Решение № 2-240/2018 2-240/2018 ~ М-161/2018 М-161/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-240/2018

Дело №2-240/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» июня 2018 года р.п.Мучкапский Тамбовской обл.

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Пономарёва Д.А.,

при секретаре Моревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании пени на задолженность за арендную плату,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском (с учетом заявления об уменьшении исковых требований) к ФИО1 о взыскании пени на задолженность за арендную плату. В обосновании заявленного требования указав, что между истцом и ответчиком 09.04.2014г. был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с п.1.1 договора Комитете по акту приема-передачи предоставил ФИО1 в пользование на условиях аренды земельные участки с кадастровыми номерами:

№, площадью 142 500 кв.м., №, площадью 205 000 кв.м., №, площадью 260 500 кв.м., №, площадью 2632 000 кв.м., №, площадью 152 000 кв.м., №, площадью 134 000 кв.м., №, площадью 246 000 кв.м., №, площадью 1658000 кв.м., № площадью 478 000 кв.м., №, площадью 107 000 кв.м., №, площадью 128 000 кв.м., №, площадью 97 000 кв.м., №, площадью 756 500 кв.м., №, площадью 200 000 кв.м., №, площадью 180 000 кв.м., №, площадью 267000 кв.м., №, площадью 687 500 кв.м., №, площадью 216 000 кв.м., №, площадью 646 000 кв.м. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.5 договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в соответствии с п.5.3 договора ответчику была начислена пеня за период с 26.06.2016г. по 02.10.2017г. в сумме 299307,05 руб. Между арендодателем и арендатором 12.09.2017г. было подписано соглашение о расторжении договора аренды от 09.04.2014г. №. В соответствии с условиями настоящего соглашения: прекращение действия договора аренды не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора в период его действия. Соглашение считается действительным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации настоящего соглашения в соответствии с выпиской - 02.10.2017г., номер регистрации № По акту приема-передачи земельных участков по договор у аренды от 09.04.2014г. № арендованные участки возвращены арендатором 02.10.2017г. Истец просит взыскать указанную задолженность по пени.

В судебное заседание от представителя истца Комитета по управлению имуществом <адрес> поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просят взыскать задолженность по пени в сумме 299307,05 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом в своем письменном ходатайстве просил суд максимально сократить пени по иску Комитета имущества, в связи с тем, что он и так понес значительные убытки от этой сделки. В первый год размер арендной платы за 913 га составил 150 000 рублей в год - именно на этих условиях он и заключил договор, на второй год Комитет в одностороннем порядке необоснованно увеличил арендную плату в 3 раза до 450 000 рублей в год, на третий год Комитет в одностороннем порядке необоснованно увеличил арендную плату еще в 2 раза до 900 000 рублей. Получив такую арендную плату он принял решение расторгнуть договор. В настоящий момент им арендная плата погашена. Также просит учесть, что он улучшил 500 га из 913 га, а именно распахал целинную землю, которую до этого 25 лет никто не пахал, затратив на это с учетом высокой удаленности и разбросанности участков <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчикам по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что при заключении договора аренды, арендная плата составляла одну сумму, затем сумма увеличилась и с выплатой возникли затруднения. Исковые требования признала частично, просит снизить сумму пени, т.к. она слишком большая.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ему были переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 142 500 кв.м., местоположение: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 205 000 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах плана СХПК «Возрождение», южнее <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 632 000

кв. м., местоположение: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 152 000 кв.м., местоположение: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 134 000 кв.м., местоположение: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 246 000 кв.м., местоположение: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 658000 кв.м., местоположение: <адрес>

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 478 000 кв.м., местоположение: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 107 000 кв.м., местоположение: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 128 000 кв.м., местоположение: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 97 000 кв.м., местоположение: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 756 500 кв.м., местоположение: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 000 кв.м., местоположение: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 180 000 кв.м., местоположение: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 267 000 кв.м., местоположение: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 687 500 кв.м., местоположение: <адрес>, в <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 216 000 кв.м., местоположение: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 646 000 кв.м., местоположение: <адрес>.Общая площадь составила 9193000 кв.м.

Земельные участки предоставлены в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.4 договора был установлен годовой размер арендной платы в сумме 153 057,57 рублей.

Сторонами по договору аренды от 09.04.2014г. № подписано соглашение о внесении изменений в настоящий договор аренды от 04.04.2017г. Согласно данного соглашения в договор аренды были внесены изменения в части характеристик площади предмета договора, а именно общей площади арендованных участков, которая после подписания соглашения составила 5 025 000 кв.м.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по исполнению условий договора в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от 03.11.2017г., в котором указывалось о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Согласно п. 5.3. договора аренды, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей ФИО1 начислена сумма пени по настоящему договору аренды за период 26.06.2016г. по 02.10.2017г. которая составила 299 307 рублей 05 копеек.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик просит снизить начисленную неустойку. Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявленные требования о взыскании неустойки несоразмерны последствиям нарушенных обязательств, в связи с чем, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в 5 раз, т.к. ФИО1 до увеличения арендной платы обязательства выполнялись надлежащим образом, но в связи с финансовыми трудностями и значительным увеличением арендной платы, а также с затратами на обработку земельных участков, он допустил просрочку платежей по арендной плате, которая им в настоящее время оплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о взыскании пени на задолженность за арендную плату – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области задолженность по пени за просрочку арендного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59861,41 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Мучкапский район Тамбовской области государственную пошлину в размере 1 995,84 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 04.06.2018 года.

Судья Пономарёв Д.А.