Апелляционное определение № 2-3811/2025 33-13827/2026 от 20 апреля 2026 г.

Судья ...........1 ........

2-3811/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 апреля 2026 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего ...........7,

судей ...........2, ...........3,

при ведении протокола помощником судьи ...........4,

гражданское дело по заявлению администрации Динского сельского поселения ............ о признании права муниципальной собственности на бесхозный объект недвижимого имущества,

по частной жалобе представителя администрации Динского сельского поселения ............ на определение Динского районного суда Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........7, пояснения представителя ООО «Фирма Гран-1» - ...........5, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Динского сельского поселения ............ обратилась в суд с заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозный объект недвижимого имущества.

Определением Динского районного суда Краснодарского края от .......... заявление администрации Динского сельского поселения ............ о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества оставлено без рассмотрения.

В частной жалобе представитель администрации Динского сельского поселения ............ просит отменить определение суда как не законное, и не обоснованное.

В возражении на частную жалобу директор ООО «Фирма Гран-1» просит определение суда оставить без изменения. частную жалобу без удовлетворения.

Согласно статье 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе: оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу, представление прокурора без удовлетворения; отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Проверив материалы дела, доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое судебное постановление подлежит отмене по следующим основаниям.

Оставляя заявление администрации без рассмотрения суд указал, что по настоящему делу усматривается спор о праве.

Таким образом, необходимость разрешения вопроса о праве на недвижимое имущество, подлежащего рассмотрению в исковом порядке, не может быть преодолена посредством рассмотрения заявления о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В рассматриваемом случае существует спор о праве на недвижимое имущество, при разрешении которого подлежат установлению иные юридически значимые обстоятельства, чем при рассмотрении дела в особом порядке, в связи с чем, применительно к ч. 3 ст. 263 ГПК РФ заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Однако с таким выводом согласиться нельзя в виду следующего.

Администрацией Динского сельского поселения ............ проведена работа по выявлению бесхозяйных объектов, расположенных на территории Динского сельского поселения ............, в ходе которой в ............ выявлен бесхозяйный объект - нежилое здание, с кадастровым номером ................, площадью 2904,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, ст-ца Динская, ............, л. 77/1.

Согласно п. 2 ст. 290 гл. 33 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 291 гл. 33 ГПК РФ в заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника.

В этой связи, для подтверждения, либо отсутствия информации о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости, администрацией Динского сельского поселения ............ направлены следующие запросы:

В межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ............ ( исх 02-16/8039/01.12.2022

В отдел по ............ государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от .......... .........12-04/354 (вх.02-17/4756/..........)

В Департамент имущественных отношений Краснодарского края от .......... ........ (вх.02-17/4418/..........)

В УФНС России по Краснодарскому краю межрайонную инспекцию ФНС ........ (исх.02-16/8042/..........)

В управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ............ от .......... ........ (вх.02- 11/2313/..........)

В ППК «Роскадастр» 9 вх.02-17/142/19.01.2023

Согласно полученным ответам, указанное недвижимое имущество не имеет собственника или его собственник не известен.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался.

Частью 3 статьи 225 ГК РФ, установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В этой связи администрация Динского сельского поселения ............ обратилась в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление) о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости- нежилое здание, с кадастровым номером ................, площадью 2904,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, ст-ца Динская, .............

Согласно выписке из ЕГРН от .......... №КУВИ-001/2025-153522085 объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ................ - нежилое здание, с кадастровым номером ................, площадью 2904,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край. ............, ст-ца Динская, ............ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости .........., о чем в ЕГРН имеется запись ........ У.

В течении года со дня постановки на учет фирма ООО «Фирма Гранд-1» заявила о своих правах на указанное имущество обратившись в Арбитражный суд Краснодарского края признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, с кадастровым номером ................, площадью - 2904,7 кв.м, 1990 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, .............

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32- 48410/2024 от .......... в удовлетворении исковых требований ООО «Фирма Гранд-1» к администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, с кадастровым номером ................, площадью - 2904,7 кв.м, 1990 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, ............ отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А32-48410/2024 от .......... указанное решение оставлено без изменения.

Согласно определению Арбитражного суда, дело № А32-15166/2025 от .......... об установлении факта владения, имеющего юридическое значение, оставлено без рассмотрения. Исследовав материалы дела Арбитражный суд оставляет заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, без рассмотрения в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве (часть 3 статьи 217 и части 1 статьи 221 названного Кодекса).

Ранее решением Арбитражный суда Краснодарского края от .......... по делу №А32-42373/2018 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Фирма Гранд-1» к администрации муниципального образования ............ о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, литер А, площадь: 2843,1 кв. м., год постройки: 1990, адрес: Краснодарский край, ............, ст-ца Динская, .............

Постановлением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от .......... и постановлением арбитражного суда ............ от ........... Решением арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32- 42373/2018 оставлено без изменения.

Так же решением Арбитражный суда Краснодарского края от .......... по делу №А32-9832/2021 ООО «Фирма Гранд-1» отказано в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования ............, МБУ «Служба заказчика по строительству, ЖКХ и топливно-энергетическому комплексу МО ............» о признании права собственности на объект недвижимого имущества-нежилое здание, литер А, площадь : 2843,1 кв. м., год постройки: 1990, адрес: Краснодарский край, ............, ст-ца Динская, .............

Постановлением арбитражного суда ............ от ........... Решением Арбитражного суда Краснодарского края от .......... и постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от .......... по делу №А32-9832/2021 оставлено без изменения, кассационную жалобу-без удовлетворения, определением судьи Верховного Суда РФ от .......... отказано в передача кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью Фирма Гран-1» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

Таким образом, судами уже рассматривались иски о признании права собственности на спорный объект недвижимости, в удовлетворении требований было отказано.

Так же в производстве Арбитражный суда Краснодарского края находилось дело №А32-48411/2024 по иску ООО «Фирма Гранд-1» о признании права собственности на земельный участок, площадью 18 700 кв. м., с кадастровым номером ................, адрес: Краснодарский край, ............, ст-ца Динская, .............

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32- 48411/2024 от .......... в удовлетворении исковых требований ООО «Фирма Гранд-1» отказано.

Арбитражным судом ............ кассационной инстанции по делу №А32-48410/2024 от ........... При рассмотрении настоящего спора судами также установлено, что общество не доказало наличие совокупности условий, необходимых для удовлетворения иска о признании права собственности на спорный объект в порядке статьи 234 Гражданского кодекса. Общество изначально располагало информацией о собственнике спорного имущества, пределах владения им (общество знало или должно было знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект и о том, что им осуществляется владение чужим имуществом). Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии добросовестности и исключает признание права собственности на имущество за истцом в силу приобретательской давности.

Кроме того, спорные объекты получены истцом в результате заключения договора простого товарищества, не предполагающему перехода титула собственника к обществу. На момент заключения данного договора у истца не могло быть неопределенности насчет пределов своих правомочий в отношении данного имущества.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от .......... и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от .......... по делу №А32-48410/2024оставить без изменения, кассационную жалобу-без удовлетворения.

В соответствии с абз. 2 п.3 ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом - администрация Динского сельского поселения Динского муниципального района, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании вышеизложенного у суда отсутствовали правовые основания для оставления заявления без рассмотрения.

При новом рассмотрении суду первой инстанции следует учесть изложенное и рассмотреть заявление в соответствии с требованиями процессуального закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Динского районного суда Краснодарского края от .......... отменить.

Гражданское дело по заявлению администрации Динского сельского поселения ............ о признании права муниципальной собственности на бесхозный объект недвижимого имущества возвратить в Динской районный суд Краснодарского края для рассмотрения по существу.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

...........6...........7

Судьи ...........2

...........3