Решение № 2-2631/2020 2-2631/2020~М-2231/2020 М-2231/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-2631/2020

61RS0012-01-2020-003860-02 Дело № 2-2631/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгодонск 18 ноября 2020 года

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулинича А.П.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

В обоснование своих требований истец указала, что 21.06.2019 между ней и ответчиком был заключен договор найма (далее – Договор) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок найма установлен с 21.06.2019 по 20.05.2020 с правом продления.

В силу пункта 2.4 Договора договор считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон договора не уведомила другую сторону о расторжении договора за месяц.

Согласно пункту 5.1 Договора размер ежемесячной платы, включающей в себя плату за наем жилого помещения и предоставляемого имущества составляет 9000 рублей, оплата коммунальных услуг производится по фактически потребленным услугам отдельно.

21.05.2020 ответчик освободила жилое помещение, не уведомив истца, а также не передала ключи от квартиры (оставила их у соседей), не произвела оплату за наем жилого помещения и оплату коммунальных услуг.

Поскольку ответчик не уведомила истца о расторжении договора за месяц, договор считается пролонгированным.

На основании изложенного истец просила суд взыскать в ее пользу с ответчика денежные средства в сумме 75582,08 рубля, из которых 63000 рублей – оплата за наем, а 12582,08 рубля – оплата за коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить полностью. Пояснили, что задолженность по оплате за наем жилого помещения образовалась с февраля по август 2020 года, поскольку договор был пролонгирован, а коммунальные услуги ответчик не оплачивала с декабря 2019 года по май 2020 года, согласно представленному расчету.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась повесткой по месту регистрации, однако конверт возвращен за истечением срока хранения, что суд расценивает как надлежащее извещение и считает причины неявки ответчика в суд неуважительными.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которому истец передала, а ответчик приняла указанное жилое помещение, срок найма установлен с 21.06.2019 по 20.05.2020 с правом продления, договор вступает в силу с момента его подписания и считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не уведомит другую о расторжении договора за месяц.

Согласно акту приема-передачи от 21.06.2019 истец передала, а ответчик приняла указанное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, не требующее ремонта с находящимся в нем имуществом без каких-либо претензий со стороны нанимателя. На 21.06.2019 показания электросчетчика – 10675,2 кВт, счетчика холодной воды: туалет 204,1 куб.м, кухня – 100,4 куб.м, счетчика горячей воды: ванная – 42,96 куб.м, кухня – 11,63 куб.м.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное, обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Заключенным между истцом и ответчиком Договором предусмотрено, что срок его действия установлен с 21.06.2019 по 20.05.2020 с правом продления (пункт 2.1).

В силу пункта 2.4 Договора договор считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон договора не уведомила другую сторону о расторжении договора за месяц.

Учитывая изложенное, после истечения установленного Договором срока его действия Договор считается пролонгированным, поскольку истец за три месяца не предупредила ответчика об отказе от продления договора, а ответчик за месяц не отказалась от его продления.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма.

Согласно пункту 5.1 Договора размер ежемесячной платы, включающей в себя плату за наем жилого помещения и предоставляемого имущества, составляет 9 000 рублей, оплата коммунальных услуг производится по фактически потребленным услугам отдельно.

В силу пункта 5.2 Договора оплата за первый месяц найма производится 25.06.2019, а за последующие – не позднее 23 числа платежного месяца. Оплату за электроэнергию, холодную и горячую воду, а также за иные коммунальные платежи, кроме оплаты за газ, производит наниматель.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как пояснила истец, и не опровергнуто ответчиком, плату за наем жилого помещения ответчик не производила с февраля 2020 года, а коммунальные услуги не оплачивала с декабря 2019 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за наем помещения за период с февраля по август 2020 года в размере 63000 рублей (9000 рублей х 7 месяцев)

Согласно представленному истцом расчету задолженности, который соответствует приобщенными истцом к материалам дела счетами на оплату, за период с декабря 2019 года по май 2020 года плата за коммунальные услуги, за исключением платы за газ и отопление, составила: декабрь 2019 года – 414,82 рубля; январь 2020 года – 2421,60 рубля; февраль 2020 года – 2372,16 рубля; март 2020 года – 2311,46 рубля; апрель 2020 года – 3149,097 рубля; май 2020 года – 1906,06 рубля, а всего 12574,17 рубля.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании в ее пользу с ответчика расходов на коммунальные услуги в размере 12 574,17 рубля.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства в общем размере 75575,17 рубля.

Учитывая положения статей 98, 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, статьи 61.1 БК РФ, принимая во внимание, что истцом при подаче иска госпошлина была оплачена в размере 500 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 14.08.2020, тогда как должна была быть оплачена в размере 2467 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в размере 500 рублей, а в доход бюджета г. Волгодонска – судебные издержки в размере недоплаченной истцом при подаче иска госпошлины – 1967 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, задолженность по арендным платежам за период с февраля по август 2020 года в размере 63000 рублей, компенсацию расходов на оплату коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по май 2020 года в размере 12575,17 рубля, расходы на оплату госпошлины в размере 500 рублей, а всего 76075,17 рубля.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета г. Волгодонска Ростовской области судебные издержки в размере 1967 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30.11.2020.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области А.П. Кулинич