Решение № 2-117/2026 2-117/2026(2-3034/2025;)~М-2672/2025 2-3034/2025 М-2672/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-117/2026

Дело № 2-117/2026

УИД 03RS0010-01-2025-005440-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2026 года с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Бураншиной Г.М.,

с участием:

истца ФИО1, её представителя истца - адвоката Тляубаева Д.С., действующего на основании ордера,

представителя ответчиков (он же истец по встречному иску) ФИО2, действующего на основании доверенностей,

представителя третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отдел по ... Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., произведённой ... за ФИО4; признании недействительными: - договора купли-продажи от ... между ФИО4 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №... - договора купли-продажи от ... между ФИО6 и ФИО7; - записи ЕГРН от ... об образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами №... путем раздела земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., ..., ...; договора купли-продажи от ... между ФИО7 и ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №...;- договора купли-продажи от ... между ФИО8 и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №...; - договора купли-продажи от ... между ФИО7 и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №...; восстановлении права ФИО1, как арендатора, на основании договора аренды №... от ... на земельный участок с кадастровым номером №...

по встречному исковому заявлению ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка №... от ..., заключенного между ФИО1 и Администрацией МР ... РБ на земельный участок, кадастровый №..., общей площадью ..., находящейся по адресу: РБ, ..., Старосубхангуловский сельсовет, д.Старомусятово, ...,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с учетом последующих уточнений о признании незаконной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., произведённую ... за ФИО4; признании недействительными: договор купли-продажи от ... между ФИО4 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №...; договор купли-продажи от ... между ФИО6 и ФИО7;

- запись ЕГРН от ... об образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами №... путем раздела земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., ..., ...;

- договор купли-продажи от ... между ФИО7 и ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №...;

- договор купли-продажи от ... между ФИО8 и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №...;

- договор купли-продажи от ... между ФИО7 и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №....; о восстановлении за ФИО1 права арендатора на основании договора аренды №... от ... на земельный участок с кадастровым номером №...;

Обязании Росреестр внести соответствующие изменения в ЕГРН; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины и судебные издержки, мотивируя тем, что с ... между ФИО9 и муниципальным районом ... Республики Башкортостан был заключён договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв. м., расположенного по адресу: ..., с/c ..., ..., для целей индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С момента заключения договора ФИО1 добросовестно исполняются обязательства по внесению арендной платы. В июне 2025 года ею начаты строительные работы (залит фундамент под жилой дом), что подтверждает наличие намерения завершить строительство и в будущем оформить участок в собственность в порядке, предусмотренном законодательством.

Ранее, данный земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен в аренду ФИО10 на основании договора аренды №... от .... для индивидуального жилищного строительства. Никаких оснований для возникновения у него права собственности на участок не существовало.

Таким образом, на момент смерти ФИО10 (...) он не обладал правами на участок: участок не находился в его собственности, объект недвижимости, позволяющий приватизацию участка, отсутствовал.

Несмотря на это, ... Межмуниципальным отделом по Белорецкому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (далее – Росреестр) произведена регистрация права собственности на указанный земельный участок за ФИО4, ... г.р., на основании свидетельства о праве на наследство от ..., выданного ... нотариусом ФИО11, на права и обязанности по договору аренды №... от ... в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., с/с Старосубхангуловский, д. Старомусятово, ....

В свидетельстве о праве на наследство указано, что наследуется право аренды, а не право собственности. Несмотря на это, Росреестром зарегистрировано именно право собственности, что выходит за пределы содержания представленного документа.

В соответствии ст. 8 и ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна только после проведения правовой экспертизы представленных документов и проверки их соответствия законодательству.

Как следует из ответа прокуратуры ... Республики Башкортостан, правовая экспертиза при регистрации произведена не была, что является грубым нарушением закона. Кроме того, в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, земельный участок, предоставленный для ИЖС, может быть передан в собственность арендатору только при условии завершения строительства жилого дома. Фактически ни ФИО4, ни иные лица строительство не начинали и не завершали, что также подтверждает незаконность регистрации права собственности.

Несмотря на то, что договор аренды был заключён с ФИО1 и действует по настоящее время, ее права арендатора были проигнорированы и нарушены.

После регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО4, земельный участок неоднократно отчуждался различным лицам: от ФИО4 - к ФИО6, далее - к ФИО7, ФИО8, ФИО5 В последствии он был разделён на участки с кадастровыми номерами №..., которые в настоящее время принадлежат ФИО5

Таким образом, первоначальная регистрация права собственности за ФИО4 произведена незаконно, что в силу ст. 167 и 168 Гражданского Кодекса РФ влечёт недействительность всех последующих сделок, поскольку исходная регистрация была незаконной.

Также, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №... от ..., регистрация прав, произведённая при отсутствии законных оснований, подлежит признанию незаконной.

Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... за ФИО4 незаконна, последующие сделки ничтожны, а права ФИО1 как арендатора подлежат восстановлению.

С ... полномочия по распоряжению земельными участками в ... перешли к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в связи с чем именно данное ведомство является надлежащим органом, а ... Республики Башкортостан не обладает полномочиями арендодателя.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Отдел по ... Управлению по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ в котором просит:

признать недействительным договор аренды земельного участка №... от ..., заключенного между ФИО1 и Администрацией МР ... РБ на земельный участок, кадастровый №..., общей площадью №... кв.м, для ИЖС, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., .... Заявленные требования, возражения мотивируя тем, что на имущество умершего ФИО10 было открыто наследственное дело №... от ....

Согласно материалом наследственного дела за принятием наследства обратилась ФИО4, супруга ФИО10 и мать умершего ФИО12

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону матери было отказано, поскольку она была лишена родительских прав.

Нотариусом ФИО11 были направлены запросы в государственные органы для выявления имущества умершего ФИО10 Согласно справке СП СТаросубхангуловский сельсовет №... от ... ФИО10 был зарегистрирован по адресу: ..., д.Старомусятово, ..., т.е. по адресу предоставленного по договору аренды земельного участка, основанием указана Похозяйственная книга №..., л/с 49.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов №... от ..., выданной Управлением Росреестра по РБ на запрос нотариуса, земельный участок, кадастровый №..., общей площадью №... кв.м, для ИЖС, находящийся по адресу: ..., ..., ..., предоставлен в аренду ФИО13 сроком с ... по ..., по договору аренды №... от ..., дата государственной регистрации права ... №....

На основании данных документов ... нотариусом нотариального округа ... ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершего ... ФИО10 Бояриной (ФИО19 ) Л.С. на право аренды земельного участка, кадастровый №..., общей площадью №... кв.м, для ИЖС, находящийся по адресу: ..., Старосубхангуловский сельсовет, д.Старомусятово, ..., по договору аренды №... от ..., дата государственной регистрации права ... №....

Таким образом, на момент смерти ФИО10 и на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону за умершим было зарегистрировано государственная регистрация№... кадастровый №..., общей площадью ... кв.м, для ИЖС, находящейся по адресу: ..., ..., ...,по договору аренды №... от ..., дата государственной регистрации права ... №..., в связи с чем, доводы ФИО1 о том, что ... ФИО10 уступил право аренды по договору аренды земельного участка №... ФИО12 ничем не подтверждается и является голословным. Более того, ФИО12 обращалась за принятием наследства после смерти сына ФИО10, при этом никаких заявлений о том, что наследуемый спорный земельный участок принадлежит ей по договору уступки прав аренды ни нотариусу ни в органы КУС либо в Администрацию МР ... РБ, ни в суд за защитой своих прав не обращалась.

Из содержания договора аренды, что обязательства возникшие из заключенного ФИО10 договора аренды земельного участка не было связано неразрывно с личностью арендатора. Приведенные нормы права и другие нормы гражданского права не содержит запрета на переход прав и обязанностей по заключенному наследодателем договора аренды в порядке наследованию к наследнику,принявшему наследство.

Заключенный ФИО10 и КУС Минземимущества РБ договор аренды земельного участка не был оспорен при жизни ФИО10 также не был оспорен после его смерти.

Считает доводы ФИО1, что отсутствие государственной регистрации внесения изменений в договор аренды на основании заявления наследника ФИО4 свидетельствует об отсутствии перехода к наследнику прав и обязанностей по договору аренды. Указанные доводы противоречат приведенным Положениям п.4 ст.1152 ГК РФ, которая является специальной нормой, отменяющей действие общих норм. Поэтому принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (в силу статьи 1114 ГК РФ - по общему праву, со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Считает сторона ответчиков в материалах дела не приведено доводы и доказательства того, что договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО10 был расторгнут надлежащим образом.

Нотариусом нотариального округа ... ФИО11 ... исх№... было направлено уведомление о том, что на имущество умершего ФИО10 имеется наследственное дело. Права и обязанности по договору аренды №..., находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенного по адресу: РБ, ..., ..., ... перешли ФИО4 Свидетельство о праве на наследство выдано. Таким образом, ответчики КУС Минземимущества РБ по ... знали о том, что права перешли ФИО4

Претензионное письмо от ..., ... она не получала. Доказательств о том, что она получала эти письма ответчик не предоставил.

В соответствии со ст.621 п.2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако КУС Минземимущества РБ по ... не расторгнув надлежащим образом договор аренды земельного участка №... от ... не признав через суд свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Бояриной (ФИО19 ) Л.С. на право аренды спорного земельного участка утратившим силу, забыв о наличии арендной платы, ... просто незаконно заключил договор аренды спорного земельного участка №... с ФИО9, что влечет его недействительность.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить их, отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО4

В судебном заседании представитель ФИО4, ФИО5- ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и удовлетворить требования ФИО4

Представитель третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 с доводами исового заявления ФИО1 согласился, считает, что она обоснованы и подлежат удовлетворению, а доводы исковых требований ФИО4 не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО4 арендную плату не оплачивала, претензионные письма игнорировала, в Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления не являлась, земельный участок оформила в собственность не законно.

Нотариус нотариального округа ... в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в её отсутствие, решение просит вынести на усмотрении суда. Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО15, Свидетель №1, ФИО12 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель третьего лица ФИО16 в судебном заседании пояснила следующее: несмотря на то, что в свидетельстве, выданном нотариусом ФИО11 регистрационный №... от ... были отражены права и обязанности по договору аренды, гр.ФИО4 представила заявление о регистрации права собственности. Вследствие поспешности допущено упущение: указанное свидетельство не было должным образом учтено, - осуществлена регистрация права собственности, в то время как в документе отражено право аренды. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.56 ГПК РФ, приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст.1Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 ГК РФ). В силу п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 1 ст.9 ГК РФграждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статей549-551 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.556 ГК РФпередача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п. 3 ст.154 ГК РФдля заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно п. 1 ст.166 ГК РФсделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) В соответствии с п. 3 ст.166 ГК РФтребование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. В силу ч. 1 ст.167 ГК РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст.167 ГК РФ).

Статья 1181 ГК РФ предусматривает включение земельных участков в состав наследства, подлежащих общей процедуре наследования, установленной Гражданским кодексом.

Согласно статье 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя в случае систематического невыполнения условий договора аренды, в частности, отсутствия оплаты арендной платы.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №... кв. м., расположенного по адресу: ..., с/c ..., ... был предоставлен ФИО10 по договору аренды от ... для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет т.е. с ... по ....

... ФИО10, зарегистрированный по адресу: ..., с..., ....

После смерти ФИО10 его супругой ФИО17 было получено у нотариуса нотариального округа ... Республики Башкортостан Свидетельство о праве на наследство по закону от ... права и обязанности по договору аренды №..., находящегося в государственной собственности земельного участка от ..., расположенного по адресу: ..., с..., ... площадью №... кв. м., с кадастровым номером №...,разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

... ФИО17 сменила фамилию, имя, отчество на ФИО18, о чем составлена запись акта о перемене имени №..., что подтверждается Свидетельством о перемене имени, выданного отделом ЗАГС ... Государственного Комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

... ФИО18 сменила фамилию имя, отчество на ФИО4, о чем составлена запись акта о перемене имени №..., что подтверждается Свидетельством о перемене имени, выданного отделом ЗАГС ... Государственного Комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

ФИО12, ... года рождения, было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО10, поскольку она была лишена родительских прав в отношении ФИО10, документов о восстановлении родительских прав заявителем не предоставлено.

На момент вступления ФИО4 в наследство существовала задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв. м., расположенного по адресу: ..., ... ....

Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по ... в адрес ФИО17, проживающей по адресу: ... ... направлялась претензия на сумму 18588 руб., 35 коп., и предложено явится в КУС. Согласно отчета об отслеживании отправления, данная претензия ФИО19 получена ....

... за исх.№... Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по ... ФИО17, проживающей по адресу: ... было направлено уведомление о том, что истек срок договора аренды №... от ... на земельный участок с кадастровым номером №... кв. м., расположенный по адресу: ..., с/c ..., ... предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и она информирована, что имеется задолженность по арендной плате по данному земельному участку в размере 20367,81 рублей. Рекомендовано обратится в отдел для регулирования данного вопроса. Предупреждено, что в случае неявки в срок до ... Комитет будет вынужден прекратить действия договора аренды.

Поскольку ФИО14 не были исполнены обязательства по внесению арендной платы, в силу ст.619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды был правомерно расторгнут Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по ..., что лишило ФИО4 оснований для дальнейшего владения и распоряжения указанным земельным участком.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Постановлением администрации муниципального района ... Республики Башкортостан от ... №...-п ФИО20 предоставлен земельный участок на 20 лет из категории земель населенных пунктов площадью 1491 кв. м., находящийся по адресу: ..., с..., ... для индивидуальной жилой застройки, заключен договор аренды №... данного земельного участка от ....

Согласно свидетельства о заключении брака, выданного органом ЗАГС ... Комитета Республики Башкортостан по делам юстиции III-АР №... от ... между ФИО21 и ФИО20 ... заключен брак о чем составлена запись акта о заключении брака №.... После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО22, жене ФИО22.

В 2023 году ФИО4 подала в РГАУ МФЦ Респ. Башкортостан в ... заявление о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью №.... м., расположенный по адресу: ..., с/c ..., ..., предоставив свидетельство о праве на наследство по закону от ... на указанный земельный участок права и обязанности по договору аренды.

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... зарегистрировано право собственности за ФИО4 от ... на земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв. м., расположенный по адресу: ..., с/c ..., ....

Оформление права собственности в 2023 году основано на недействительных документах, поскольку ФИО4 утратила право использования земельного участка еще в 2016 году, кроме того на указанном земельном участке не имелся объект строительства, позволяющий оформить право собственности.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Земля для ИЖС может быть передана в собственность только при наличии завершённого объекта строительства.

Согласно ст. 8 и 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистратор обязан был провести правовую экспертизу документов.

Представитель третьего лица ФИО16 пояснила, что несмотря на то, что в свидетельстве, выданном нотариусом ФИО11 регистрационный №... от ... были отражены права и обязанности по договору аренды, гр.ФИО4 представила заявление о регистрации права собственности. Вследствие поспешности допущено упущение: указанное свидетельство не было должным образом учтено, - осуществлена регистрация права собственности, в то время как в документе отражено право аренды.

Учитывая приведенные нормы, суд пришел к выводу, что решение о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок произведено с нарушением установленного порядка, так как оно основывалось на свидетельстве о праве на наследство, выданному на право аренды, прекратившего свое существование задолго до подачи заявления о регистрации права собственности.

После регистрации ФИО4 совершила сделки отчуждения, в результате чего участок был разделён на земельные участки с кадастровыми номерами №....

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, если первоначальная регистрация ничтожна, то все последующие сделки ничтожны автоматически. Вся последующая цепочка прав основана на изначальной ошибке.

Последующие сделки купли-продажи указанного земельного участка подлежат признанию недействительными, поскольку они основаны на неправомерном зарегистрированном праве собственности продавца.

Встречные исковые требования ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка №... от ..., заключенного между ФИО1 и Администрацией МР ... РБ на земельный участок, кадастровый №..., общей площадью №... кв.м, для ИЖС, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., ..., суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На момент вступления ФИО4 в наследство существовала задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером №... кв. м., расположенного по адресу: ..., с/c ..., ....

Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по ... в адрес ФИО17, проживающей по адресу: ... ... направлялась претензия на сумму 18588 руб., 35 коп., и предложено явится в КУС. Согласно отчета об отслеживании отправления, данная претензия ФИО19 получена ....

... за исх.№... Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по ... ФИО17, проживающей по адресу: ... было направлено уведомление о том, что истек срок договора аренды №... от ... на земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв. м., расположенный по адресу: ..., с/c ..., ... предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и она информирована, что имеется задолженность по арендной плате по данному земельному участку в размере 20367,81 рублей. Рекомендовано обратится в отдел для регулирования данного вопроса. Предупреждено, что в случае неявки в срок до ... Комитет будет вынужден прекратить действия договора аренды.

Поскольку ФИО4 не были исполнены обязательства по внесению арендной платы, в силу ст.619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды был правомерно расторгнут Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по ..., что лишило ФИО4 оснований для дальнейшего владения и распоряжения указанным земельным участком.

Доказательств приобретения ФИО4 спорного земельного участка на законных основаниях, не представлено. Соответственно право собственности ФИО4 на спорный земельный участок не возникло, вследствие чего она не могла им распоряжаться.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению по доводам указанным выше.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам статьей 88 ГПК РФ отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче иска было уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком от ....

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу ФИО1 следует взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 1896,45 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании незаконной государственной регистрации и восстановлении прав арендатора, удовлетворить.

Признать незаконной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., произведённую ... за ФИО4, ... года рождения;

Признать недействительными:

договор купли-продажи от ... между ФИО4, ... года рождения, и ФИО6, ... года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №...;

договор купли-продажи от ... между ФИО6, ... года рождения, и ФИО7, ... года рождения;

запись ЕГРН от ... об образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами №... путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ..., ..., ...;

договор купли-продажи от ... между ФИО7, ... года рождения, и ФИО8, в отношении земельного участка с кадастровым номером №...

договор купли-продажи от ... между ФИО8, ... года рождения, и ФИО5, ... года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №...

договор купли-продажи от ... между ФИО7, ... года рождения, и ФИО5, ... года рождения,в отношении земельного участка с кадастровым номером №...

Восстановить за ФИО1 права арендатора на основании договора аренды №... от ... на земельный участок с кадастровым номером №....

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка №... от ..., заключенного между ФИО1 и Администрацией МР ... РБ на земельный участок, кадастровый №..., общей площадью №... кв.м, для ИЖС, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: З.З. Мустафина

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено ....