Решение № 2-885/2020 2-885/2020~М-757/2020 М-757/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-885/2020

Дело № 2-885/2020

42RS0001-01-2020-001230-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

21 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в измененном виде на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом. Свои требования мотивировали тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома от <дата>. им была произведена перестройка дома, которую он не спел узаконить, в результате чего общая площадь дома была увеличена до 67,3 кв.м.

Указывает, что реконструкция дома не нарушает прав и законных интересов собственников других объектов жилого сектора.

Просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом в измененном виде.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Представил суду отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ответчик по заявленным требованиям истца не возражает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил вынести решение об их удовлетворении.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260), о том же гласят и п. 2 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ.

Вместе с тем реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (ч. 4 ст. 85 ЗК РФ).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от <дата> истцу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 36,4 кв. м. по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>. Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-28).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.7-8).

На дату рассмотрения гражданского дела, судом установлено, что истцом произведена реконструкция жилого дома в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и стала равной 67,3 кв.м., что подтверждается справкой Филиала № БТИ от <дата> (л.д.9), а также сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата> (л.д.10-16).

Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, жилой дом по ул. <адрес> может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства (л.д.17).

Судом установлено, что самовольно возведенная постройка находится на земельном участке, принадлежащим истцу по договору купли-продажи, в пределах его границ. Сохранение жилого дома в реконструируемом виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий: