществу с ограниченной ответственностью «Титан» о признании права собственности участника долевого строительства на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец * обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Титан» о признании права собственности участника долевого строительства на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указывает, что * между истцом и ответчиком ООО «Титан» (застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: *Ъ*, Ломоносовский муниципальный район, Горбунковское сельское поселение, *Ъ*, *Ъ*

* принял на себя обязательство по уплате обусловленной договором цены с целью приобретения в собственность нежилого помещения, а ответчик обязался завершить строительство объекта и передать нежилое помещение по Акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Все свои денежные обязательства * выполнил полностью, строительство жилого дома завершено, дом принят в эксплуатацию, нежилое помещение прошло техническую инвентаризацию и кадастровый учет. * был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, однако * истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому право собственности на нежилое помещение не может быть зарегистрировано за дольщиком, так как договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В судебном заседании представитель истца * действующая по доверенности, поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Добавила, что истец принял нежилое помещение по акту приема-передачи, полностью рассчитался с застройщиком, на получение пени и каких-либо компенсаций не претендует, претензий по качеству помещения не имеет, обратился в суд, чтобы получить документы о государственной регистрации права собственности.

Представитель ответчика, генеральный директор ООО «Титан» * явился в судебное заседание, представил документы об окончании строительства жилого дома, по существу спора пояснил, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве произошло по вине застройщика, который несвоевременно подал документы в Управление Росреестра, а также из-за банкротства страховой компании, в которой была застрахована ответственность застройщика. Заявил о полном признании исковых требований, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Заявил о согласии с иском, написав в адрес суда заявление об этом, которое приобщено к материалам дела, последствия признания иска и принятия его судам, установленные ст. ст.39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ понятны

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

* между истцом * и ответчиком ООО «Титан» (застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: *Ъ*, Ломоносовский муниципальный район, Горбунковское сельское поселение, *Ъ* 2, при этом указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по *Ъ*.

Строительство жилого дома завершено *, о чем имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от * * выданное Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы *Ъ*.

* был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ООО «Титан» как застройщик передает нежилое помещение дольщику *, расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Нежилое помещение прошло техническую инвентаризацию и кадастровый учет, получило адрес – *Ъ*, и кадастровый *.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (Утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года) нашение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Материалами дела подтверждается, что строительство жилого дома завершено, дом принят в эксплуатацию, истец выполнил свои финансовые обязательства, полностью расплатился с застройщиком, принял нежилое помещение по Акту приема-передачи.

Оценив доказательства в их совокупности, с учетом признания иска представителем ответчика в судебном заседании, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования * удовлетворить.

Признать за гражданином Российской Федерации * *, * года рождения, уроженцем *Ъ*, пол мужской, паспорт * отделом милиции *Ъ* Санкт-Петербурга *, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, *Ъ* право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: *Ъ*, пом. 10-Н, общая площадь 111,2 кв.м, кадастровый *.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.03.2017 года

Судья: Н.Н. Михайлова