Решение № 2-607/2021 2-607/2021~М-531/2021 М-531/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-607/2021

Решение в окончательной форме вынесено 02.07.2021г.

УИД 76RS0011-01-2021-000950-84

Дело № 2-607/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.07. 2021 г. г.Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова О.В.,

при секретаре Табаричевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района Ярославской области к ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды прекращенным, исключении записи о праве аренды из ЕГРН, освобождении земельного участка, снятии с регистрационного учета объекта незавершенного строительства, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР обратилось в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды прекращенным, исключении записи о праве аренды из ЕГРН, освобождении земельного участка, снятии с регистрационного учета объекта незавершенного строительства, взыскании задолженности по арендной плате, в котором указало следующее.

25.08.2017г. между Администрацией УМР и ФИО заключен договор аренды № 3409 земельного участка, находящегося в собственности Угличского муниципального района, для завершения строительства здания танцевального зала, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со сроком аренды до 24.08.2020г. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 25.08.2017г.

12.03.2019г. между ФИО. и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- незавершенного строительством здания танцевального зала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного на арендованном земельном участке.

17.07.2019г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства- здание танцевального зала.

26.12.2019г. ФИО переуступил право аренды земельного участка по Договору уступки прав ФИО1 и ФИО2 Договор уступки зарегистрирован в органе госрегистрации прав 10.02.2020г. Срок действия договора аренды истек 24.08.2020г., строительство объекта недвижимости на земельном участке не завершено, здание снесено, что подтверждено Актами осмотра земельного участка от 22.10.2020г. и 08.04.2021г. При осмотре установлено, что территория земельного участка не благоустроена, не огорожена, участок не используется, какие-либо строения на нем отсутствуют, имеются фрагменты фундамента от снесенного здания. В адрес ответчиков направлялось требование 09.02.2021г. о прекращении договора аренды, ввиду истечения его срока действия, о необходимости возврата земельного участка арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды, осуществлении демонтажа фундамента, снятии объекта незавершенного строительством здания с кадастрового учета. Указанные требования в добровольном порядке ответчиками не выполнены. С учетом изложенного, истец просит признать прекращенным договор аренды №3409 от 25.08.2017г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для завершения строительства незавершенного строительством здания танцевального зала, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения об ограничении права и обременения объекта недвижимости- указанного земельного участка, обязать ответчиков в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить указанный земельный участок путем демонтажа расположенного на нем фундамента от здания танцевального зала, привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, обязать осуществить действия по снятию с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительством- здания танцевального зала, с кадастровым номером №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 54%, по адресу: <адрес> путем обращения с соответствующим заявлением в орган госрегистрации права.

Кроме того, по состоянию на 01.03.2021г. за ответчиками числится задолженность по арендной плате в размере 49398,57 руб. за период с 01.01.2020г. по 31.01.2021г. Указанную задолженность, а также неустойку, исчисленную в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 11.02.2020г. по 01.03.2021г. в размере 10432,86 руб. истец просит взыскать с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР ФИО3 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение просил вынести в соответствии с действующим законодательством по имеющимся в деле материалам.

Заслушав представителя истца Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Установлено, что срок действия вышеуказанного договора аренды истек, а основания, предусмотренные ст.39.6 ЗК РФ для заключения нового договора аренды отсутствуют. Здание, для завершения строительства которого предоставлялся в аренду спорный земельный участок, снесено, что подтверждено Актами осмотра земельного участка от 22.10.2020г. и 08.04.2021г.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2021г., на государственном кадастровом учете значатся объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 54 %, расположенный на спорном земельном

участке. Поскольку в настоящее время указанный объект уничтожен, в соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности ответчиков подлежит прекращению, и сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН.

При осмотрах также было установлено, что территория земельного участка не благоустроена, не огорожена, участок не используется, какие-либо строения на нем отсутствуют, имеются фрагменты фундамента от снесенного здания. В адрес ответчиков направлялось требование 09.02.2021г. о прекращении договора аренды, ввиду истечения его срока действия, о необходимости возврата земельного участка арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды, осуществлении демонтажа фундамента, снятии объекта незавершенного строительством здания с кадастрового учета. Указанные требования в добровольном порядке ответчиками не выполнены.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абз. 1 пункта 5.3. раздела 5 договора, при прекращении договора аренды арендатор обязан передать арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах и т.д.).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что по состоянию на 01.03.2021г. за ответчиками числится задолженность по арендной плате в размере 49398,57 руб. за период с 01.01.2020г. по 31.01.2021г.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Данная обязанность предусмотрена п.3.1 раздела 3, п.3.3, абз.2 п.5.3 раздела 5 договора аренды.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. За несвоевременный возврат земельного участка арендатор уплачивает арендодателю предусмотренную п. 5.1., 5.2. договора компенсацию в виде пени и неустойки в полном объеме (абз. 3 п. 5.3. раздела 5 договора). Т.о., с ответчиков подлежит взысканию задолженность по арендной плате и неустойка, исчисленная в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 11.02.2020г. по 01.03.2021г. в размере 10432,86 руб., с каждого из ответчиков в размере по 1/2 доле, в соответствии со ст.321 ГК РФ., ст.35 ЗК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать прекращенным право собственности ФИО1 и ФИО2 – за каждым по 1/2 доле в праве на объект незавершенного строительства - здание танцевального зала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и обязать Управление Росреестра по Ярославской области снять с государственного кадастрового учета указанный объект незавершенного строительства.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка за № 3409 от 25.08.2017г., дата государственной регистрации 26.10.2017 года, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для завершения строительства здания танцевального зала, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении права и обременении объекта недвижимости – указанного земельного участка.

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, путем демонтажа расположенного на данном участке фундамента от снесенного здания танцевального зала и привести земельный участок в состояние пригодное для его дельнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды №3409 от 25.08.2017 года за период с 01.01.2020 года по 31.01.2021 года – с каждого по 24699, 28 руб. и пени за период с 11.02.2020 года по 01.03.2021 года – с каждого по 5216, 43 руб.

Разъяснить ответчикам возможность обращения в Угличский райсуд с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности участия в судебном процессе, а также представления доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

В дальнейшем заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Угличский райсуд в следующем порядке:

- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

- иными лицами (истцом) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Долгощинова