Решение № 2-1141/2019 2-1141/2019~М-702/2019 М-702/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-1141/2019

Решение изготовлено в полном объеме 19.04.2019 года

Дело № 2-1141/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» апреля 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к СНТ «Богдановка», Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам, СНТ «Богдановка», Администрации городского округа Чехов Московской области, о признании права собственности на земельный участок площадью 612 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, мотивируя свои требования тем, что ей (ФИО1) на основании постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства из земель с/х назначения предоставлен в собственность спорный земельный участок. С момента предоставления и до настоящего времени она открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя содержания, является членом СНТ, однако в регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке ей отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истица, ФИО1, ее представитель ФИО3, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик, представитель СНТ «Богдановка» в лице председателя правления ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что истица является членом СНТ и собственником спорного земельного участка, задолженностей по взносам не имеет, спора по границам с СНТ и смежными собственниками у истицы не имеется.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № из земель колхоза «Ленинское знамя» изъят земельный участок площадью 8,0 га пашни, расположенный в районе д. <адрес> и предоставлен в пользование Администрации г. Подольска Московской области для коллективного садоводства.

Постановлением Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка СНТ «Богдановка» по фактическому пользованию площадью 8,4447 га, расположенного на землях с/х назначения в районе <адрес> для размещения СНТ «Богдановка»; утвержден проект границ земельного участка и передан в собственность СНТ «Богдановка» земельный участок площадью 1,9653 га, расположенный на землях с/х назначения в районе <адрес> для размещения земель общего пользования СНТ.

Сведения о земельном участке площадью 1,9653 га внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для размещения земель общего пользования.

В соответствии с постановлением Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, для садоводства, передан в собственность земельный участок площадью 670 кв.м, расположенный на землях с/х назначения, по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением и не оспаривается представителем ответчика Администрации городского округа Чехов Московской области.

Согласно справок СНТ «Богдановка», ФИО1 является членом СНТ, за ней закреплен земельный участок №, задолженностей по членским и целевым взносам не имеется. На участке растут кусты и деревья.

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя СНТ «Богдановка», данными в судебном заседании, а также членской книжкой садовода ФИО1, квитанция к приходно-кассовым ордерам (л.д.10-19).

Как следует из объяснений истицы, данных в судебном заседании, по результатам проведенных межевых работ площадь ее земельного участка определена в размере 612 кв.м, обращение в Администрацию городского округа Чехов Московской области о внесении изменений в постановление о предоставлении земельного участка в собственность в части уточнения площади участка оставлено без удовлетворения, в предварительном согласовании предоставления земельного участка отказано в связи с наличием противоречивых данных в заявлении о приложенных к нему документах. Споров с третьими лицами и смежными землепользователями в отношении спорного имущества и границ земельного участка не имеется.

Суду представлен межевой план земельного участка, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, согласно которому координаты поворотных точек границ участка имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также истцом представлено техническое заключение №, подготовленное специалистом ООО «Оценка+», согласно которому земельный участок в фактическом пользовании ФИО1 имеет площадь 612 кв.м, находится в границах забора, имеющего следы накопленного физического износа на всем протяжении и наиболее вероятный срок использования – не менее 15 лет. На территории участка имеются многолетние плодовые и декоративные кустарники и деревья, а также располагается капитальное строение садового дома и служебное строение – сарай. Местоположение границ смежных с исследуемым земельных участков уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Специалистом приведены координаты характерных точек границ земельного участка, соответствующие координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Не доверять представленному истцом техническому заключению у суда оснований не имеется, представленное заключение ответчиками не оспорено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 17 указанного Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Представленные истицей документы, подтверждающие выделение спорного земельного участка, и сведения о местоположении участка представителем ответчика не оспорены, ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы в ходе разбирательства по делу не заявлено, хотя такое право сторонам было разъяснено судом.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделялся истице в установленном законом порядке, она несет бремя его содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорного земельного участка сформированы, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок с координатами поворотных точек границ в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к СНТ «Богдановка», Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 612 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило