Решение № 02-12995/2024 02-1693/2025 2-1693/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 02-12995/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1693/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-014401-91) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения в связи с изъятием нежилых помещений в многоквартирном доме для государственных нужд по программе реновации жилищного фонда в адрес,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 14.03.2024 года № П300-594-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере сумма без учета НДС, в том числе: сумма без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8046; сумма без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002003:2256; сумма без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8049; установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; обязательства Департамента городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества адрес на депозит нотариуса; правообладатель обязан освободить нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации; в случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилых помещений; Департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, включён в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, а именно: нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:8046, площадью 47.7 кв. м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 1/Н; нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:8049, площадью 29.2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 2/Н; нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002003:2256, площадью 30.12 кв. м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 5/фио от 26.03.2024 года № ДГИ-И-20608/24, № ДГИ-И-20610/24 ответчику направлены проекты соглашений об изъятии для государственных нужд нежилых помещений в многоквартирном доме, включённом в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчёта убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества. Письмо от 26.03.2024 года № ДГИ-И-20608/24 ответчик получил 01.04.2024 года. Письмо от 26.03.2024 года № ДГИ-И-20610/24 возвращено отправителю 29.04.2024 года. Срок для заключения соглашения истёк 29.06.2024 года. В досудебном порядке ответчиком соглашение не подписано, поскольку ответчик не согласился с размером суммы возмещения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Представитель истца Департамент городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с исковыми требованиям не согласился, в удовлетворении требований просил отказать.

Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, уважительность причины неявки в судебное заседание не обосновал.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть заявленные исковые требования при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из подп. 3.2 пункта 2 ст. 235 адрес кодекса Российской принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае отчуждения недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 3, п. 5 ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации при расчетах возмещение убытков осуществляется за счет лиц, в пользу которых ограничиваются права, а при отсутствии таких лиц - за счет соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также за счет лиц, деятельность которых вызвала ухудшение качества земель. Возмещение убытков, причиненных ограничением прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных ст. 57.1 настоящего Кодекса. Порядок определения состава и размера убытков, предусмотренных настоящей главой, в том числе в связи с необходимостью сноса здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, приведения их параметров и (или) разрешенного использования (назначения), разрешенного использования земельных участков в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий, порядок заключения соглашения о возмещении убытков, условия такого соглашения и порядок возмещения убытков устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости.

В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

По аналогии с п. 1, п. 2 ст. 32 адрес кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ст. 8 Закона адрес от 17.05.2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес» собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Согласно подп. 10 ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, либо муниципальным образованиям, в том числе: при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8046, площадью 47.7 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 1/Н, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности от 20.05.2010 года № 77-77-04/058/2010-050; нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8049, площадью 29.2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 2/Н, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности от 20.05.2010 года № 77-77-04/058/2010-048; нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002003:2256, площадью 30.1 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 5/Н, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности от 17.12.2008 года № 77-77-11/124/2008-706 (л.д. 139-160 том 1).

В соответствии с п. 4.2.14 (1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава адрес, законов адрес, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 13.02.2024 года № 12247 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежат изъятию для государственных нужд адрес для целей реализации Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес», объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8046, площадью 47.7 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес; нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8049, площадью 29.2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес; нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002003:2256, площадью 30.1 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес (л.д. 26 – 27 том 1).

В адрес ответчика 27.03.2024 года ДГИ адрес направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилых помещений в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (л.д. 15 – 20, л.д. 23 том 1).

Письмо от 26.03.2024 года № ДГИ-И-20608/24 ответчиком получено 01.04.2024 года (л.д. 21 – 22 том 1).

Письмо от 26.03.2024 года № ДГИ-И-20610/24 возвращено отправителю 29.04.2024 года (л.д. 24 – 25 том 1).

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составлял 90 дней со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии. Поскольку ответчиком не предпринято действий по согласованию условий срок подписания соглашения истек 29.06.2024 года.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 20.11.2024 года исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес удовлетворены, судебным актом постановлено: изъять у фио для государственных нужд адрес: нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8046, площадью 47.7 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 1/Н; нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8049, площадью 29.2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 2/Н; нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002003:2256, площадью 30.12 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 5/Н; настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесённых в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для регистрации прекращения права собственности фио на: нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8046, площадью 47.7 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 1/Н; нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8049, площадью 29.2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 2/Н; нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002003:2256, площадью 30.12 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 5/Н; настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на: нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8046, площадью 47.7 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 1/Н; нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8049, площадью 29.2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 2/Н; нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002003:2256, площадью 30.12 кв. м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. Нижегородский, адрес, помещение 5/Н.

Решение Лефортовского районного суда адрес от 20.11.2024 года вступило в законную силу 20.03.2025 года.

Целью обращения истца с иском в суд явилась необходимость определения суммы возмещения в связи с изъятием нежилых помещений в многоквартирном доме для государственных нужд по программе реновации жилищного фонда в адрес.

В обоснование суммы возмещения стороной истца представлен отчет об оценке ООО «Центр оценки «Аверс» от 14.03.2024 года № П300-594-ИЗ/2024, согласно которому сумма денежной компенсации за изымаемые нежилые помещения (включая рыночную стоимость изымаемых объектов недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные обладателю в связи с изъятием) составляет сумма без учета НДС, в том числе: сумма без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8046; сумма без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002003:2256; сумма без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:8049 (л.д. 28-138 том 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая, что для разрешения исковых требований требуются специальные познания в сфере оценки объектов (стоимости нежилых помещений), судом по ходатайству стороны ответчика (л.д. 185-186 том 1) на основании определения Лефортовского районного суда адрес от 24.12.2024 года назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» (л.д. 22-23 том 2).

Согласно заключению АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» от 23.04.2025 года следует, что рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:8046, площадью 47,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещение 1/Н, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет сумма. Размер возможных убытков, возникающих в связи с изъятием нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:8046, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет сумма Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:8049, площадью 29,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн. тер: г. адрес, адрес, помещение 2/Н, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет сумма Размер возможных убытков, возникающих в связи с изъятием нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:8049, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет сумма Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:2256, площадью 30,12 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн. тер; г. адрес, адрес, помещение 5/Н, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет сумма. Размер возможных убытков, возникающих в связи с изъятием нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:2256, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет сумма (л.д. 25-175 том 2).

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертом АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС».

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что выкупная цена изымаемых для государственных или муниципальных нужд нежилых помещений определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием нежилых помещений, что в том числе и было учтено экспертом при составлении заключения судебной экспертизы.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая указанные выше положения ГК РФ, ЖК РФ, ЗК РФ, суд определяет стоимость изымаемого недвижимого имущества, в соответствии с требованиями ст. 56, ст. 67, ст. 196, ст. 198 ГПК РФ в совокупности с собранными по делу доказательствами и заключением оценочной судебной экспертизы и считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу оценки (заключение АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» от 23.04.2025 года), исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости и убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества (нежилых помещений) под государственные нужды, взыскав с истца в пользу ответчика возмещение в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:8046, площадью 47,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещение 1/Н, в общем размере сумма; нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:8049, площадью 29,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн. тер: г. адрес, адрес, помещение 2/Н, в общем размере сумма; нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:2256, площадью 30,12 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн. тер; г. адрес, адрес, помещение 5/Н, в общем размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения в связи с изъятием нежилых помещений в многоквартирном доме для государственных нужд по программе реновации жилищного фонда в адрес – удовлетворить частично.

Установить сумму возмещения в связи с изъятием нежилых помещений в многоквартирном доме для государственных нужд по программе реновации жилищного фонда в адрес в соответствии с заключением судебной экспертизы АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» от 23.04.2025 года, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости и убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества (нежилых помещений) под государственные нужды,

взыскав с Департамента городского имущества адрес (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу ФИО1, паспортные данные) возмещение в отношении

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:8046, площадью 47,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещение 1/Н, в общем размере сумма;

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:8049, площадью 29,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн. тер: г. адрес, адрес, помещение 2/Н, в общем размере сумма;

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002002:2256, площадью 30,12 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн. тер; г. адрес, адрес, помещение 5/Н, в общем размере сумма

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя - ФИО1, паспортные данные);

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- обязательства Департамента городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества адрес на депозит нотариуса; правообладатель обязан освободить нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации;

- в случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилых помещений;

- Департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2025 г.

фио ФИО2