Решение № 2-206/2020 2-206/2020~М-19/2020 М-19/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-206/2020

(УИД47RS0001-01-2020-000026-21)


Решение по делу № 2-206/2020

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о внесении изменений в сведения ГКН и ЕГРН в части общей площади жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о внесении изменений в сведения ГКН и ЕГРН в части общей площади жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) указано, что ФИО1 является наследницей своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из верхнего этажа двухэтажного бревенчатого дома (далее-объект), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект (верхний этаж) был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., однако в настоящее время снят с учета и в ГКН считается архивным.

Весь жилой дом по вышеуказанному адресу также был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, с такой же площадью <данные изъяты> кв.м.

Заявление об исправлении технической ошибки в площади всего дома было отклонено решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (Бокситогорский отдел) от ДД.ММ.ГГГГ №, в решении указано, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь объекта <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, по данным УФРС по Ленинградской области площадь всего жилого дома и площадь верхнего этажа являются одинаковыми.

На этом основании истец был вынужден заказать изготовление нового технического паспорта на весь жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно которому общая площадь жилого дома с пристройками - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.; площадь второго (верхнего) этажа - <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что объект (верхний этаж вышеуказанного жилого дома) был снят с государственного кадастрового учета, и сведения по нему в настоящее время являются архивными, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на наследуемое имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№, состоящее из «...верхнего этажа двухэтажного бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес>.».

Также указывает, что в ходе рассмотрения настоящего иска выяснилось, что собственником первого (нижнего) этажа жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенное государственным нотариусом Бокситогорской государственной нотариальной конторы ФИО3, на наследственное имущество, состоящее «из одной второй части двухэтажного бревенчатого жилого дома».

На основании вышеизложенного и ссылаясь на п. 1 ст. 264 ГПК РФ, п.п. 1, 4 ст. 1152, п. 2 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просит:

1. Обязать ФГБУ «Росреестр» внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН в части общей площади жилого дома по адресу: <адрес> - изменить площадь <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

2. Обязать ФГБУ «Росреестр» изменить сведения в ГКН о статусе объекта недвижимости с кадастровым номером № на актуальные.

3. Признать верхний этаж двухэтажного бревенчатого дома, находящийся в жилом доме по адресу: <адрес>, равным <данные изъяты> части указанного жилого дома, что составляет <данные изъяты> кв.м.

4. Признать право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, равной <данные изъяты> кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истца ФИО2 и ее представитель ФИО1 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, уточненные исковые требования удовлетворить

Ответчик - представитель администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, представил сообщение об отсутствии возражений и претензий по существу заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Представитель филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Тихвинское БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4 в рамках наследственного дела № было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, согласно которого наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь ФИО1, наследство состоит из: верхнего этажа двухэтажного бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер жилого дома №, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи, заключенного им в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с гражданкой ФИО1, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Соминского сельского Совета депутатов трудящихся Бокситогорского района Ленинградской области, что подтверждается Справкой из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области на основании похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Бокситогорской государственной нотариальной конторы ФИО3 в рамках наследственного дела № было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, согласно которого наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО1, наследственное имущество состоит из: одной второй части двухэтажного бревенчатого жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в <адрес>. Домовладение принадлежит наследодателю на основании справки Соминского с/с Бокситогорского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена нумерация домов по <адрес> согласно списка домовладельцев, из которого следует, что жилому дому собственников ФИО5 и ФИО6 присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №: дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 2, год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства <данные изъяты>, кадастровая стоимость <данные изъяты>. Таким образом, весь жилой дом по вышеуказанному адресу был поставлен на государственный кадастровый учет.

При этом, как установлено судом, данные сведения внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Тихвинским Бюро технической инвентаризации, из которого усматривается, что домовладение имеет двух сособственников (ФИО5 и ФИО7), состоит из двух этажей, основное строение площадью по наружному обмеру 7,20 х 8,60, площадью <данные изъяты> высотой 6,0, объем <данные изъяты> куб.м., при этом, данный технический паспорт содержит лишь экспликацию к поэтажному плану дома по: <адрес>, состоящий из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., итого по 2 этажу <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., описания по внутреннему обмеру помещений 1 этажа не содержит, что свидетельствует о том, что данный технический паспорт был составлен лишь в отношении 2 этажа жилого дома и содержит информацию лишь о площади 2 этажа, а не всего объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №: дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, адрес: <адрес>, назначение: квартира, жилое помещение, этаж 2, кадастровая стоимость 104401,47 руб. При этом, как установлено судом, в настоящее время он снят с кадастрового учета и в ГКН считается архивным.

Таким образом, в ЕГРН содержались сведения об объекте недвижимости (помещение) с кадастровым номером № и сведения об объекте недвижимости (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, которые были переданы в Росреестр в рамках исполнения работ по государственному контракту №Д от ДД.ММ.ГГГГ по теме «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к <данные изъяты> году (II этап)» на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом, при проведении анализа фотообраза данного технического паспорта Управлением Росреестра по Ленинградской области было выявлено, что внесение записи об объекте недвижимости с кадастровым номером № противоречит требованиям действующего законодательства (Жилищного кодекса РФ), в связи с чем были проведены работы по приведению в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, а именно объекту недвижимости с кадастровым номером № присвоен статус «архивный», поскольку в соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Обращения истицы об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания площади объекта с кадастровым номером №, в части исправления статуса объекта «архивный» с кадастровым номером №, оставлены без удовлетворения.

Таким образом, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были внесены на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, как установлено судом, данный технический паспорт был составлен лишь в отношении помещения 2 этажа жилого дома и содержит информацию о площади 2 этажа, а не всего объекта недвижимости, который, как следует из документа-основания выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а именно справки Соминского с/с Бокситогорского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, был разделен на две части, при этом, одна вторая часть жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома (с отдельными входами), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а потому образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом вышеизложенного в отношении вышеуказанного объекта недвижимости подлежат применению положения закона, регулирующие кадастровый учет и внесение изменений в сведения кадастрового учета в отношении ранее учтенных объектов; часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С учетом вышеизложенного суд полагает возможным обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 47:18:0715001:269 в части общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Ефимовское городское поселение, <адрес>, а именно изменить площадь 49,4 кв.м. на 135,8 кв.м., а также изменить сведения в ГКН о статусе объекта недвижимости с кадастровым номером 47:18:0715001:702 на актуальные.

При этом учитывая, что при выдаче ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Бокситогорской государственной нотариальной конторы ФИО3 в рамках наследственного дела № Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, на основании справки Соминского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что наследственное имущество состоит из одной второй части двухэтажного бревенчатого жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в <адрес>; а на основании Договора купли-продажи, заключенного ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Соминского сельского Совета депутатов трудящихся Бокситогорского района Ленинградской области, ФИО5 было куплено домовладение, состоящее из верхнего этажа одной стороны двухэтажного бревенчатого дома, который покрыт лучиной размером 7 х 8 с коридором, находящееся в <адрес>, на участке земли в <данные изъяты> га под строением, справкой из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области на основании похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № подтверждается, что ФИО5 на праве собственности принадлежит домовладение, состоящее из верхнего этажа двухэтажного бревенчатого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., обоснованными являются требования истца о признании верхнего этажа двухэтажного бревенчатого дома, находящегося в жилом доме по адресу: <адрес>, равным <данные изъяты> части площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Тихвинское БТИ, и признании за истцом права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5

Ответчик и третьи лица возражений относительно заявленных требований не предъявляли, каких-либо правопритязаний в отношении спорного объекта судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно изменить площадь <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области изменить сведения в ГКН о статусе объекта недвижимости с кадастровым номером № на актуальные.

Признать верхний этаж двухэтажного бревенчатого дома, находящийся в жилом доме по адресу: <адрес>, равным <данные изъяты> части указанного жилого дома, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2020 года.

Судья: