Решение № 2-585/2017 2-585/2017~М-131/2017 М-131/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-585/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.

При секретаре Грищенко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/17 по иску ФИО1 ФИО13 к Колодяжной ФИО13, Колодяжной ФИО13, Сагомонян ФИО13, ФИО2 ФИО13, ФИО1 ФИО13, несовершеннолетнему ФИО1 ФИО13, чьим законным представителем является ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО13 ФИО13, Администрации г ФИО13 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО13 обратился в суд с иском к Колодяжной ФИО13, Колодяжной ФИО13, Администрации г ФИО13 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав в обоснование, что он в ДД.ММ.ГГГГ году построил жилой дом, по адресу: <адрес>, на земельном участке, разрешенное использование которого индивидуальное жилищное строительство.

На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, в котором ему по праву общей долевой собственности принадлежит 1/6 доли квартиры № №. Сособственниками указанной квартиры являются ФИО1 ФИО13 Сагоманян ФИО13 ФИО2 ФИО13, ФИО1 ФИО13 ФИО1 ФИО13 которые не возражают против самовольно возведенного им жилого дома лит. «В, нВ» и не претендуют на право собственности.

Ответчики, в устном порядке разрешили строительство дома лит «В, нВ», в том месте где он сейчас возведен, так как по сложившемуся между ними порядку пользования земельным участком, до начала строительства они пользовались именно тем участком, на котором возведен самовольно возведенный дом.

Однако после завершения строительства ответчики стали препятствовать в оформлении права собственности на жилой дом.

Управлением по архитектуре и градостроительству г. ФИО13 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, возведенный жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ.

Определением ФИО13 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сагомонян ФИО13 ФИО2 ФИО13 ФИО1 ФИО13 несовершеннолетний ФИО1 ФИО13 чьим законным представителем является ФИО1 ФИО13 ФИО1 ФИО13 учитывая, что они являются сособственниками квартиры № № по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель, по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям изложенным в иске.

Пояснили, что действительно на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, однако его разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Решением ФИО13 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении его исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительство было отказано, ввиду того, что возведение строения не было окончено. В настоящее время строительство окончено, постройка является жилым домом, права и интересы третьих лиц возведение данного дома не нарушает, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, просили принять во внимание, что истец является собственником 1/6 доли квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, он является многодетным отцом, в связи с чем у него отсутствует возможность проживать в квартире.

Ответчики Колодяжная ФИО13 и Колодяжная ФИО13 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований и просили в удовлетворении иска отказать.

Пояснили, что Колодяжная ФИО13 является собственником квартиры №№, а Колодяжная ФИО13 собственником квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, в <адрес>. Без получения соответствующих разрешений в органах местного самоуправления, а также в отсутствие согласия с их стороны, истцом был возведен полутораэтажный жилой дом на земельном участке, используемый под их многоквартирный дом.

Порядок пользования земельным участком между сторонами определен не был, в связи с чем земельный участок находится в общем пользовании всех сособственников помещений.

Просили учесть, что на долю всех собственников квартиры № № приходится 2 100/10 000 доли земельного участка. Истец в ДД.ММ.ГГГГ году уже обращался в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку и ему было отказано в удовлетворении его исковых требований, поскольку истец возвел строение на земельном участке не отведенном для этих целей, без получения необходимых разрешений и без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Сагамонян ФИО13 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, учитывая стесненные бытовые условия истца.

Ответчики ФИО2 ФИО13 ФИО1 ФИО13 ФИО1 ФИО13 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. ФИО13 в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания также извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № № по ул. <адрес> г <адрес> является многоквартирным домом, состоящим из 3-х квартир. Собственником квартиры № № является Колодяжная ФИО13, квартиры № № - Колодяжная ФИО13. Квартира № принадлежит ФИО1 ФИО13 Сагомонян ФИО13 ФИО2 ФИО13 ФИО1 ФИО13 ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО13 на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому.

В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 п. 3 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке, разрешенное использование которого индивидуальное жилищное строительство.

Вместе с тем, решением ФИО13 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из 3-х квартир, фактически является земельным участком - под многоквартирный жилой дом, а согласно кадастровой выписке на него, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, данное обстоятельство повторному доказыванию не подлежит.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что сособственники помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> а именно Колодяжная ФИО13 и Колодяжная ФИО13 возражают против использования земельного участка ФИО1 ФИО13 для возведения жилого дома и возражают против признания за ним права собственности.

При оценке правомерности иска ФИО1 ФИО13, суд исходит из положений ст 222 ГК РФ, в которой указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В данном случае истец ФИО1 ФИО13 собственником земельного участка не является, земельный участок для индивидуального жилищного строительства не был ему предоставлен ни на каком праве, доказательств обратному ФИО1 ФИО13 в суд не предоставил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к Колодяжной ФИО13, Колодяжной ФИО13, Сагомонян ФИО13, ФИО2 ФИО13, ФИО1 ФИО13, несовершеннолетнему ФИО1 ФИО13, чьим законным представителем является ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО13, Администрации г ФИО13 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом лит В, н\В» по ул <адрес> г <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2017 года.

Судья: Каменская М.Г.