Решение № 2-1786/2020 2-1786/2020~М-1764/2020 М-1764/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-1786/2020

№ 2-1786/2020

УИД: 55RS0026-01-2020-002467-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ВПИ к ГВИ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ВПИ обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области с заявленными исковыми требованиями, указав, что по письменному заявлению ГВИ, в 1991 году руководством совхоза «Власть труда» был выделен земельный участок под строительство капитального кирпичного гаража, в селе Троицкое Омского района Омской области по улице Ленина относительно домов 3-5, как работнику данного совхоза. На месте, указанном прорабом совхоза РВП, и в соответствии с генеральным планом застройки от 1989 года, ГВИ был построен гараж в зоне застройки гаражей. По договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом в присутствии свидетеля КНМ и ГТН - жены продавца, был приобретен гараж у ГВИ, который ранее проживал по адресу: <адрес>, а в 2018 году выехал в <адрес> другими сведения о нём истец не располагает. ГВИ и истцом не производилась регистрация права собственности на указанный земельный участок и гараж, но по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности по истечении срока исковой давности. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, следит за его надлежащим состоянием, использует для хранения автомобиля и не использует его для предпринимательской деятельности. Земельный участок под гаражом не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, иных лиц, имеющих правопритязания на данное недвижимое имущество не имеется, под арестом и в залоге не находится, не обременен иным образом. Администрация Троицкого сельского поселения и администрация Омского муниципального района Омской области не предъявляла к истцу требования об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривала право на земельный участок. В 1999 году была предпринята попытка создания гаражного кооператива «Русь». Документы на кооператив не были оформлены и не зарегистрированы должным образом. На основании записей, отраженных в похозяйственной книге администрации Троицкого сельского поселения о наличии у истца гаража, Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под гаражом истца присвоен кадастровый номер №. Истец добросовестно производил оплату предъявляемого налоговой инспекцией земельного налога на земельный участок под гаражом. Жена истца - ВНП, занимающая должность муниципального служащего 18 лет, до февраля 2013 года, ежегодно указывала данный объект в декларации о доходах государственных (муниципальных) служащих. Все документы на выделенные земельные участки и построенные гаражи должны были находиться в архивах, но на день истребования их не оказалось ни в администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ни Омского муниципального района, ни в историческом архиве Омской области. По заявлению истца кадастровым инженером ООО «А-Мера» ВНИ были проведены кадастровые работы по уточнению схемы расположения гаража на земельном участке, план объекта недвижимости, уточнена площадь гаража (по факту 20,8 кв.м.) и изготовлен технический план, подготовлено заключение. Истец обращался в компетентные органы по вопросу признания права собственности на земельный участок и гараж. Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена регистрация права собственности истца на указанный земельный участок и гараж, в связи с недостаточным количеством документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. С учетом уточненного искового заявления, просит признать за ВПИ право собственности на гараж общей площадью 20,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области на ГВИ.

В судебном заседании истец ВПИ участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, дело просил рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ГВИ в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, дело просил рассматривать в его отсутствие, суду телефонограммой сообщил, что не возражает простив исковых требований ВПИ, он продал истцу гараж на основании договора купли-продажи, он являлся владельцем кирпичного гаража, документы на право собственности у него не имелось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Администрация Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, дело просили рассматривать в их отсутствие, ранее в судебном заседании указали, что в 1989 году в с. Троицкое Омского района Омской области выделялся земельный участок для организации гаражного кооператива, но документы о выделении земельного участка не сохранились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, дело просили рассматривать в его отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992, изм. от 01.07.1994).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГВИ и ВПИ договор купли-продажи гаража, по условиям которого ГВИ продал ВПВ гараж, за наличный расчет в сумме 5000000 рублей. Жена ГТН возражений по продаже гаража не имеет. Договор подписан продавцом ГВИ, его женой ГТН, покупателем ВПИ, свидетелем КНМ

Таким образом, установлено, что предметом договора купли-продажи являлся только гараж, без земельного участка.

Согласно архивной справке, выданной Администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области ГВИ является владельцем кирпичного гаража 1991 года постройки, расположенного по <адрес> относительно домов №.

Установлено, что право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано ВПИ в установленном законом порядке.

Из технического плана здания подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «А-МЕРА» в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, имеющего местоположение: <адрес> следует, что нежилое здание – гараж 1991 года постройки площадью 20,8 кв.м., местоположение: <адрес> расположен в переделах земельного участка с кадастровым номером №. Материал наружных стен гаража – кирпичные.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, права на земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадью 24 кв.м., не зарегистрированы. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – земельные участки выделяемые под гаражи в населенном пункте, для объектов общественно-делового значения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью оформления прав на гараж истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

Из искового заявления следует, что в 1999 году была предпринята попытка создания гаражного кооператива «Русь» в с. Троицкое Омского района Омской области в месте нахождения спорного гаража.

В журнале за потребление электроэнергии кооператива «Русь» за февраль- июнь 1999 года ВПИ указан в качестве плательщика электроэнергии.

В 1999 году АК «Омскэнерго» председателю гаражного кооператива СВА, находящемуся в <адрес> были выданы технические условия ТУ ТЭС № 30 на подключение 24 гаражей.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что на часть гаражей расположенных по <адрес> и земельных участков под ними гражданами было зарегистрировано право собственности. Так согласно свидетельству о государственной регистрации права № нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 22,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности КЕГ на основании договора купли-продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое задание – гараж с кадастровым номером № площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1997 года постройки находится в собственности НСЯ на основании постановления Главы Троицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению Главы Троицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаража» НСЯ был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. в собственности для строительства гаража в зоне застройки гаражей, позиция № по <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1997 года постройки находится в собственности КГЯ на основании постановления Главы Троицкой сельской администрации Омского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что КГЯ получила в дар от МТА объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки выделенные под гаражи в населенных пунктов площадью 24 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, позиция №, гараж с кадастровым номером №. Дарителю земельный участок принадлежал на праве собственности на основании постановления Главы Троицкой сельской администрации Омского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж принадлежал на праве собственности на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы Троицкой сельской администрации Омского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению Главы Троицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство гаража» КГИ был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. в собственности для строительства гаража в зоне застройки гаражей, позиция № по <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на территории с. Троицкое Омского района Омской области по ул. Ленина на законных основаниях, гражданам выделялись земельные участки под строительство гаражей (гаражного комплекса), на которых гражданами на законных основаниях были возведены нежилые строения – гаражи.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования гаражного бокса № по адресу (местоположение): гаражный бокс находится примерно в 45,0 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, подготовленному БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», обследуемое строение 1991 года постройки прямоугольной конфигурации с размерами в плане 3,87х6,17 м., является одноэтажным строением высотой 2,36 м., фундамент – ленточный бетон, наружные стены – кирпичные.

Обследуемый объект соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражный бокс №, расположен по адресу (местоположение): гаражный бокс находится примерно в 45,0 м., от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Обследуемый объект соответствует требованиям пунктов 1, 2 статьи 10 главы 2; требованиям статьи 11 главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которым выполняются требования безопасных для здоровья человека условий пребыавния в здание.

Обследуемый объект отвечает требованию СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99; СП 118.13330.2012. «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10) (ред. от 07.08.2014); «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 N 109/ГС) (ред. от 26.12.2017); СП 17.13330.2017 «Кровли актуализированная редакция СНиП 11-26-76; СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения; СП 15.13330.2012 «СНиП II - 22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции; «СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*» (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 970/пр) (ред. от 22.11.2019); «СП 45.13330.2017. Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 125/пр) (ред. от 20.11.2019); «СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» (утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 785) (ред. от 15.11.2017); «СП 73.13330.2016. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минстроя России от 30.09.2016 № 689/пр) (ред. от 07.11.2018); СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.01.2008 № 10995). Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек». Постройка - гараж №, расположенный по адресу (местоположение): гаражный бокс находится примерно в 45,0 м., от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц. не создает угрозу безопасности для их жизни и здоровья.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Из исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что фактическом наличии гаража, который представляет собой капитальный объект строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на гараж за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Права владения и пользования ГВИ спорным гаражом никогда и никем не оспаривалось. После заключения договора купли-продажи гаража ГВИ не оспаривал права ВПИ в отношении, проданного ему гаража с 1996 года, также как и не оспаривали права истца, законность возведения гаража иные физические, юридические лица, государственные органы и органы местного самоуправления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж находится во владении ВПИ с 1996 года, гараж используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаража как своим собственным в более двадцати лет установлен материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ВПИ право собственности на гараж общей площадью 20,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ВПИ право собственности на гараж общей площадью 20,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года.