Решение № 2-272/2020 2-272/2020~М-214/2020 М-214/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-272/2020

Дело № 2-272/2020

УИД:28RS0015-01-2020-000328-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах Щ.К.А., Щ.Е.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с указанными требованиями к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал, а покупатель приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: земельный участок 1176 кв.м. с кадастровым номером № с жилым домом, кадастровый №, общей площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были сделаны соответствующие записи регистрации №, №, №, №

В соответствии с п. 7.1 договора купли-продажи, при расчете должны были использоваться денежные средства в размере 345075,72 руб. за счет предоставленного ФИО3 государственного сертификата на материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ УПФ РФ в г. Райчихинске.

Согласно условиям договора расчет производится следующим образом:

-денежные средства в размере 54924,28 руб. ФИО2, ФИО3 передали ей до подписания договора;

-денежные средства в размере 345075,72 руб. должны быть перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского капитала.

Поскольку при купле-продаже земельного участка с жилым домом должны были использоваться средства материнского (семейного) капитала, необходимо было заключении администрации пгт. Прогресс о состоянии жилого дома. При заключении договора она была уверена в положительном заключении. Однако, после заключения договора и регистрации было получено заключение администрации пгт. Прогресс о том, что жилой дом является непригодным для постоянного проживания, что не позволяет ГУ УПФ РФ в г. Райчихинске перевести денежные средства материнского капитала. Сделка не состоялась по независящим от сторон причинам.

С учетом изложенного, истец ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, действующей в интересах Щ.К.А., Щ.Е.А., зарегистрированный в Управлении Ростреестра по Амурской области, прекратить реестровую запись.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах Щ.К.А., Щ.Е.А. в судебное заседание не явились, в представленном отзыве просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования полностью поддержали, указав обстоятельства, изложенные истцом.

Представитель третьего лица администрации рп пгт. Прогресс в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, привлеченного к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 ст. 450 ГК РФ).

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом от другой стороны расторгнутого договора.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах Щ.К.А. Щ.Е.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка площадью 1176 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для жилого дома и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7.1 договора купли-продажи, расчет производится следующим образом:

-денежные средства в размере 54924,28 руб. ФИО2 и ФИО3 передают ФИО1;

-денежные средства в размере 345075 руб. будут перечислены Пенсионным Фондом РФ в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на счет ФИО1

Как следует из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключением межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы рп пгт. Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ № в результате обследования жилого дома, расположенного по <адрес>, установлено, что состояние жилого дома не соответствует действующим техническим нормам и правилам и является непригодным для постоянного проживания.

Из представленного ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в суд письменного заявления следует, что они признают заявленные к ним истцом ФИО1 исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом, признание ответчиками иска принимается судом, поскольку в судебном заседании не установлено обстоятельств, которые бы указывали о том, что такое признание иска ответчиками противоречило бы закону или нарушало бы права других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах Щ.К.А., Щ.Е.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и покупателями ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, действующей от себя и как законный представитель Щ.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Щ.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, действующей с согласия своего отца ФИО2.

Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права собственности: Щ.Е.А., родившейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>; ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> и Щ.К.А., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> обалсти на следующее недвижимое имущество (общая долевая собственность, доля в праве ? каждого):

здание, кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>., на следующее недвижимое имущество:

здание, кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья: О.В. Грачева

.
.